-= Dernier Etage . Fr =- Un art de vivre au dessus du tumulte de la ville

<BODY TEXT="black" LINK="#006600" ALINK="#CCFFCC" VLINK="#660000"> <A HREF="http://www.fcosinus.com/DernierEtage/index.php">Acces au site<BR> </A> Le site photos d'un passionné d'immobilier sur les appartements avec terrasse et vue panoramique en dernier étage à Paris et dans le sud de la France. A quoi ressemble une ville quand on la regarde depuis ses balcons, ses terrasses, ses perchoirs privés des derniers étages ? Laissez vous entraîner à la découverte de ce mystérieux microcosme niché aux sommets loin au-dessus de la frénésie, ou se cache un monde magique montrant une perspective tout à fait inhabituelle sur la ville et ses habitants. <BR> Sur les toits... l'oasis. Ce pourrait être le slogan de certains citadins, qui en plein coeur de la ville s'aménagent des balcons verdoyants, des terrasses touffues ou de véritables jardins suspendus dissimulés sur le toit des immeuble. De la rue le promeneur est étonné par cette singulière accumulation végétale débordant de ces sommets urbains. Balcons et terrasses fleurissent dans le ciel des villes, oasis de fraîcheur dans des paysages bétonnés. <BR> On se prend à penser qu'il fait parfois bon vivre dans une grande ville comme Paris. Depuis quelques années, les jardins de la capitale prennent de la hauteur. Construits sur dalle ou en pleine terre, ils se déploient sur les terrasses des immeubles, où l'ensoleillement est plus favorable qu'au sol. Les premiers jardins-terrasses sont apparus sur les Champs-Elysées dans les années 30. Ils étaient alors l'apanage de quelques magnats. Depuis ceux de Babylone, considérés comme une des sept merveilles du monde, les jardins suspendus symbolisent en effet pouvoir et fortune. Aujourd'hui, si elles demeurent réservées à une élite de cadres supérieurs et d'artistes, ces « terrasses vertes » se sont en quelque sorte démocratisées. On en repère à vol d'oiseau dans tous les arrondissements. <BR> De dimensions en général modestes, elles vont du simple coin de toit aménagé à l'aide de quelques bacs de plantes et de deux pliants jusqu'au cent mètres carrés de végétation luxuriante. Depuis les années 80, on peut parler d'un véritable phénomène de mode. Celui-ci s'inspire à la fois des Etats-Unis - à New York, chaque parcelle de toit est peu ou prou utilisée en jardin - et de l'Italie, où les terrasses font partie d'un art de vivre en douceur. La vague écologiste a, bien sûr, sa part dans cet engouement. Les jardins-terrasses expriment des mentalités nouvelles. Les cadres supérieurs travaillent de plus en plus. Plutôt que de passer le samedi matin dans les embouteillages pour partir en week-end, ils préfèrent prendre leur petit déjeuner juchés sur leur nid de verdure. La terrasse est un must : on aime y recevoir, y organiser des soirées. Un must coûteux, bien sûr : compter à l'achat environ le tiers ou la moitié du prix du mètre carré construit. Mais qui ajoute une pièce à l'appartement. D'où une demande forte que les promoteurs immobilier ont su saisir et exploiter. Pour eux, une terrasse représente de la superficie supplémentaire à louer ou à vendre. Elle permet en outre de respecter les quotas d'espaces verts définis par la Ville. Quant aux architectes, ils en prévoient de plus en plus sur leurs plans pour mieux faire passer leurs projets. Les immeubles à gradins en offrent ainsi au niveau de chaque appartement. <BR> Les citadins éprouvent de plus en plus le besoin de posséder un petit coin de verdure rien qu’à eux. La diversité des balcons et des terrasses n’a d’égale que celle de leurs propriétaires. Ils ont pourtant un point commun : être un havre de paix dans la vie trépidante des grandes agglomérations. Ces quelques mètres carrés constituent un refuge dont ils s’occupent avec un soin particulier. Cet espace représente à la fois un lieu préservé, propice à l’intimité, et un endroit que l’on à plaisir à montrer à ses amis. Les citadins rêvent de jardin et quoi de plus naturel que de transformer un balcon ou un bout de toit en un un espace à vivre atypique ingénieusement agencé. C'est naturellement au dernier étage des immeubles que ces aménagements sont les plus audacieux et les plus exceptionnels : davantage de lumière et de soleil, moins de bruit, parfois un accès à la toiture, peu ou pas de vis à vis, une vue lointaine voir panoramique... Ce site - dernier étage . fr - nous entraîne à la découverte de ce mystérieux microcosme niché aux sommets loin au-dessus de la frénésie, ou se cache un monde magique montrant une perspective tout à fait inhabituelle sur la ville et ses habitants. <BR> Fabrice CATHIER <HR> TF1 - Défense d'Entrer : Les plus belles terrasses privées de la Capitale M6 - Capital : Immobilier - Appartements avec Terrasse à Paris M6 - Zone Interdite : Terrasse de Jean Luc Lahaie à Montmartre France 5 - Silence ça Pousse ! : Aménagement d'un petit Balcon Parisien M6 - Maisons extraordinaires : Ferme sur le Toit à Anvers ( Belgique ) <BR><BR> Inventés par les Babyloniens, relancés par les artistes new-yorkais et les yuppies, les toits de verdure se démocratisent. Aménager sa terrasse en serre tropicale ou en cloître urbain est devenu un must parisien. Sur les toits... la jungle. Ce pourrait être le slogan de Camille Muller, qui, en plein coeur du quartier populaire du faubourg Saint-Antoine, a transformé le sommet de son habitation en l'un des jardins-terrasses les plus fous de la capitale. Y accéder relève du parcours initiatique. De l'ancien atelier d'ébéniste dont ce paysagiste de renom (1) a fait son lieu, on emprunte un périlleux dédale d'escaliers en colimaçon qui mènent au ciel. Ou presque. Là, le visiteur est accueilli par une singulière accumulation végétale. Celle-ci fait presque disparaître le zinc de la toiture. Une avalanche de plantes : vigne, ipomée bleue, framboisiers, balsamines s'accrochent aux murs et en retombent en cascades. Un pigeonnier chiné aux Puces signale la présence de nombreux oiseaux en cette oasis de verdure. Surgi des broussailles, un nain furibond ajoute une note kitsch à l'ensemble. On se prend à penser qu'il fait parfois bon vivre à Paris. Depuis quelques années, les jardins de la capitale prennent de la hauteur. Construits sur dalle ou en pleine terre, ils se déploient sur les terrasses des immeubles, où l'ensoleillement est plus favorable qu'au sol. Les premiers jardins-terrasses sont apparus sur les Champs-Elysées dans les années 30. Ils étaient alors l'apanage de quelques magnats. Depuis ceux de Babylone, considérés comme une des sept merveilles du monde, les jardins suspendus symbolisent en effet pouvoir et fortune. Aujourd'hui, si elles demeurent réservées à une élite de cadres supérieurs et d'artistes, ces « terrasses vertes » se sont en quel-que sorte démocratisées. On en repère à vol d'oiseau dans tous les arrondissements. De dimensions en général modestes, elles vont du simple coin de toit aménagé à l'aide de quelques bacs de plantes et de deux pliants jusqu'au cent mètres carrés de végétation luxuriante. Depuis les années 80, on peut parler d'un véritable phénomène de mode. Celui-ci s'inspire à la fois des Etats- Unis à New York, chaque parcelle de toit est peu ou prou utilisée en jardin et de l'Italie, où les terrasses font partie d'un art de vivre en douceur. La vague écologiste a, bien sûr, sa part dans cet engouement. Les jardins-terrasses expriment des mentalités nouvelles. Les cadres supérieurs travaillent de plus en plus. Plutôt que de passer le samedi matin dans les embouteillages pour partir en week-end, ils préfèrent prendre leur petit déjeuner ju- chés sur leur nid de verdure. La terrasse est un must : on aime y recevoir, y organiser des soi-rées. Un must coûteux, bien sûr : compter à l'achat envi- ron le tiers ou la moitié du prix du mètre carré construit. Mais qui ajoute une pièce à l'appartement. D'où une demande forte que les promo- teurs ont su saisir et exploiter. Pour eux, une terrasse repré-sente de la superficie supplémentaire à louer ou à vendre. Elle permet en outre de respecter les quotas d'espaces verts définis par la Ville. Quant aux architectes, ils en prévoient de plus en plus sur leurs plans pour mieux faire passer leurs projets. Les immeubles à gra-dins en offrent ainsi au niveau de chaque appartement. -------------------- Le toit participe symboliquement à la saisie du cosmos et permet d'embrasser d'un regard fier et conquérant la ville entière, ses dômes, ses bulbes, ses clochers et parfois de découvrir des jardins suspendus, des cabanes incongrues, des excroissances plus ou moins légales. ----------------------- Vivre au vert sur les toits de Paris Demeures et Châteaux - juin 2008 L’appartement avec terrasse sur les toits apparaît comme le nec plus ultra de l’offre immobilière parisienne. Zoom sur les spécificités de ce micro-marché si particulier. Les pieds sur du béton, mais la tête dans les étoiles ! Le penthouse, appelé également toit-terrasse, îlot de verdure suspendu en plein ciel, comble du chic et must en termes de havre de paix, fait recette. Ils sont le plus souvent établis au dernier étage des immeubles parfois haussmanniens mais surtout des constructions neuves des quartiers en vue de la capitale tel le VIe, le VIIe, le VIIIe, le XVIe et le XVIIe arrondissement ou encore les banlieues huppées situées dans l’ouest parisien comme Boulogne-Billancourt ou Neuilly-sur-Seine. La particularité de ces biens atypiques au sommet des immeubles, outre leur situation dominante : leurs prix. Ces derniers sont souvent établis en dehors de toute logique du marché et parfois bien plus élevés que dans l’immobilier classique. Selon les professionnels, il faut évidement d’abord tenir compte de la plus-value qu’apporte une terrasse parisienne et surtout lorsqu’elle est sans vis-à-vis ! Ensuite, il faut savoir que la valeur d’un toit-terrasse ne s’obtient pas en calculant son prix au m2. Cette notion, si elle s’applique directement aux appartements standards, n’est pas prise en compte dans ces estimations-là. Au même titre que le coup de cœur, la vue ou l’exposition, il est important de prendre en compte l’agrément qu’apporte un espace extérieur, d’autant plus dans une grande ville. Voici une idée des prix pratiqués dans la capitale lorsque qu’un toit-terrasse aménagé se présente sur le marché : un sublime penthouse de 225 m2 avec 35 m2 de terrasse de plain-pied dans le salon, près de l’avenue Foch coûte plus de 2,5 millions d’euros. Un petit triplex sur le toit avec sa terrasse aménagée et une vue à 360° dans le IXe arrondissement s’estimera quand à lui près de 1,8 million d’euros. La fourchette moyenne s’établit entre 1,5 et 3 millions d’euros. La clientèle de ce genre de bien est avant tout citadine, parisienne ou étrangère, mais férue de nature et de choses uniques. Leur rêve : acheter un vaste et lumineux appartement avec une terrasse à disposition pour dominer et profiter de la beauté de la ville. Si ces offres là ne sont pas rares, attention, il existe cependant des appartements possédant des ouvertures sur l’extérieur non accessible. Dans les années 70 en particulier, de nombreux immeubles d'habitations ont été construits avec des toits terrasses qui n'ont souvent pas été rendues accessibles pour des raisons d'économies et de savoir faire en terme d'étanchéité à l'époque. Toutefois ces surfaces sont plates, profitent des avantages des étages élevés et peuvent permettre également à la nature de gagner du terrain en ville. Surtout ce sont des surfaces encore peu valorisées en termes d’immobilier. A Paris il existe plus de 3 millions de m2 de toiture terrasse inaccessible (source APUR). L'intérêt est donc de taille, ouvrez l’œil !! Il n’en reste pas moins que les contraintes pour posséder un toit-terrasse viable et sain sont multiples et parfois complexes (autorisations, coût, entretien…). Peut-on tout faire ? Qui veut un beau toit-terrasse ne ménage pas sa peine. Les contraintes sont multiples. Et les premières questions sont évidemment de droit, c’est-à-dire ce qu’on peut faire ou pas et concernent l’urbanisme. Chaque cas d'aménagement est unique en fonction de son contexte et de la commune. Dans la capitale par exemple, la consultation d’architectes voyers de la ville de Paris, du PLU et des règlements d'urbanisme de chaque quartier permettent de connaître toutes les règles à respecter pour obtenir les autorisations requises de type permis de construire, etc. Attention également au règlement de copropriété. Cette dernière doit être obligatoirement avertie. De gros ou de petits travaux sur une terrasse ne peuvent se faire qu’avec son autorisation (majorité absolue de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Ensuite, au point de vue des contraintes techniques et des travaux, il faudra tenir compte en premier lieu de la charge sur la dalle du toit. S’il n'est pas destiné à recevoir ce type d'aménagements à l'origine, la dalle n'est pas forcément dimensionnée en conséquence. Il faut le vérifier et éventuellement la renforcer. A savoir : une terrasse d’appartement est limitée à un poids de 250 kg au m2. Pour ceux qui voudraient y mettre une petite piscine ou un bain à remous, les spécialistes conseillent de le bâtir hors sol et en bois, car c’est plus léger et plus esthétique. Dans un tel cas, il ne faut pas oublier de faire une déclaration de travaux préalable, faire appel à la copropriété, un architecte et de respecter les règles de distance minimale avec le voisinage (renseignements à prendre auprès des mairies) ! Concernant le dimensionnement des murs porteurs, notamment en cas de renforcement de la dalle, il faut s'assurer que ces murs puissent supporter des surcharges. Il faut également et impérativement prévoir une étanchéité parfaite, capable de supporter les nouvelles contraintes et prévoir une végétalisation éventuelle en fonction de normes bien précises. Sécuriser les toits-terrasses est le dernier élément technique à privilégier. Des équipements de type VMC et autres doivent être installés et vérifiés en vue de la présence des habitants de ce futur paradis aérien. Enfin les contraintes financières : la valorisation de la toiture-terrasse et le coût des travaux dépendent de nombreux paramètres et de la complexité du chantier, mais comparée à la valeur marchande de la terrasse, cette opération peut s’avérer devenir très vite rentable ! Des envies de Provence ! Décorateur et paysagiste, spécialiste des créations en univers urbain, Jean-Christophe Stoërkel dessine des jardins « à l’image des clients qui les ont commandés, c’est-à-dire souvent contemporains et très épurés ». Pour le fondateur de l’agence Natureleï, une terrasse doit être conçue comme le prolongement des espaces intérieurs, notamment en reprenant les matériaux et les couleurs des pièces qui lui donnent accès. La difficulté de l’exercice résidant dans la maîtrise de l’étanchéité de l’installation. « Nous essayons d’écarter nos clients des projets trop compliqués, explique Jean-Christophe Stoërkel, car qui dit jardin dit arrosage, et risque d’infiltrations à court ou moyen terme ». Même en ayant recours à des ingénieurs et en faisant poser des revêtements particuliers, l’eau est en effet le problème majeur des toits terrasses. « Une question qui se résout d’elle-même avec la tendance actuelle qui amène nos clients à privilégier les décors mêlant le bois et le minéral, ajoute le décorateur. Plus que de verdure, les Parisiens ont envie de Provence ; ils veulent des oliviers plantés des pots conçus comme des éléments de sculpture. Le rôle du paysagiste est de susciter le dépaysement avec l’installation la plus légère possible ». www.6mandel.com Céline Varnier ------------------------ Des jardins d'Eden au coeur des villes Marketing Magazine N°71 - 01/06/2002 - François Bellanger Les citadins rêvent de jardin. Et aujourd'hui, cette demande de nature devient une donnée incontournable pour réfléchir à la ville et à l'habitat de demain. # Page : 1 # 2 # ›› Des jardins suspendus de Babylone aux cités-jardins de Howard, l'histoire de l'urbanisme est remplie d'expériences tentant de faire rentrer la nature dans la ville. L'idée d'une cité verte n'est donc pas entièrement nouvelle. Mais on assiste aujourd'hui à une douce révolution des mentalités, qui oblige de plus en plus les urbanistes et les architectes à intégrer cette notion de nature et de jardin au coeur même de leur projet. Il est significatif que l'on parle ainsi de "Ville-Parc" pour le nouveau quartier de Boulogne-Billancourt sur les anciens terrains de l'usine Renault. DES MURS VÉGÉTALISÉS... Sur le plan purement architectural, les réponses se multiplient aussi. Ainsi, l'architecte Edouard François a récemment bénéficié d'une couverture médiatique exceptionnelle avec la construction à Montpellier de son immeuble "qui pousse". Les murs ont été incrustés de millions de graines qui recouvriront peu à peu l'immeuble d'un véritable gazon (voir photo). Cette idée de murs végétalisés fait son chemin et se décline aujourd'hui un peu partout, comme le montre un récent projet d'îlots d'immeubles pour une ville suédoise de Karlskrona (voir photos). DES COLLINES HERBÉES Parallèlement, certains architectes ambitionnent de refaire des forêts au coeur des villes. Jean Nouvel a ainsi récemment proposé pour deux projets de musée, l'un pour Burgos et l'autre pour Tokyo, de construire au-dessus des espaces d'exposition, de véritables collines herbées et boisées (voir photos). Ces projets ne seront pas réalisés, mais ils indiquent clairement un des axes qui sera développé dans les années futures afin de faire rentrer de façon originale la nature dans la ville ; ni tout à fait jardin ni tout à fait immeuble. De son côté, le jeune groupe hollandais MVRDV a bâti pour la récente Exposition Universelle de Hanovre un bâtiment comportant une véritable forêt... au troisième étage (voir photo). Reste aujourd'hui à franchir une étape, celle d'introduire cette nature non plus seulement dans des espaces publics, en pied d'immeuble, mais au sein même de l'habitat collectif avec un jardin à chaque étage. UN JARDIN POUR CHAQUE APPARTEMENT On citait récemment le projet de Norman Foster qui consistait à construire à Londres une tour de bureau de 180 mètres de haut, dont chacun des quarante étages devrait compter plusieurs jardins (voir MM n° 64). Dans la suite de ses précédents travaux, le groupe MVRDV propose, lui, de construire à Hengelo aux Pays-Bas un immeuble d'habitation dont chacun des 29 logements disposerait d'un jardin privatif sous forme de terrasse plantée. Ces projets qui indiquent clairement que ce qui n'est qu'exception aujourd'hui (un jardin dans les étages) va peut-être devenir la règle demain. NOUVELLE UTOPIE ? Pourquoi ne pas imaginer que, d'ici à 2015, chaque appartement sera doté d'un véritable jardin ? Utopique ? Peut-être, mais on rappellera simplement que lorsque dans les années 20, les hygiénistes prônaient la construction de salle de bains dans tous les logements, on les prenait pour des "doux rêveurs". On connaît la suite... Les bains publics ont aujourd'hui quasiment disparu, et le nombre de foyers comptant deux salles de bains ne cessent d'augmenter. Bref, l'éternelle histoire de l'individualisation des biens de consommation... et le jardin en est devenu un, à part entière. Marketing Magazine N°71 - 01/06/2002 - François Bellanger Les citadins rêvent de jardin. Et aujourd'hui, cette demande de nature devient une donnée incontournable pour réfléchir à la ville et à l'habitat de demain. # Page : ‹‹ # 1 # 2 VERS DES PAYSAGES HYBRIDES A plus long terme, on peut même penser qu'apparaîtront des immeubles tentant de se fondre dans un paysage totalement végétalisé avec des jardins, des piscines et même un parcours de golf, dispersés dans les hauteurs. Après 50 ans d'urbanisme dominé par la voiture et les parkings, on se dirige donc doucement vers un nouvel imaginaire plus vert pour nos villes et nos immeubles. Qui s'en plaindra ? ------------------------------------------- Les Toits de Paris jeudi 30 juin 2005 à 13:19 C'est un charme particulier. C'est un moment volé comme ceux interdits de l'enfance, où l'on passe les bornes pour des terrains d'aventures inconnus. Les toits de Paris sont comme un rêve d'enfant que l'on découvre adulte en s'étonnant de n'en avoir pas cherché le chemin auparavant. Il faut être seul, ou bien un groupe d'amis. Il faut qu'il fasse chaud, ou très froid, et que l'un d'entre nous puisse montrer du doigt les monuments lointains comme autant d'amers de la navigation urbaine. Embrassant l'étendue d'un coup d'oeil de vieux loup, on se prend à rêver d'un vaisseau naviguant sur cette mer de zinc. Car ce ne sont pas les Tour Eiffel ou autres Invalides qui sont les plus cruciaux, mais le zinc uniforme, le ciel rougeoyant et la nuit qui dépose sa fraîcheur sur le métal brûlant. Les tuiles d'ardoise sombre, les impostes des chambres de bonnes, les cheminées groupées, les terrasses cachées, les antennes télés, les gouttières, les vasistas entrouverts : patchwork des toits urbains dont émergent quelques immeubles démesurés qui semblent trouer la brume polluée qui rougeoit sous le soleil plongeant. Assis sur le béton d'une corniche, les pieds sur le zinc, le regard vers le large, surtout ne pas regarder le bord proche du toit coupant d'un trait mortel l'athmosphère tranquille ; le vertige n'est pas loin, et avec lui la vieille envie, courir, courir vers le point de fuite, vers le bord assombri, courir et sauter dans le vide les bras écartés comme un ange, un oiseau, sauter en espérant voler, sauter en demandant le baiser âpre du goudron bien plus bas, s'envoler en sachant que l'envol sera bref et la chute horrible, céder à la tentation du saut alors qu'on se refuse à mourir. Les toits de Paris sont des sirènes au rire silencieux. ------------------------------------------------ appartement avec vue imprenable aérienne appartment apartement <BR> Quelle vue choisir? Vue_parisLa vue, c'est quelque chose d'important. On ne s'en rend pas forcément compte au début mais vous allez être face à cette vue pendant des années le plus souvent et en général, la vue ne change pas trop. Parfois, quelques immeubles viennent s'ajouter au paysage mais la vue ne change pas trop. Tout d'abord, sachez le, une belle vue a un prix. Rien que le fait d'apercevoir la cîme de la Tour Eiffel depuis les fenêtres d'un appartement parisien est un argument souvent mis en avant par les vendeurs. Alors imaginez lorsque l'on peut voir la Tour Eiffel à partir de son premier étage, là, les prix s'envolent! Pourtant, la Tour Eiffel reste la Tour Eiffel, c'est un monument certes prestigieux mais pour beaucoup, le voir tous les jours n'est pas une fin en soi. Alors il faut payer pour ce que vous avez envie de voir mais aussi pour ce qui en général est apprécié et valorisé par le plus grand nombre. Ceci vous permettra de récupérer votre mise en cas de future revente. Je vais prendre l'exemple de Paris car je le connais un peu. Je crois que les mêmes règles s'appliquent un peu partout. Une vue panoramique sur Paris sera très valorisée car plutôt rare. De manière générale, une belle vue, c'est un champ de vision large avec un horizon bien dégagé. Avoir une belle vue en plus d'être agréable donne une impression de liberté et vous procurera la sensation d'être dans un appartement plus grand qu'il ne l'est en fait. Imaginez deux appartements de même taille, l'un avec un horizon dégagé et l'autre donnant sur une petite cours avec des façades d'immeubles délimitant toute la cours. Les deux appartements auront beau avoir la même surface, ils n'auront pas du tout le même cachet. Avoir une belle vue, c'est bien, la conserver, c'est mieux. Si vous êtes dans un étage assez élevé (supérieur à 7), vous êtes quasiment assurés de la conserver pour longtemps car dans les plans locaux d'urbanisme définis, les grands immeubles n'ont plus la côte. Donc il y a assez peu de chances pour qu'un grand immeuble ne vienne vous obstruer l'horizon. Ceci dit, le ciel c'est bien, mais il y a aussi le sol. Si une déchetterie ou une industrie polluante vient s'installer sous vos fenêtres, c'est un peu dommage alors vous pouvez toujours vous renseigner auprès de la Mairie sur les projets en cours dans les environs mais aussi sur les différentes possibilités règlementaires car on ne peut pas construire n'importe quoi n'importe où en France. Du coup, votre horizon est un peu protégé. Sur rue, sur jardin ou sur cours, c'est une question de goût et de possibilités aussi. Le jardin sera plus calme que la cours qui sera elle même plus calme que la rue. Certaines cours forment des caisses de résonnance. Les rues sont plus ou moins bruyantes suivant leur largeur. Plus la rue est large et plus la circulation y sera importante, notamment en ce qui concerne les véhicules bruyants (camions, bus, ...). Une vue sur jardin, c'est donc l'idéal, sauf si on est assez haut auquel cas, le bruit de la rue est moins impactant. <BR> Livres : <BR>Paris, dernier étage : Paris, top floor (Relié) de Luc Girard (Auteur) Description du produit Présentation de l'éditeur Chez les Parisiens du dernier etage, Paris apparaît comme une capitale dont le luxe est d'être restée basse. Ce livre dévoile la rareté et la beauté de cette autre ville, inconnue parce qu'inaccessible. Biographie de l'auteur Luc Girard, diplômé H.E.C, journaliste et photographe, a réalisé de très nombreux reportages en Asie, Afrique, Amérique, Europe, pour les grands magazines et quotidiens européens. Auteur de plusieurs livres sur la France parmi lesquels " Provence ", " Alsace ", " Gens du pays", " Trois sœurs sur fond de mer ", " Beauce, le grand espace ", " Confidences sur céramique ", "Maisons 1900". Il est également maître de conférence sur la photographie et éditeur. Détails sur le produit * Relié: 128 pages * Editeur : Le Musoir (7 décembre 2002) * Langue : Français * ISBN-10: 2950966144 * ISBN-13: 978-2950966148 <BR>Terrasses : Un art de vivre en plein ciel (Relié) de Alexandra d' Arnoux (Auteur) Détails sur le produit * Relié: 175 pages * Editeur : Flammarion (1 mai 2001) * Langue : Français * ISBN-10: 2082019691 * ISBN-13: 978-2082019699 Ce livre est une vraie merveille et il porte bien sont nom: l'art de vivre en plein ciel, ce que les propriétaires de ces terrasses ont parfaitement réussis à faire. Cet ouvrage se sépare en 8 parties: terrasses avec vue, terrasses fleuries, cabanes de Robinson, étonnantes terrasses, jardins suspendus, salons de verdure, dîners en plein ciel et terrasses de style. C'est au total 49 jardins qui sont présentés. C'est avec brio que les propriétaires de ces terrasses au début ternes et inhospitalières, ont réussis à créer des paradis de verdure au coeur même de Paris. Imaginez-vous traverser une rue bruyante de la Capitale puis d'accéder au dernier étage d'un immeuble et ensuite d'ouvrir une porte qui vous dévoilera le plus étonnant spectacle: un éden. Que se soit une bambouseraie résolument japonaise avec son petit cours pavé de galets, un balcon recouvert de géraniums et de fuschias aux couleurs éclatantes ou encore une terrasse zen largement ouverte où poussent magnolias et conifères. C'est donc cet univers merveilleux et impensable qui nous est présenté dans cet ouvrage d'une qualité exceptionnelle, qui devrait être dans toutes les bibliothèques. <BR>Terrasses et balcons en ville (Broché) de Pierre-Alexandre Risser (Auteur), Alexandre Petzold (Photographies) Description du produit Présentation de l'éditeur Citadins, vous rêvez d'un espace fleuri, ombragé, chaleureux... pour dissiper grisaille et stress de la ville ? Ce livre pratique, riche en conseils de Pierre-Alexandre Risser, paysagiste-décorateur de renom, vous aidera aménager votre terrasse ou votre balcon en un havre de paix, une pièce à vivre en toute saison. Apprivoisez votre lieu, maîtrisez les contraintes de l'environnement urbain (schémas, plans d'aménagement...) Apprenez à jardiner sur terrasse et balcon (espèces conseillées, plantations, entretien...). Inspirez-vous des solutions astucieuses de l'auteur (s'abriter, se protéger, décorer...). Biographie de l'auteur Paysagiste-décorateur d'exception, Pierre-Alexandre Risser a créé de nombreux et remarquables jardins (dont ceux de Kenzo ou d'Ungaro) qui lui ont valu une presse dithyrambique et ont fait sa renommée. Plusieurs de ses jardins, très souvent urbains, sont régulièrement publiés dans Elfe Déco ou Madame Figaro. Avec sa société " Horticulture et jardins ", Pierre-Alexandre Risser est toujours présent dans les grandes manifestations horticoles telles que Courson, Chaumont-sur-Loire, Saint-Jean -de- Beauregard, La Roche-Guyon, etc. Il est aussi l'auteur d'Un jardin en ville aux éditions Solar. Détails sur le produit * Broché: 119 pages * Editeur : Solar (2 mars 2006) * Langue : Français * ISBN-10: 226303952X * ISBN-13: 978-2263039522 <BR>Truffaut : Balcons terrasses (Relié) Description du produit Présentation de l'éditeur Balcons, Fenêtres & Terrasses est le plus complet des ouvrages consacrés au jardinage en pots et en jardinières. Vous y trouverez des centaines d'idées de compositions fleuries et un choix de 2000 plantes pour transformer en jardin vos balcons et terrasses. Toutes les étapes de l'aménagement et de la décoration : choix et disposition des pots, associations des formes et des couleurs, mobilier et accessoires, revêtement des sols. Les réponses à toutes vos questions pratiques : comment avoir un décor fleuri toute l'année. Quel type de pot acheter, comment installer une plante dans une jardinière, quel terreau utiliser, quand arroser, quelles plantes tailler, comment reconnaître les maladies et quels soins apporter ? 8o modèles de balcons, fenêtres, terrasses, cours et patios qui donnent de l'inspiration et des idées pour tous les styles et pour toutes les expositions. Un dictionnaire de plus de 2 000 espèces et variétés de plantes adaptées à la culture en pot, présentées sous forme de fiches de culture, illustrées avec toutes les informations utiles pour réussir ses plantations : dimension de la plante et du pot, exposition nécessaire, terre conseillée, fréquence d'arrosage, principales maladies, association avec d'autres plantes. 1500 photos, les conseils des meilleurs professionnels. <BR> Parisiens, amoureux de la capitale, désirant profiter d'un espace extérieur sans toit, vous cherchez un espace à vivre atypique, permettant de profiter d'un moment en extérieur, dans un jardin, une cour privative ou une terrasse. Y installer ses enfants quand il fait beau, y lire son journal, même en hiver, plus au calme qu'à la terrasse d'un café, s'en faire un havre de paix ou un jardin suspendu, simplement pour la beauté de l'espace, tout séduit dans un espace extérieur. Ceux qui bénéficient de ce genre de confort l'ont compris ; les autres peuvent en rêver. Mais comment faire pour valoriser son bien avec une terrasse, une cour privative ou un jardin quand on est propriétaire et qu'on cherche à le vendre au meilleur prix ? Comment faire également quand on est acheteur, face à la multiplicité des annonces, et au grand nombre d'agences immobilières, pour trouver le bien de ses rêves? * UN CONCEPT UNIQUE L'Immobilière Terrasses et Jardins, l'agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, à Paris et communes proches, est née de ce constat : un marché ouvert, dynamique, fait de vendeurs exigeants et d'acquéreurs motivés. Sa première originalité est de sélectionner ses biens non pas en fonction de critères géographiques limitatifs, mais de ne retenir que des appartements et maisons avec un espace extérieur, à l'exclusion de tout autre. Les démarches du vendeur et de l'acquéreur pour ce type de biens sont facilitées par la centralisation des biens disponibles sur le marché immobilier, classés non plus par arrondissement ou quartier, mais selon un nouveau critère de recherche : la terrasse, la cour privative ou le jardin. Il s'agit véritablement d'un nouveau concept immobilier. * UNE AGENCE DEDIEE AUX VENDEURS Pour les vendeurs, l'expertise de l'Immobilière Terrasses et Jardins, c'est : - des hommes et des femmes passionnés, entièrement dévoués à la vente de biens avec un espace extérieur. - la connaissance de ce marché et de ses prix, - la valorisation des biens et de leur espace extérieur, - la présentation à des acheteurs qualifiés, sélectionnés et motivés, - un très important budget de communication et d'annonces dans les meilleurs supports - un site internet visité par 25 000 internautes chaque mois, dont 30% d'étrangers - une notoriété spontanée très forte - un référencement exceptionnel auprès des meilleurs moteurs de recherche du web. * UN OUTIL DE RECHERCHE POUR LES ACQUEREURS Pour les acquéreurs, les avantages sont évidents : - qualification des biens en fonction de leur espace extérieur - multiplicité de notre offre - présentation au prix de notre estimation - sélection des biens en fonction des critères de recherche - présentation de la totalité de l'offre sur notre site internet www.terrasses-jardins.com - utilisation d'outils modernes spécifiques - expertise et expérience sur ce marché spécifique des biens avec un espace extérieur. * NOS ENGAGEMENTS Depuis 1999, notre expérience et notre historique nous amènent à penser que le moment est venu de rendre nos outils plus performants encore : - système informatique de dernière génération - nouvelle base de données encore plus performante - nouveau système de prise de vues, plus précis, et plus rapide - systématisation de la visite virtuelle pour tous les biens présentés à la vente - remodelage de notre site internet, incluant des nouvelles fonctions et de nouveaux outils. Nous pensons également qu'il est temps d'investir un budget encore plus élevé en annonces dans les supports immobiliers tels que : Belles Demeures, Demeures et Chateaux, Propriétés de France, Logic Immo, Reflex Immo, Paris Immobilier, Le Figaro, Libération… Ainsi, nous avons établi de véritables partenariats avec ces différents journaux et magazines, qui nous réservent désormais les meilleurs emplacements de leurs éditions, ainsi que des liens privilégiés avec leurs sites internet. * LES CHIFFRES-CLES - Création le 1° mai 1999 - 1 000 nouveaux biens avec terrasses, cours privatives ou jardins visités chaque année - 1 200 nouveaux acquéreurs identifiés par an - 250 mandats signés en moyenne par an à Paris et dans les communes proches - des hommes et des femmes d’expérience dans le domaine spécifique des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins - 30 000 visiteurs par mois sur notre site www.terrasses-jardins.com lisant en moyenne 25 pages La reconnaissance vient même de nos confrères : propositions de partenariat, offres d'inter-cabinets ou apparition çà-et-là de quelques émules. * EN CONCLUSION L'Immobilière Terrasses et Jardins propose la solution globale à tout acheteur et à tout vendeur d'un appartement ou d'une maison avec une terrasse, une cour privative ou un jardin. Elle est donc l'agence de référence pour toute transaction d'un bien avec un espace extérieur. « Sortez chez vous ! » Benoît-Henri Vitu <BR> " Terrasses en vue " : Tout un Art de Vivre... Un jardin, une terrasse dans le ciel de Paris, ce sont par définition des espaces privilégiés, valorisant, permettant de laisser libre cours à sa créativité. Les citadins, souvent déconnectés du cycle des saisons, aspirent plus que jamais à jouir d'un coin de nature en acquérant un espace extérieur privatif. Jardins, Patios, Terrasses offrent la possibilité de profiter d'un espace supplémentaire, en donnant une impression de dépaysement. Surprenantes terrasses, étonnants jardins, ils sont des passeports pour le rêve. Sur les toits ou à l'abri des façades, ces lieux préservés et conviviaux, sont recherchés par les amateurs de verdure, de panoramas, de jardins suspendus avec point de vue ou clos de murs protégeant bien des regards, de terrasses de plain-pied ou perchées sur les toits, du plus petit au plus grand. Nous mettons à votre portée ces espaces « nature » dont vous profiterez en toutes saisons, sans attendre le week-end ou les vacances, en améliorant ainsi votre quotidien. Le paradis existe … " TERRASSES EN VUE " est une agence immobilière exclusivement spécialisée dans la vente de biens avec espaces extérieurs privatifs : Jardins, Patios, Terrasses. " TERRASSES EN VUE " intervient dans tout Paris et la première couronne, dès lors que les biens bénéficient d'un espace extérieur privatif. LES MOYENS : « www.terrasses-en-vue.com » est le site Internet de l'agence ou sont publiés l'ensemble des biens, mis à jour quotidiennement et gérés par nos soins. Il présente chaque bien en détail, photos, surface, prix, localisation, visites virtuelles. Un gain de temps pour l'acheteur, un moindre dérangement pour le vendeur. Les biens sont également présentés tous les mois dans les magazines distribués dans tous Paris et la première couronne ainsi que la presse spécialisée. Vous pouvez aussi nous rencontrer à notre agence située : 95, avenue des Ternes 75017 PARIS. Téléphone : 01 58 05 08 00 L'EQUIPE DE " TERRASSES EN VUE " La valeur ajoutée de TERRASSES EN VUE est une expérience immobilière de plus de 20 années représentée par les hommes et les femmes qui constituent une équipe de professionnels reconnus. Vous êtes : ACHETEURS " TERRASSES EN VUE " : Le plus grand choix de biens immobiliers avec espaces extérieurs privatifs sur Paris et première couronne. Découvrez votre futur logement en live grace à nos visites virtuelles. Tous les jours, recevez des annonces d'offent selon vos critères, en vous inscrivant dans notre rubrique " URGENCE alertes mail " Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique pour votre recherche : découverte, proposition, présentation et visites ciblées. Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches jusqu'à la signature de l'acte authentique. Vous êtes : VENDEURS Un emplacement n° 1 situé au 95 avenue des Ternes 75015 PARIS Une équipe de 10 professionnels à votre écoute pour une agence de qualité. Une agence nouvelle génération dynamique et innovante spécialisée dans les espaces extérieurs et les biens d'exception. Une diffusion vers les sites spécialisés en immobilier. Une présence sur plus de 50 sites portails Un des plus gros budgets publicitaire de l'ouest parisien. Vous bénéficiez également d'une estimation gratuite basée sur la réalité du marché, et sur des ventes récentes réalisées, d'un reportage photos numérique, d'une publication Internet immédiate sur notre site, d'une présentation de votre bien dans la presse quotidienne et les meilleurs supports publicitaires de la presse spécialisée, d'un affichage dans nos vitrines et disposez de notre fichier acquéreurs sélectionnant les acquéreurs potentiels. Donnez-vous les meilleurs atouts en nous confiant la vente de votre bien, nous savons valoriser les espaces extérieurs. LA REVENTE DE NOS CLIENTS Nos acquéreurs possèdent parfois des biens sans espaces extérieurs. Nous les aidons dans la revente de leurs biens avec notre partenaire « www.accords-en-vue.com » Pour le plaisir de tous …PERSPECTIVE JARDINS PATIOS TERRASSES vente appartement dernier étage avec terrasse et achat appartment en ventes achats vente appartements dernier étages avec terrasses et achats appartments <BR> L'immobilière Espaces Verts & Terrasses est une agence atypique qui a été créée à l’initiative de professionnels, issus du monde de l’immobilier et du Conseil en Gestion de Patrimoine, amoureux de liberté, d’espace et de distinction. Forts de cet engouement, et conscients que beaucoup d’accédants à la propriété partagent notre philosophie en terme de qualité du cadre de vie au sein même de cette tumultueuse métropole que représente l’Ile de France, il nous a semblé indispensable de créer : L’immobilière Espaces Verts & Terrasses C’est pourquoi notre vocation dans le domaine de la transaction nous a tout naturellement amenés à mettre en relation des vendeurs et des acquéreurs de biens immobiliers exclusivement axés sur des pépites immobilières bénéficiant d’un jardin, d’une cour privative, d’une terrasse ou d’un patio. Aussi, nous mettons à votre profit nos connaissances spécifiques de ce marché afin que votre objectif, qu’il soit de vendre ou d’acquérir un bien de cette « niche », soit pris en charge par les meilleurs spécialistes au mieux de vos intérêts. Ainsi, vous l’aurez compris, nous ne sommes pas une agence immobilière parmi tant d’autres, mais pour votre plus grande satisfaction, nous sommes : Le point de rencontre des Vendeurs et Acquéreurs de biens immobiliers avec Terrasses, Jardins, Espaces Verts et Loggias à Paris et ses communes proches. <BR> Nous avons sélectionné ci-dessous quelques biens représentatifs du quartier que nous proposons à la vente. Pour connaître l'ensemble des biens dont nous sommes chargés de la vente, contactez nous . Daniel Feau Immobilier Paris XIII - Studio de 35 m2 avec grand balcon de 7 m2 Arago - Les Gobelins - Jolie studio avec grand balcon donnant sur jardin à la limite du 5ème. Deux piscines dans la résidence. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Julien DEVOGELE - Tel : 01 55 43 37 32 Daniel Feau Immobilier VIIIème ~ Arago ~ Appartement 4 pièces Appartement familial de 94.56 m2 Carrez situé au 2ème étage d’un immeuble ancien de standing. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier Paris Vème - Val de Grâce - Jardin du Luxembourg Dans un immeuble de grand standing en pierre de taille, appartement familial de six pièces de 151 m2 loi Carrez au 4ème étage avec ascenseur. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Julien DEVOGELE - Tel : 01 55 43 37 32 Daniel Feau Immobilier 14ème ~ Proche du Parc Montsouris ~ 3/4 pièces avec terrasse Appartement de 3/4 pièces de 86 m2 et terrasse avec pergola de 98 m2 dans un immeuble moderne. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Julien DEVOGELE - Tel : 01 55 43 37 32 Daniel Feau Immobilier Vème ~ Saint Médard ~ Deux pièces charmant deux pièces de 33 m2 rue du Fer à moulin situé au 3 ème étage. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier Paris Vème - Jardin du Luxembourg Bel appartement de 4/5 pièces de 96 m2 dans un immeuble ancien en pierre de taille. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Julien DEVOGELE - Tel : 01 55 43 37 32 Daniel Feau Immobilier Vème ~ Val de Grâce ~ 4 pièces 85 m2 Dans un immeuble ancien, appartement de 85 m2, au 6ème et dernier étage avec ascenseur. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Françoise POUTEAUX - Tel : 01.55.43.37.34 Daniel Feau Immobilier 3 PIECES APPARTEMENT TERRASSE Appartement de 91 m² avec balcon et terrasse situé au 4ème étage d’une co-propriété de standing... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier PANTHEON SORBONNE 2 PIECES Rue Cujas, 2/3 pièces de 58 m² au 3ème étage d’un immeuble ancien... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier FACE A L’ÎLE DE LA CITE 6 PIECES DE 150 M² appartement de 150 m² au 3ème étage d’un immeuble du 19ème siècle de standing... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier FACE A L’ÎLE SAINT LOUIS 2 PIECES appartement de 92 m² dans un immeuble du 17ème au 3ème étage... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier JARDIN DES PLANTES DUPLEX ESPRIT LOFT Au 3ème et dernier étage d’une co-propriété de charme, duplex de 130 m²... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier Paris 5ème ~ Saint Jacques ~ Grand deux pièces Pied à terre de charme de 68 m2 habitable avec poutres, tomettes et cheminée. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Françoise POUTEAUX - Tel : 01.55.43.37.34 Daniel Feau Immobilier PANTHEON TRIPLEX ATYPIQUE au RDC et 1er étage, un ensemble d’habitation (et une destination commerciale partielle...)... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier Château de Vincennes, très jolie maison en pierre meulière de 250 m2 Maison du début du XXeme siècle idéalement située à deux pas du chateau de Vincennes entourée de deux jardins. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Françoise POUTEAUX - Tel : 01.55.43.37.34 Daniel Feau Immobilier Quartier Gobelins ~ XIIIème / proche Vème ~ 5 pièces Vue panoramique sur tout Paris Bel appartement d’angle 130 m2 dans résidence de standing avec piscine et jardin. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Françoise POUTEAUX - Tel : 01.55.43.37.34 Daniel Feau Immobilier Paris VIIème - Rue Oudinot Dans un très bel immeuble Pierre de Taille, 2 pièces de 50 m2 en rez de chaussée sur une jolie cour avec verdure. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Julien DEVOGELE - Tel : 01 55 43 37 32 Daniel Feau Immobilier XIIIème ~ BUTTE AUX CAILLES Maison de charme de 103 m2 Carrez.... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Françoise POUTEAUX - Tel : 01.55.43.37.34 Daniel Feau Immobilier VIème ~ Appartement de 7 pièces Quartier Vavin, dans un immeuble en pierre de taille, bel appartement familial,d’une surface de 200 m2. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Françoise POUTEAUX - Tel : 01.55.43.37.34 Daniel Feau Immobilier PANTHEON 2 PIECES DE CHARME A deux minutes du jardin du luxembourg,appartement de 50 m² au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble du 17ème siècle... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier GOBELINS APPARTEMENT TERRASSE Au 6ème et dernier étage d’un immeuble de standing, très bel appartement de 38 m² avec 2 terrasses de plain pied de 9 et 30 m² avec vue dégagée... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier XIIIème ~ Maison de ville Dans la Cité Florale, Maison de Ville des années 1920 100 m2 Habitable Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Françoise POUTEAUX - Tel : 01.55.43.37.34 Daniel Feau Immobilier XIII ~ Arago ~ Beau 3 pièces style loft de 80 m2 avec un balcon de 8,50 m2 Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Julien DEVOGELE - Tel : 01 55 43 37 32 Daniel Feau Immobilier A deux pas de la Place des Victoires Très bel appartement de 103 m² au 2ème étage d’un ex Hôtel particulier (1640) de grand standing comprenant une galerie d’entrée, une réception exposée Sud, 2 chambres... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier Vème ~ Proximité Panthéon ~ Appartement en triplex A deux pas du lycée Louis le Grand et de la Sorbonne, appartement atypique en triplex d’une superficie Carrez de 143 m2. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Françoise POUTEAUX - Tel : 01.55.43.37.34 Daniel Feau Immobilier ATELIER ATELIER DE 170 M2.PROCHE DENFERT-ROCHEREAU. SIX PIECES. 5M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier Paris Vème ~ A deux pas de la place Contrescarpe ~ Charmant 2 pièces en duplex au dernier étage dans l’immeuble ou vécu Hemingway avec vue sur le Panthéon de 55 m2. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Julien DEVOGELE - Tel : 01 55 43 37 32 Daniel Feau Immobilier Paris Vème ~ SAINT VICTOR ~ Dans un hôtel particulier Elégant appartement de 72 m2 (Carrez), comprenant une entrée, un séjour ouvrant sur une TERRASSE DE PLAIN PIED DE 45 M² à l’abris des regards,deux chambres... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Françoise POUTEAUX - Tel : 01.55.43.37.34 Daniel Feau Immobilier A deux pas de NOTRE DAME Charmant duplex de 173 m2 au dernier étage avec terrasse de 20 m2, vues dégagées sur les toits de Paris. Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Julien DEVOGELE - Tel : 01 55 43 37 32 Daniel Feau Immobilier LUXUEUX APPARTEMENT DE 238 M² Face au petit Luxembourg et la fontaine Carpeaux, au 2ème étage d’un immeuble de grand standing, appartement avec triple réception, 4 chambres... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Daniel Feau Immobilier 13ème Appartement atypique Au coeur d’une petite co-propriété de charme, duplex de 96 m² ( 64 m² loi carrez)... Consulter la fiche Ce bien vous est présenté par : Guillaume BOUTIN - Tel : 01.55.43 .37.30 Les biens décrits, ci-dessus, ne représentent qu'une petite sélection des mandats dont nous sommes chargés de la vente. Pour connaitre ces appartements et hôtels particuliers, contactez nous Daniel FEAU Conseil Immobilier - L'immobilier de qualité à Paris 111, rue Monge 75005 Paris Tél : 01 55 43 37 37 - Fax : 01 55 43 37 38 <BR><BR> * 1 Ile-de-France o 1.1 Seine-et-Marne (77) o 1.2 Yvelines (78) o 1.3 Essonne (91) o 1.4 Hauts-de-Seine (92) o 1.5 Seine-Saint-Denis (93) o 1.6 Val-de-Marne (94) o 1.7 Val-d'Oise (95) * 2 Champagne-Ardenne o 2.1 Ardennes (08) o 2.2 Aube (10) o 2.3 Marne (51) o 2.4 Haute-Marne (52) * 3 Picardie o 3.1 Aisne (02) o 3.2 Oise (60) o 3.3 Somme (80) * 4 Haute-Normandie o 4.1 Eure (27) o 4.2 Seine-Maritime (76) * 5 Centre o 5.1 Cher (18) o 5.2 Eure-et-Loir (28) o 5.3 Indre (36) o 5.4 Indre-et-Loire (37) o 5.5 Loir-et-Cher (41) o 5.6 Loiret (45) * 6 Basse-Normandie o 6.1 Calvados (14) o 6.2 Manche (50) o 6.3 Orne (61) * 7 Bourgogne o 7.1 Côte-d'Or (21) o 7.2 Nièvre (58) o 7.3 Saône-et-Loire (71) o 7.4 Yonne (89) * 8 Nord-Pas-de-Calais o 8.1 Nord (59) o 8.2 Pas-de-Calais (62) * 9 Lorraine o 9.1 Meurthe-et-Moselle (54) o 9.2 Meuse (55) o 9.3 Moselle (57) o 9.4 Vosges (88) * 10 Alsace o 10.1 Bas-Rhin (67) o 10.2 Haut-Rhin (68) * 11 Franche-Comté o 11.1 Doubs (25) o 11.2 Jura (39) o 11.3 Haute-Saône (70) o 11.4 Territoire de Belfort (90) * 12 Pays-de-la-Loire o 12.1 Loire-Atlantique (44) o 12.2 Maine-et-Loire (49) o 12.3 Mayenne (53) o 12.4 Sarthe (72) o 12.5 Vendée (85) * 13 Bretagne o 13.1 Côtes-d'Armor (22) o 13.2 Finistère (29) o 13.3 Ille-et-Vilaine (35) o 13.4 Morbihan (56) * 14 Poitou-Charente o 14.1 Charente (16) o 14.2 Charente-Maritime (17) o 14.3 Deux-Sèvres (79) o 14.4 Vienne (86) * 15 Aquitaine o 15.1 Dordogne (24) o 15.2 Gironde (33) o 15.3 Landes (40) o 15.4 Lot-et-Garonne (47) o 15.5 Pyrénées-Atlantiques (64) * 16 Midi-Pyrénées o 16.1 Ariège (09) o 16.2 Aveyron (12) o 16.3 Haute-Garonne (31) o 16.4 Gers (32) o 16.5 Lot (46) o 16.6 Hautes-Pyrénées (65) o 16.7 Tarn (81) o 16.8 Tarn-et-Garonne (82) * 17 Limousin o 17.1 Corrèze (19) o 17.2 Creuse (23) o 17.3 Haute-Vienne (87) * 18 Rhône-Alpes o 18.1 Ain (01) o 18.2 Ardèche (07) o 18.3 Drôme (26) o 18.4 Isère (38) o 18.5 Loire (42) o 18.6 Rhône (69) o 18.7 Savoie (73) o 18.8 Haute-Savoie (74) * 19 Auvergne o 19.1 Allier (03) o 19.2 Cantal (15) o 19.3 Haute-Loire (43) o 19.4 Puy-de-Dôme (63) * 20 Languedoc-Roussillon o 20.1 Aude (11) o 20.2 Gard (30) o 20.3 Hérault (34) o 20.4 Lozère (48) o 20.5 Pyrénées-Orientales (66) * 21 Provence-Alpes-Côte d'Azur o 21.1 Alpes-de-Haute-Provence (04) o 21.2 Hautes-Alpes (05) o 21.3 Alpes-Maritimes (06) o 21.4 Bouches-du-Rhône (13) o 21.5 Var (83) o 21.6 Vaucluse (84) * 22 Corse o 22.1 Corse-du-Sud (2A) o 22.2 Haute-Corse (2B) * 23 Départements d'Outre-Mer o 23.1 Guadeloupe (971) o 23.2 Martinique (972) o 23.3 Guyane (973) o 23.4 Réunion (974) Ile-de-France [modifier] Seine-et-Marne (77) [modifier] Coulommiers · Crécy-la-Chapelle · Dammartin-en-Goële · Donnemarie-Dontilly La Ferté-sous-Jouarre · Lizy-sur-Ourcq · Meaux [ Nord, Sud ] · Mitry-Mory · 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· Le Plessis-Robinson · Sceaux · Vanves · Asnières-sur-Seine [ Nord, Sud ] · Bois-Colombes · Clichy · Colombes [ Nord-Ouest, Sud, Nord-Est ] · Coubevoie [ Nord, Sud ] · Garches · La Garenne-Colombes · Gennevilliers [ Nord, Sud ] · Levallois-Perret [ Nord, Sud ] · Nanterre [ Nord, Sud-Est, Sud-Ouest ] · Neuilly-sur-Seine [ Nord, Sud ] · Puteaux · Rueil-Malmaison · Suresnes · Villeneuve-la-Garenne · Boulogne-Billancourt [ Nord-Est, Nord-Ouest, Sud ] · Chaville · Issy-les-Moulineaux [ Est, Ouest ] · Meudon · Saint-Cloud · Sèvres Seine-Saint-Denis (93) [modifier] Bagnolet · Bobigny · Bondy [ Sud-Est, Nord-Ouest ] · Le Bourget · Drancy · Les Lilas · Montreuil [ Est, Ouest, Nord ] · Noisy-le-Sec · Pantin [ Est, Ouest ] · Les Pavillons-sous-Bois · Romainville · Rosny-sous-Bois · Villemomble · Aulnay-sous-Bois [ Nord, Sud ] · Le Blanc-Mesnil · Gagny · Livry-Gargan · Montfermeil · Neuilly-Plaisance · Neuilly-sur-Marne · Noisy-le-Grand · Le Raincy · Sevran · Tremblay-en-France · Villepinte · Aubervilliers [ Est, Ouest ] · La Courneuve · Épinay-sur-Seine · Pierrefitte-sur-Seine · Saint-Denis [ Nord-Est, Nord-Ouest, Sud ] · Saint-Ouen · Stains · Val-de-Marne (94) [modifier] Alfortville [ Nord, Sud ] · Boissy-Saint-Léger · Bonneuil-sur-Marne · Charenton-le-Pont · Choisy-le-Roi · Créteil [ Nord, Sud, Ouest ] · Ivry-sur-Seine [ Est, Ouest ] · Maisons-Alfort [ Nord, Sud ] · Orly · Saint-Maur-des-Fossés [ Centre, Ouest, La Varenne ] · Sucy-en-Brie · Valenton · Villecresnes · Villeneuve-le-Roi · Villeneuve-Saint-Georges · Vitry-sur-Seine [ Est, Ouest, Nord ] · Bry-sur-Marne · Champigny-sur-Marne [ Ouest, Est, Centre ] · Chennevières-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois [ Est, Ouest ] · Joinville-le-Pont · Nogent-sur-Marne · Ormesson-sur-Marne · Le Perreux-sur-Marne · Saint-Mandé · Villiers-sur-Marne · Vincennes [ Ouest, Est ] · Arcueil · Cachan · Chevilly-Larue · Fresnes · L'Haÿ-les-Roses · Le Kremlin-Bicêtre · Thiais · Villejuif [ Est, Ouest ] · Val-d'Oise (95) [modifier] Argenteuil [ Nord, Est, Ouest ] · Bezons · Cormeilles-en-Parisis · Herblay · Sannois · Domont · Écouen · Enghien-les-Bains · Garges-lès-Gonesse [ Ouest, Est ] · Gonesse · Goussainville · Luzarches · Montmorency · Saint-Gratien · Sarcelles [ Nord-Est, Sud-Ouest ] · Soisy-sous-Montmorency · Viarmes · Villiers-le-Bel · La Vallée-du-Sausseron · Beauchamp · Beaumont-sur-Oise · Cergy [ Nord, Sud ] · Eaubonne · Ermont · Franconville · L'Isle-Adam · L'Hautil · Magny-en-Vexin · Marines · Pontoise · Saint-Leu-la-Forêt · Saint-Ouen-l'Aumône · Taverny · Vigny Champagne-Ardenne [modifier] Ardennes (08) [modifier] Asfeld · Attigny · Buzancy · Carignan · Charleville-Centre · Charleville-La Houillère · Mézières-Centre-Ouest · Mézières-Est · Château-Porcien · Chaumont-Porcien · Le Chesne · Flize · Fumay · Givet · Grandpré · Juniville · Machault · Monthermé · Monthois · Mouzon · Nouzonville · Novion-Porcien · Omont · Raucourt-et-Flaba · Renwez · Rethel · Revin · Rocroi · Rumigny · Sedan-Est · Sedan-Nord · Sedan-Ouest · Signy-l'Abbaye · Signy-le-Petit · Tourteron · Villers-Semeuse · Vouziers · Aube (10) [modifier] Aix-en-Othe · Arcis-sur-Aube · Bar-sur-Aube · Bar-sur-Seine · Bouilly · Brienne-le-Château · Chaource · La Chapelle-Saint-Luc · Chavanges · Ervy-le-Châtel · Essoyes · Estissac · Lusigny-sur-Barse · Marcilly-le-Hayer · Méry-sur-Seine · Mussy-sur-Seine · Nogent-sur-Seine · Piney · Ramerupt · Les Riceys · Romilly-sur-Seine 1er canton · Romilly-sur-Seine 2e canton · Sainte-Savine · Soulaines-Dhuys · Troyes 1er canton · Troyes 2e canton · Troyes 3e canton · Troyes 4e canton · Troyes 5e canton · Troyes 6e canton · Troyes 7e canton · Vendeuvre-sur-Barse · Villenauxe-la-Grande · Marne (51) [modifier] Anglure · Avize · Ay · Beine-Nauroy · Bourgogne · Châlons-en-Champagne 1er canton · Châlons-en-Champagne 2e canton · Châlons-en-Champagne 3e canton · Châlons-en-Champagne 4e canton · Châtillon-sur-Marne · Dormans · Écury-sur-Coole · Épernay 1er canton · Épernay 2e canton · Esternay · Fère-Champenoise · Fismes · Givry-en-Argonne · Heiltz-le-Maurupt · Marson · Montmirail · Montmort-Lucy · Reims 1er canton · Reims 2e canton · Reims 3e canton · Reims 4e canton · Reims 5e canton · Reims 6e canton · Reims 7e canton · Reims 8e canton · Reims 9e canton · Reims 10e canton · Sainte-Menehould · Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson · Sézanne · Sompuis · Suippes · Thiéblemont-Farémont · Vertus · Verzy · Ville-en-Tardenois · Ville-sur-Tourbe · Vitry-le-François-Est · Vitry-le-François-Ouest · Haute-Marne (52) [modifier] Andelot-Blancheville · Arc-en-Barrois · Auberive · Bourbonne-les-Bains · Bourmont · Châteauvillain · Chaumont-Nord · Chaumont-Sud · Chevillon · Clefmont · Doulaincourt-Saucourt · Doulevant-le-Château · Saint-Dizier-Ouest · Fayl-Billot · Joinville · Juzennecourt · Laferté-sur-Amance · Langres · Longeau-Percey · Montier-en-Der · Val-de-Meuse · Neuilly-l'Évêque · Nogent · Poissons · Prauthoy · Saint-Blin · Saint-Dizier-Centre · Saint-Dizier-Nord-Est · Saint-Dizier-Sud-Est · Terre-Natale · Vignory · Wassy Picardie [modifier] Aisne (02) [modifier] Anizy-le-Château · Aubenton · Bohain-en-Vermandois · Braine · La Capelle · Le Catelet · Charly-sur-Marne · Château-Thierry · Chauny · Condé-en-Brie · Coucy-le-Château-Auffrique · Craonne · Crécy-sur-Serre · La Fère · Fère-en-Tardenois · Guise · Hirson · Laon-Nord · Laon-Sud · Marle · Moÿ-de-l'Aisne · Neufchâtel-sur-Aisne · Neuilly-Saint-Front · Le Nouvion-en-Thiérache · Oulchy-le-Château · Ribemont · Rozoy-sur-Serre · Sains-Richaumont · Saint-Quentin-Centre · Saint-Quentin-Nord · Saint-Quentin-Sud · Saint-Simon · Sissonne · Soissons-Nord · Soissons-Sud · Tergnier · Vailly-sur-Aisne · Vermand · Vervins · Vic-sur-Aisne · Villers-Cotterêts · Wassigny · Oise (60) [modifier] Attichy · Auneuil · Beauvais [ Nord-Est, Nord-Ouest, Sud-Ouest ] · Betz · Breteuil · Chantilly · Chaumont-en-Vexin · Clermont · Compiègne-Nord · Compiègne-Sud-Est · Compiègne-Sud-Ouest · Le Coudray-Saint-Germer · Creil-Sud · Crépy-en-Valois · Crèvecœur-le-Grand · Estrées-Saint-Denis · Formerie · Froissy · Grandvilliers · Guiscard · Lassigny · Liancourt · Maignelay-Montigny · Marseille-en-Beauvaisis · Méru · Montataire · Mouy · Nanteuil-le-Haudouin · Neuilly-en-Thelle · Nivillers · Noailles · Creil-Nogent-sur-Oise · Noyon · Pont-Sainte-Maxence · Ressons-sur-Matz · Ribécourt-Dreslincourt · Saint-Just-en-Chaussée · Senlis · Songeons · Somme (80) [modifier] Abbeville : Nord, Sud ] · Acheux-en-Amiénois · Ailly-le-Haut-Clocher · Ailly-sur-Noye · Albert · Amiens [ 1er (Ouest), 2e (Nord-Ouest), 3e (Nord-Est), 4e (Est), 5e (Sud-Est), 6e (Sud), 7e (Sud-Ouest), 8e (Nord) ] · Ault · Bernaville · Boves · Bray-sur-Somme · Chaulnes · Combles · Conty · Corbie · Crécy-en-Ponthieu · Domart-en-Ponthieu · Doullens · Friville-Escarbotin · Gamaches · Hallencourt · Ham · Hornoy-le-Bourg · Molliens-Dreuil · Montdidier · Moreuil · Moyenneville · Nesle · Nouvion · Oisemont · Péronne · Picquigny · Poix-de-Picardie · Roisel · Rosières-en-Santerre · Roye · Rue · Saint-Valery-sur-Somme · Villers-Bocage Haute-Normandie [modifier] Eure (27) [modifier] Amfreville-la-Campagne · Les Andelys · Beaumesnil · Beaumont-le-Roger · Bernay [ Est, Ouest ] · Beuzeville · Bourgtheroulde-Infreville · Breteuil · Brionne · Broglie · Conches-en-Ouche · Cormeilles · Damville · Écos · Étrépagny · Évreux-Est · Évreux-Nord · Évreux-Ouest · Évreux-Sud · Fleury-sur-Andelle · Gaillon · Gaillon-Campagne · Gisors · Louviers-Nord · Louviers-Sud · Lyons-la-Forêt · Montfort-sur-Risle · Le Neubourg · Nonancourt · Pacy-sur-Eure · Pont-Audemer · Pont-de-l'Arche · Quillebeuf-sur-Seine · Routot · Rugles · Saint-André-de-l'Eure · Saint-Georges-du-Vièvre · Thiberville · Verneuil-sur-Avre · Vernon-Nord · Vernon-Sud · Val-de-Reuil Seine-Maritime (76) [modifier] Argueil · Aumale · Bacqueville-en-Caux · Bellencombre · Blangy-sur-Bresle · Bois-Guillaume · Bolbec · Boos · Buchy · Cany-Barville · Caudebec-en-Caux · Caudebec-lès-Elbeuf · Clères · Criquetot-l'Esneval · Darnétal · Dieppe-Est · Dieppe-Ouest · Doudeville · Duclair · Elbeuf · Envermeu · Eu · Fauville-en-Caux · Fécamp · Fontaine-le-Dun · Forges-les-Eaux · Goderville · Gonfreville-l'Orcher · Gournay-en-Bray · Grand-Couronne · Le Grand-Quevilly · Le Havre 1er canton · Le Havre 2e canton · Le Havre 3e canton · Le Havre 4e canton · Le Havre 5e canton · Le Havre 6e canton · Le Havre 7e canton · Le Havre 8e canton · Le Havre 9e canton · Lillebonne · Londinières · Longueville-sur-Scie · Maromme · Montivilliers · Mont-Saint-Aignan · Neufchâtel-en-Bray · Notre-Dame-de-Bondeville · Offranville · Ourville-en-Caux · Pavilly · Le Petit-Quevilly · Rouen 1er canton · Rouen 2e canton · Rouen 3e canton · Rouen 4e canton · Rouen 5e canton · Rouen 6e canton · Rouen 7e canton · Saint-Étienne-du-Rouvray · Saint-Romain-de-Colbosc · Saint-Saëns · Saint-Valery-en-Caux · Sotteville-lès-Rouen-Est · Sotteville-lès-Rouen-Ouest · Tôtes · Valmont · Yerville · Yvetot Centre [modifier] Cher (18) [modifier] Les Aix-d'Angillon · Argent-sur-Sauldre · Aubigny-sur-Nère · Baugy · Bourges [ 1er canton, 2e canton, 3e canton, 4e canton, 5e canton ] · La Chapelle-d'Angillon · Charenton-du-Cher · Chârost · Châteaumeillant · Châteauneuf-sur-Cher · Le Châtelet · Dun-sur-Auron · Graçay · La Guerche-sur-l'Aubois · Henrichemont · Léré · Levet · Lignières · Lury-sur-Arnon · Mehun-sur-Yèvre · Nérondes · Saint-Amand-Montrond · Saint-Doulchard · Saint-Martin-d'Auxigny · Sancergues · Sancerre · Sancoins · Saulzais-le-Potier · Vailly-sur-Sauldre · Vierzon [ 1er canton, 2e canton ] Eure-et-Loir (28) [modifier] Anet · Auneau · Authon-du-Perche · Bonneval · Brezolles · Brou · Chartres-Nord-Est · Chartres-Sud-Est · Chartres-Sud-Ouest · Châteaudun · Châteauneuf-en-Thymerais · Cloyes-sur-le-Loir · Courville-sur-Eure · Dreux-Est · Dreux-Ouest · Dreux-Sud · La Ferté-Vidame · Illiers-Combray · Janville · La Loupe · Lucé · Maintenon · Mainvilliers · Nogent-le-Roi · Nogent-le-Rotrou · Orgères-en-Beauce · Senonches · Thiron-Gardais · Voves Indre (36) [modifier] Aigurande · Ardentes · Argenton-sur-Creuse · Bélâbre · Le Blanc · Buzançais · Châteauroux-Centre · Châteauroux-Est · Châteauroux-Ouest · Châteauroux-Sud · Châtillon-sur-Indre · La Châtre · Écueillé · Éguzon-Chantôme · Issoudun-Nord · Issoudun-Sud · Levroux · Mézières-en-Brenne · Neuvy-Saint-Sépulchre · Saint-Benoît-du-Sault · Saint-Christophe-en-Bazelle · Saint-Gaultier · Sainte-Sévère-sur-Indre · Tournon-Saint-Martin · Valençay · Vatan Indre-et-Loire (37) [modifier] Amboise · Azay-le-Rideau · Ballan-Miré · Bléré · Bourgueil · Chambray-lès-Tours · Château-la-Vallière · Château-Renault · Chinon · Le Grand-Pressigny · Descartes · L'Île-Bouchard · Joué-lès-Tours-Nord · Joué-lès-Tours-Sud · Langeais · Ligueil · Loches · Luynes · Montbazon · Montlouis-sur-Loire · Montrésor · Neuillé-Pont-Pierre · Neuvy-le-Roi · Preuilly-sur-Claise · Richelieu · Saint-Avertin · Saint-Cyr-sur-Loire · Sainte-Maure-de-Touraine · Saint-Pierre-des-Corps · Tours-Centre · Tours-Est · Tours-Nord-Est · Tours-Nord-Ouest · Tours-Ouest · Tours-Sud · Tours-Val-du-Cher · Vouvray Loir-et-Cher (41) [modifier] Blois [ 1er canton, 2e canton, 3e canton, 4e canton, 5e canton ] · Bracieux · Contres · Droué · Herbault · Lamotte-Beuvron · Marchenoir · Mennetou-sur-Cher · Mer · Mondoubleau · Montoire-sur-le-Loir · Montrichard · Morée · Neung-sur-Beuvron · Ouzouer-le-Marché · Romorantin-Lanthenay-Nord · Romorantin-Lanthenay-Sud · Saint-Aignan · Saint-Amand-Longpré · Salbris · Savigny-sur-Braye · Selles-sur-Cher · Selommes · Vendôme 1er canton · Vendôme 2e canton · Vineuil Loiret (45) [modifier] Amilly · Artenay · Beaugency · Beaune-la-Rolande · Bellegarde · Briare · Châlette-sur-Loing · Châteauneuf-sur-Loire · Château-Renard · Châtillon-Coligny · Châtillon-sur-Loire · Chécy · Cléry-Saint-André · Courtenay · Ferrières-en-Gâtinais · La Ferté-Saint-Aubin · Fleury-les-Aubrais · Gien · Ingré · Jargeau · Lorris · Malesherbes · Meung-sur-Loire · Montargis · Neuville-aux-Bois · Olivet · Orléans-Bannier · Orléans-Bourgogne · Orléans-Carmes · Orléans-La Source · Orléans-Saint-Marc-Argonne · Orléans-Saint-Marceau · Outarville · Ouzouer-sur-Loire · Patay · Pithiviers · Puiseaux · Saint-Jean-de-Braye · Saint-Jean-de-la-Ruelle · Saint-Jean-le-Blanc · Sully-sur-Loire Basse-Normandie [modifier] Calvados (14) [modifier] Aunay-sur-Odon · Balleroy · Bayeux · Le Bény-Bocage · Blangy-le-Château · Bourguébus · Bretteville-sur-Laize · Cabourg · Caen [ 1er canton, 2e canton, 3e canton, 4e canton, Hérouville-Saint-Clair (Caen 5e canton), Hérouville-Saint-Clair (Caen 6e canton), 7e canton, 8e canton, 9e canton, 10e canton ] · Cambremer · Caumont-l'Éventé · Condé-sur-Noireau · Creully · Douvres-la-Délivrande · Dozulé · Évrecy · Falaise-Nord · Falaise-Sud · Honfleur · Isigny-sur-Mer · Lisieux 1er canton · Lisieux 2e canton · Lisieux 3e canton · Livarot · Mézidon-Canon · Morteaux-Coulibœuf · Orbec · Ouistreham · Pont-l'Évêque · Ryes · Saint-Pierre-sur-Dives · Saint-Sever-Calvados · Thury-Harcourt · Tilly-sur-Seulles · Trévières · Troarn · Trouville-sur-Mer · Vassy · Villers-Bocage · Vire Manche (50) [modifier] Avranches · Barenton · Barneville-Carteret · Beaumont-Hague · Brécey · Bréhal · Bricquebec · Canisy · Carentan · Cerisy-la-Salle · Cherbourg-Octeville-Nord-Ouest · Cherbourg-Octeville-Sud-Est · Cherbourg-Octeville-Sud-Ouest · Coutances · Ducey · Équeurdreville-Hainneville · Gavray · Granville · La Haye-du-Puits · La Haye-Pesnel · Isigny-le-Buat · Juvigny-le-Tertre · Lessay · Marigny · Montebourg · Montmartin-sur-Mer · Mortain · Percy · Périers · Les Pieux · Pontorson · Quettehou · Saint-Clair-sur-l'Elle · Saint-Hilaire-du-Harcouët · Saint-James · Saint-Jean-de-Daye · Saint-Lô-Est · Saint-Lô-Ouest · Saint-Malo-de-la-Lande · Sainte-Mère-Église · Saint-Pierre-Église · Saint-Pois · Saint-Sauveur-Lendelin · Saint-Sauveur-le-Vicomte · Sartilly · Sourdeval · Le Teilleul · Tessy-sur-Vire · Torigni-sur-Vire · Tourlaville · Valognes · Villedieu-les-Poêles Orne (61) [modifier] L'Aigle-Est · L'Aigle-Ouest · Alençon [ 1er canton, 2e canton, 3e canton ] · Argentan [ Est, Ouest ] · Athis-de-l'Orne · Bazoches-sur-Hoëne · Bellême · Briouze · Carrouges · Courtomer · Domfront · Écouché · Exmes · La Ferté-Frênel · La Ferté-Macé · Flers-Nord · Flers-Sud · Gacé · Juvigny-sous-Andaine · Longny-au-Perche · Le Mêle-sur-Sarthe · Le Merlerault · Messei · Mortagne-au-Perche · Mortrée · Moulins-la-Marche · Nocé · Passais · Pervenchères · Putanges-Pont-Écrepin · Rémalard · Sées · Le Theil · Tinchebray · Tourouvre · Trun · Vimoutiers Bourgogne [modifier] Côte-d'Or (21) [modifier] Aignay-le-Duc · Arnay-le-Duc · Auxonne · Baigneux-les-Juifs · Beaune [ Nord, Sud ] · Bligny-sur-Ouche · Châtillon-sur-Seine · Chenôve · Dijon-1 · Dijon-2 · Dijon-3 · Dijon-4 · Dijon-5 · Dijon-6 · Dijon-7 · Dijon-8 · Fontaine-Française · Fontaine-lès-Dijon · Genlis · Gevrey-Chambertin · Grancey-le-Château-Neuvelle · Is-sur-Tille · Laignes · Liernais · Mirebeau-sur-Bèze · Montbard · Montigny-sur-Aube · Nolay · Nuits-Saint-Georges · Pontailler-sur-Saône · Pouilly-en-Auxois · Précy-sous-Thil · Recey-sur-Ource · Saint-Jean-de-Losne · Saint-Seine-l'Abbaye · Saulieu · Selongey · Semur-en-Auxois · Seurre · Sombernon · Venarey-les-Laumes · Vitteaux Nièvre (58) [modifier] Brinon-sur-Beuvron · La Charité-sur-Loire · Canton de Château-Chinon · Châtillon-en-Bazois · Clamecy · Corbigny · Cosne-Cours-sur-Loire-Nord · Cosne-Cours-sur-Loire-Sud · Decize · Donzy · Dornes · Fours · Guérigny · Imphy · Lormes · Luzy · La Machine · Montsauche-les-Settons · Moulins-Engilbert · Nevers-Centre · Nevers-Est · Nevers-Nord · Nevers-Sud · Pougues-les-Eaux · Pouilly-sur-Loire · Prémery · Saint-Amand-en-Puisaye · Saint-Benin-d'Azy · Saint-Pierre-le-Moûtier · Saint-Saulge · Tannay · Varzy Saône-et-Loire (71) [modifier] Autun [ Nord, Sud ] · Beaurepaire-en-Bresse · Bourbon-Lancy · Buxy · Chagny · Chalon-sur-Saône-Centre · Chalon-sur-Saône-Nord · Chalon-sur-Saône-Ouest · Chalon-sur-Saône-Sud · La Chapelle-de-Guinchay · Charolles · Chauffailles · La Clayette · Cluny · Couches · Le Creusot-Est · Le Creusot-Ouest · Cuiseaux · Cuisery · Digoin · Épinac · Givry · Gueugnon · La Guiche · Issy-l'Évêque · Louhans · Lucenay-l'Évêque · Lugny · Mâcon-Centre · Mâcon-Nord · Mâcon-Sud · Marcigny · Matour · Mesvres · Montceau-les-Mines-Nord · Montceau-les-Mines-Sud · Montcenis · Montchanin · Montpont-en-Bresse · Montret · Mont-Saint-Vincent · Palinges · Paray-le-Monial · Pierre-de-Bresse · Saint-Bonnet-de-Joux · Saint-Gengoux-le-National · Saint-Germain-du-Bois · Saint-Germain-du-Plain · Saint-Léger-sous-Beuvray · Saint-Martin-en-Bresse · Semur-en-Brionnais · Sennecey-le-Grand · Toulon-sur-Arroux · Tournus · Tramayes · Verdun-sur-le-Doubs Yonne (89) [modifier] Aillant-sur-Tholon · Ancy-le-Franc · Auxerre [ Est, Nord, Nord-Ouest, Sud, Sud-Ouest ] · Avallon · Bléneau · Brienon-sur-Armançon · Cerisiers · Chablis · Charny · Chéroy · Coulanges-la-Vineuse · Coulanges-sur-Yonne · Courson-les-Carrières · Cruzy-le-Châtel · Flogny-la-Chapelle · Guillon · L'Isle-sur-Serein · Joigny · Ligny-le-Châtel · Migennes · Noyers · Pont-sur-Yonne · Quarré-les-Tombes · Saint-Fargeau · Saint-Florentin · Saint-Julien-du-Sault · Saint-Sauveur-en-Puisaye · Seignelay · Sens-Nord-Est · Sens-Ouest · Sens-Sud-Est · Sergines · Tonnerre · Toucy · Vermenton · Vézelay · Villeneuve-l'Archevêque · Villeneuve-sur-Yonne Nord-Pas-de-Calais [modifier] Nord (59) [modifier] Villeneuve-d'Ascq-Nord · Villeneuve-d'Ascq-Sud · Anzin · Arleux · Armentières · Avesnes-sur-Helpe [ Nord, Sud ] · Bailleul [ Nord-Est, Sud-Ouest ] · La Bassée · Bavay · Bergues · Berlaimont · Bouchain · Bourbourg · Cambrai [ Est, Ouest ] · Carnières · Cassel · Le Cateau-Cambrésis · Clary · Condé-sur-l'Escaut · Coudekerque-Branche · Cysoing · Denain · Douai-Nord · Douai-Nord-Est · Douai-Sud · Douai-Sud-Ouest · Dunkerque-Est · Dunkerque-Ouest · Grande-Synthe · Gravelines · Haubourdin 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Albestroff · Algrange · Ars-sur-Moselle · Behren-lès-Forbach · Bitche · Boulay-Moselle · Bouzonville · Cattenom · Château-Salins · Delme · Dieuze · Fameck · Faulquemont · Fénétrange · Florange · Fontoy · Forbach · Freyming-Merlebach · Grostenquin · Hayange · Lorquin · Maizières-lès-Metz · Marange-Silvange · Metz-Ville 1er canton · Metz-Ville 2e canton · Metz-Ville 3e canton · Metz-Ville 4e canton · Metzervisse · Montigny-lès-Metz · Moyeuvre-Grande · Pange · Phalsbourg · Réchicourt-le-Château · Rohrbach-lès-Bitche · Rombas · Saint-Avold 1er canton · Saint-Avold 2e canton · Sarralbe · Sarrebourg · Sarreguemines · Sarreguemines-Campagne · Sierck-les-Bains · Stiring-Wendel · Thionville-Est · Thionville-Ouest · Verny · Vic-sur-Seille · Vigy · Volmunster · Woippy · Yutz · Vosges (88) [modifier] Bains-les-Bains · Brouvelieures · Bruyères · Bulgnéville · Charmes · Châtel-sur-Moselle · Châtenois · Corcieux · Coussey · Darney · Dompaire · Épinal-Est · Épinal-Ouest · Fraize · Gérardmer · Lamarche · Mirecourt · Monthureux-sur-Saône · Neufchâteau · Plombières-les-Bains · Provenchères-sur-Fave · Rambervillers · Raon-l'Étape · Remiremont · Saint-Dié-des-Vosges-Est · Saint-Dié-des-Vosges-Ouest · Saulxures-sur-Moselotte · Senones · Le Thillot · Vittel · Xertigny · Alsace [modifier] Bas-Rhin (67) [modifier] Barr · Benfeld · Bischheim · Bischwiller · Bouxwiller · Brumath · Drulingen · Erstein · Geispolsheim · Haguenau · Hochfelden · Illkirch-Graffenstaden · Lauterbourg · Marckolsheim · Marmoutier · Molsheim · Mundolsheim · Niederbronn-les-Bains · Obernai · La Petite-Pierre · Rosheim · Saales · Sarre-Union · Saverne · Schiltigheim · Schirmeck · Sélestat · Seltz · Soultz-sous-Forêts · Strasbourg 1er canton · Strasbourg 2e canton · Strasbourg 3e canton · Strasbourg 4e canton · Strasbourg 5e canton · Strasbourg 6e canton · Strasbourg 7e canton · Strasbourg 8e canton · Strasbourg 9e canton · Strasbourg 10e canton · Truchtersheim · Villé · Wasselonne · Wissembourg · Wœrth · Haut-Rhin (68) [modifier] Altkirch · Andolsheim · Cernay · Colmar-Nord · Colmar-Sud · Dannemarie · Ensisheim · Ferrette · Guebwiller · Habsheim · Hirsingue · Huningue · Illzach · Kaysersberg · Lapoutroie · Masevaux · Mulhouse-Est · Mulhouse-Nord · Mulhouse-Ouest · Mulhouse-Sud · Munster · Neuf-Brisach · Ribeauvillé · Rouffach · Saint-Amarin · Sainte-Marie-aux-Mines · Sierentz · Soultz-Haut-Rhin · Thann · Wintzenheim · Wittenheim · Franche-Comté [modifier] Doubs (25) [modifier] Amancey · Audeux · Audincourt · Baume-les-Dames · Besançon [ Est, Nord-Est, Nord-Ouest, Ouest, Planoise, Sud ] · Boussières · Clerval · Étupes · Hérimoncourt · L'Isle-sur-le-Doubs · Levier · Maîche · Marchaux · Montbéliard-Est · Montbéliard-Ouest · Montbenoît · Morteau · Mouthe · Ornans · Pierrefontaine-les-Varans · Pontarlier · Pont-de-Roide · Quingey · Rougemont · Roulans · Le Russey · Saint-Hippolyte · Sochaux-Grand-Charmont · Valentigney · Vercel-Villedieu-le-Camp · Jura (39) [modifier] Arbois · Arinthod · Beaufort · Bletterans · Les Bouchoux · Champagnole · Chaumergy · Chaussin · Chemin · Clairvaux-les-Lacs · Conliège · Dampierre · Dole-Nord-Est · Dole-Sud-Ouest · Gendrey · Lons-le-Saunier-Nord · Lons-le-Saunier-Sud · Moirans-en-Montagne · Montbarrey · Montmirey-le-Château · Morez · Nozeroy · Orgelet · Les Planches-en-Montagne · Poligny · Rochefort-sur-Nenon · Saint-Amour · Saint-Claude · Saint-Julien · Saint-Laurent-en-Grandvaux · Salins-les-Bains · Sellières · Villers-Farlay · Voiteur · Haute-Saône (70) [modifier] Amance · Autrey-lès-Gray · Champagney · Champlitte · Combeaufontaine · Dampierre-sur-Salon · Faucogney-et-la-Mer · Fresne-Saint-Mamès · Gray · Gy · Héricourt-Est · Héricourt-Ouest · Jussey · Lure-Nord · Lure-Sud · Luxeuil-les-Bains · Marnay · Mélisey · Montbozon · Noroy-le-Bourg · Pesmes · Port-sur-Saône · Rioz · Saint-Loup-sur-Semouse · Saint-Sauveur · Saulx · Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin · Vauvillers · Vesoul-Est · Vesoul-Ouest · Villersexel · Vitrey-sur-Mance · Territoire de Belfort (90) [modifier] Beaucourt · Belfort [ Centre, Est, Nord, Ouest, Sud ] · Châtenois-les-Forges · Danjoutin · Delle · Fontaine · Giromagny · Grandvillars · Offemont · Rougemont-le-Château · Valdoie Pays-de-la-Loire [modifier] Loire-Atlantique (44) [modifier] Aigrefeuille-sur-Maine · Ancenis · Vertou-Vignoble · Blain · Bouaye · Bourgneuf-en-Retz · Carquefou · La Chapelle-sur-Erdre · Châteaubriant · Clisson · Le Croisic · Derval · La Baule-Escoublac · Guémené-Penfao · Guérande · Herbignac · Legé · Ligné · Le Loroux-Bottereau · Machecoul · Moisdon-la-Rivière · Montoir-de-Bretagne · Nantes [ 1er canton, 2e canton, 3e canton, 4e canton, 5e canton, 6e canton, 7e canton, 8e canton, 9e canton, 10e canton, 11e canton ] · Nort-sur-Erdre · Nozay · Orvault · Paimbœuf · Le Pellerin · Pontchâteau · Pornic · Rezé · Riaillé · Rougé · Saint-Étienne-de-Montluc · Saint-Gildas-des-Bois · Saint-Herblain [ Est, Ouest-Indre ] · Saint-Julien-de-Vouvantes · Saint-Mars-la-Jaille · Saint-Nazaire [ Centre, Est, Ouest ] · Saint-Nicolas-de-Redon · Saint-Père-en-Retz · Saint-Philbert-de-Grand-Lieu · Savenay · Vallet · Varades · Vertou Maine-et-Loire (49) [modifier] Allonnes · Angers [ Centre, Est, Nord, Nord-Est, Nord-Ouest, Ouest, Sud, Trélazé ] · Baugé · Beaufort-en-Vallée · Beaupréau · Candé · Chalonnes-sur-Loire · Champtoceaux · Châteauneuf-sur-Sarthe · Chemillé · Cholet [ 1er canton, 2e canton, 3e canton ] · Doué-la-Fontaine · Durtal · Gennes · Le Lion-d'Angers · Longué-Jumelles · Le Louroux-Béconnais · Montfaucon-Montigné · Montreuil-Bellay · Montrevault · Noyant · Les Ponts-de-Cé · Pouancé · Saint-Florent-le-Vieil · Saint-Georges-sur-Loire · Saumur [ Nord, Sud ] · Segré · Seiches-sur-le-Loir · Thouarcé · Tiercé · Vihiers Mayenne (53) [modifier] Ambrières-les-Vallées · Argentré · Bais · Bierné · Chailland · Château-Gontier [ Est, Ouest ] · Cossé-le-Vivien · Couptrain · Craon · Ernée · Évron · Gorron · Grez-en-Bouère · Le Horps · Landivy · Lassay-les-Châteaux · Laval [ Est, Nord-Est, Nord-Ouest, Saint-Nicolas, Sud-Ouest ] · Loiron · Mayenne [ Est · Ouest ] · Meslay-du-Maine · Montsûrs · Pré-en-Pail · Saint-Aignan-sur-Roë · Saint-Berthevin · Sainte-Suzanne · Villaines-la-Juhel Sarthe (72) [modifier] Allonnes · Ballon · Beaumont-sur-Sarthe · Bonnétable · Bouloire · Brûlon · La Chartre-sur-le-Loir · Château-du-Loir · Conlie · Écommoy · La Ferté-Bernard · La Fresnaye-sur-Chédouet · Fresnay-sur-Sarthe · Le Grand-Lucé · La Flèche · Loué · Le Lude · Malicorne-sur-Sarthe · Mamers · Le Mans [ Centre, Est-Campagne, Nord-Campagne, Nord-Ouest, Nord-Ville, Ouest, Sud-Est, Sud-Ouest, Ville-Est ] · Marolles-les-Braults · Mayet · Montmirail · Montfort-le-Gesnois · Pontvallain · Sablé-sur-Sarthe · Saint-Calais · Saint-Paterne · Sillé-le-Guillaume · La Suze-sur-Sarthe · Tuffé · Vibraye Vendée (85) [modifier] Beauvoir-sur-Mer · Chaillé-les-Marais · Challans · Chantonnay · La Châtaigneraie · Les Essarts · Fontenay-le-Comte · Les Herbiers · L'Hermenault · L'Île-d'Yeu · Luçon · Maillezais · Mareuil-sur-Lay-Dissais · Montaigu · Mortagne-sur-Sèvre · La Mothe-Achard · Moutiers-les-Mauxfaits · Noirmoutier-en-l'Île · Palluau · Le Poiré-sur-Vie · Pouzauges · Rocheservière · La Roche-sur-Yon [ Nord, Sud ] · Les Sables-d'Olonne · Saint-Fulgent · Saint-Gilles-Croix-de-Vie · Sainte-Hermine · Saint-Hilaire-des-Loges · Saint-Jean-de-Monts · Talmont-Saint-Hilaire Bretagne [modifier] Côtes-d'Armor (22) [modifier] Bégard · Belle-Isle-en-Terre · Bourbriac · Broons · Callac · Caulnes · Châtelaudren · La Chèze · Collinée · Corlay · Dinan [ Est, Ouest ] · Étables-sur-Mer · Évran · Gouarec · Guingamp · Jugon-les-Lacs · Lamballe · Langueux · Lannion · Lanvollon · Lézardrieux · Loudéac · Maël-Carhaix · Matignon · Merdrignac · Moncontour · Mûr-de-Bretagne · Paimpol · Perros-Guirec · Plancoët · Plélan-le-Petit · Pléneuf-Val-André · Plérin · Plestin-les-Grèves · Plœuc-sur-Lié · Plouagat · Plouaret · Ploubalay · Ploufragan · Plouguenast · Plouha · Pontrieux · Quintin · La Roche-Derrien · Rostrenen · Saint-Brieuc [ Nord, Ouest, Sud ] · Saint-Nicolas-du-Pélem · Tréguier · Uzel Finistère (29) [modifier] Arzano · Bannalec · Brest [ Bellevue, Cavale-Blanche-Bohars-Guilers, Centre, Kerichen, Lambezellec, L'Hermitage-Gouesnou, Plouzané, Recouvrance, Saint-Marc, Saint-Pierre ] · Briec · Carhaix-Plouguer · Châteaulin · Châteauneuf-du-Faou · Concarneau · Crozon · Daoulas · Douarnenez · Le Faou · Fouesnant · Guilvinec · Guipavas · Huelgoat · Landerneau · Landivisiau · Lanmeur · Lannilis · Lesneven · Morlaix · Ouessant · Plabennec · Pleyben · Plogastel-Saint-Germain · Ploudalmézeau · Ploudiry · Plouescat · Plouigneau · Plouzévédé · Pont-Aven · Pont-Croix · Pont-l'Abbé · Quimper [ 1er canton, 2e canton, 3e canton ] · Quimperlé · Rosporden · Saint-Pol-de-Léon · Saint-Renan · Saint-Thégonnec · Scaër · Sizun · Taulé Ille-et-Vilaine (35) [modifier] Antrain · Argentré-du-Plessis · Bain-de-Bretagne · Bécherel · Betton · Bruz · Cancale · Cesson-Sévigné · Châteaubourg · Châteaugiron · Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine · Combourg · Dinard · Dol-de-Bretagne · Fougères [ Nord, Sud ] · Grand-Fougeray · La Guerche-de-Bretagne · Guichen · Hédé · Janzé · Liffré · Louvigné-du-Désert · Maure-de-Bretagne · Montauban-de-Bretagne · Montfort-sur-Meu · Mordelles · Pipriac · Pleine-Fougères · Plélan-le-Grand · Redon · Rennes [ Brequigny, Centre, Centre-Ouest, Centre-Sud, Est, le-Blosne, Nord, Nord-Est, Nord-Ouest, Sud-Est, Sud-Ouest ] · Retiers · Saint-Aubin-d'Aubigné · Saint-Aubin-du-Cormier · Saint-Brice-en-Coglès · Saint-Malo [ Nord, Sud ] · Saint-Méen-le-Grand · Le Sel-de-Bretagne · Tinténiac · Vitré [ Est, Ouest ] Morbihan (56) [modifier] Allaire · Auray · Baud · Belz · Cléguérec · Elven · Le Faouët · La Gacilly · Gourin · Grand-Champ · Groix · Guémené-sur-Scorff · Guer · Hennebont · Josselin · Lanester · Locminé · Lorient-Centre · Lorient-Nord · Lorient-Sud · Malestroit · Mauron · Muzillac · Belle-Île · Ploemeur · Ploërmel · Plouay · Pluvigner · Pontivy · Pont-Scorff · Port-Louis · Questembert · Quiberon · La Roche-Bernard · Rochefort-en-Terre · Rohan · Saint-Jean-Brévelay · Sarzeau · La Trinité-Porhoët · Vannes [ Centre, Est, Ouest ] Poitou-Charente [modifier] Charente (16) [modifier] Aigre · Angoulême [ Est, Nord, Ouest ] · Aubeterre-sur-Dronne · Baignes-Sainte-Radegonde · Barbezieux-Saint-Hilaire · Blanzac-Porcheresse · Brossac · Chabanais · Chalais · Champagne-Mouton · Châteauneuf-sur-Charente · Cognac-Nord · Cognac-Sud · Confolens-Nord · Confolens-Sud · La Couronne · Gond-Pontouvre · Hiersac · Jarnac · Mansle · Montbron · Montembœuf · Montmoreau-Saint-Cybard · La Rochefoucauld · Rouillac · Ruelle-sur-Touvre · Ruffec · Saint-Amant-de-Boixe · Saint-Claud · Segonzac · Soyaux · Villebois-Lavalette · Villefagnan · Charente-Maritime (17) [modifier] Aigrefeuille-d'Aunis · Archiac · Ars-en-Ré · Aulnay · Aytré · Burie · Le Château-d'Oléron · Courçon · Cozes · Gémozac · La Jarrie · Jonzac · Loulay · Marans · Marennes · Matha · Mirambeau · Montendre · Montguyon · Montlieu-la-Garde · Pons · Rochefort-Centre · Rochefort-Nord · Rochefort-Sud · La Rochelle 1er canton · La Rochelle 2e canton · La Rochelle 3e canton · La Rochelle 4e canton · La Rochelle 5e canton · La Rochelle 6e canton · La Rochelle 7e canton · La Rochelle 8e canton · La Rochelle 9e canton · Royan-Est · Royan-Ouest · Saint-Agnant · Saint-Genis-de-Saintonge · Saint-Hilaire-de-Villefranche · Saint-Jean-d'Angély · Saint-Martin-de-Ré · Saint-Pierre-d'Oléron · Saint-Porchaire · Saint-Savinien · Saintes-Est · Saintes-Nord · Saintes-Ouest · Saujon · Surgères · Tonnay-Boutonne · Tonnay-Charente · La Tremblade · Deux-Sèvres (79) [modifier] Airvault · Argenton-Château · Beauvoir-sur-Niort · Bressuire · Brioux-sur-Boutonne · Celles-sur-Belle · Cerizay · Champdeniers-Saint-Denis · Mauléon · Chef-Boutonne · Coulonges-sur-l'Autize · Frontenay-Rohan-Rohan · Lezay · Mauzé-sur-le-Mignon · Mazières-en-Gâtine · Melle · Ménigoute · Moncoutant · La Mothe-Saint-Héray · Niort-Est · Niort-Nord · Niort-Ouest · Parthenay · Prahecq · Saint-Loup-Lamairé · Saint-Maixent-l'École 1er canton · Saint-Maixent-l'École 2e canton · Saint-Varent · Sauzé-Vaussais · Secondigny · Thénezay · Thouars 1er canton · Thouars 2e canton · Vienne (86) [modifier] Availles-Limouzine · Charroux · Châtellerault-Nord · Châtellerault-Ouest · Châtellerault-Sud · Chauvigny · Civray · Couhé · Dangé-Saint-Romain · Gençay · L'Isle-Jourdain · Lencloître · Loudun · Lusignan · Lussac-les-Châteaux · Mirebeau · Moncontour · Montmorillon · Monts-sur-Guesnes · Neuville-de-Poitou · Pleumartin · Poitiers 1er canton · Poitiers 2e canton · Poitiers 3e canton · Poitiers 4e canton · Poitiers 5e canton · Poitiers 6e canton · Poitiers 7e canton · Saint-Georges-lès-Baillargeaux · Saint-Gervais-les-Trois-Clochers · Saint-Julien-l'Ars · Saint-Savin · La Trimouille · Les Trois-Moutiers · La Villedieu-du-Clain · Vivonne · Vouillé · Vouneuil-sur-Vienne Aquitaine [modifier] Dordogne (24) [modifier] Beaumont-du-Périgord · Belvès · Bergerac [ 1er canton, 2e canton ] · Brantôme · Le Bugue · Le Buisson-de-Cadouin · Bussière-Badil · Carlux · Champagnac-de-Belair · Domme · Excideuil · Eymet · Hautefort · Issigeac · Jumilhac-le-Grand · La Force · Lalinde · Lanouaille · Mareuil · Monpazier · Montagrier · Montignac · Montpon-Ménestérol · Mussidan · Neuvic · Nontron · Périgueux-Centre · Périgueux-Nord-Est · Périgueux-Ouest · Ribérac · Sainte-Alvère · Saint-Astier · Saint-Aulaye · Saint-Cyprien · Saint-Pardoux-la-Rivière · Saint-Pierre-de-Chignac · Salignac-Eyvigues · Sarlat-la-Canéda · Savignac-les-Églises · Sigoulès · Terrasson-Lavilledieu · Thenon · Thiviers · Vélines · Vergt · Verteillac · Villamblard · Villefranche-de-Lonchat · Villefranche-du-Périgord · Gironde (33) [modifier] Arcachon · Audenge · Auros · Bazas · Bègles · Belin-Béliet · Blanquefort · Blaye · Bordeaux [ 1er canton, 2e canton, 3e canton, 4e canton, 5e canton, 6e canton, 7e canton, 8e canton ] · Bourg · Le Bouscat · Branne · Cadillac · Captieux · Carbon-Blanc · Castelnau-de-Médoc · Castillon-la-Bataille · Cenon · Coutras · Créon · Floirac · Fronsac · Gradignan · Grignols · Guîtres · La Brède · Langon · Lesparre-Médoc · Libourne · Lormont · Lussac · Mérignac 1er canton · Mérignac 2e canton · Monségur · Pauillac · Pellegrue · Pessac 1er canton · Pessac 2e canton · Podensac · Pujols · La Réole · Saint-André-de-Cubzac · Saint-Ciers-sur-Gironde · Sainte-Foy-la-Grande · Saint-Laurent-Médoc · Saint-Macaire · Saint-Médard-en-Jalles · Saint-Savin · Saint-Symphorien · Saint-Vivien-de-Médoc · Sauveterre-de-Guyenne · Talence · Targon · La Teste-de-Buch · Villandraut · Villenave-d'Ornon · Landes (40) [modifier] Aire-sur-l'Adour · Amou · Castets · Dax-Nord · Dax-Sud · Gabarret · Geaune · Grenade-sur-l'Adour · Hagetmau · Labrit · Mimizan · Mont-de-Marsan-Nord · Mont-de-Marsan-Sud · Montfort-en-Chalosse · Morcenx · Mugron · Parentis-en-Born · Peyrehorade · Pissos · Pouillon · Roquefort · Sabres · Saint-Martin-de-Seignanx · Saint-Sever · Saint-Vincent-de-Tyrosse · Sore · Soustons · Tartas-Est · Tartas-Ouest · Villeneuve-de-Marsan · Lot-et-Garonne (47) [modifier] Agen : Centre, Nord, Nord-Est, Ouest, Sud-Est ] · Astaffort · Beauville · Bouglon · Cancon · Casteljaloux · Castelmoron-sur-Lot · Castillonnès · Damazan · Duras · Francescas · Fumel · Houeillès · Laplume · Laroque-Timbaut · Lauzun · Lavardac · Marmande-Est · Marmande-Ouest · Le Mas-d'Agenais · Meilhan-sur-Garonne · Mézin · Monclar · Monflanquin · Nérac · Penne-d'Agenais · Port-Sainte-Marie · Prayssas · Puymirol · Sainte-Livrade-sur-Lot · Seyches · Tonneins · Tournon-d'Agenais · Villeneuve-sur-Lot-Nord · Villeneuve-sur-Lot-Sud · Villeréal · Pyrénées-Atlantiques (64) [modifier] Accous · Anglet [ Nord, Sud ] · Aramits · Arthez-de-Béarn · Arudy · Arzacq-Arraziguet · Bayonne [Est, Nord, Ouest ] · Biarritz [ Est, Ouest ] · Bidache · Billère · Espelette · Garlin · Hasparren · Hendaye · Iholdy · La Bastide-Clairence · Lagor · Laruns · Lasseube · Lembeye · Lescar · Mauléon-Licharre · Monein · Montaner · Morlaàs · Navarrenx · Nay-Est · Nay-Ouest · Oloron-Sainte-Marie-Est · Oloron-Sainte-Marie-Ouest · Orthez · Jurançon · Pau-Centre · Pau-Est · Pau-Nord · Pau-Ouest · Pau-Sud · Pontacq · Saint-Étienne-de-Baïgorry · Saint-Jean-de-Luz · Saint-Jean-Pied-de-Port · Saint-Palais · Saint-Pierre-d'Irube · Salies-de-Béarn · Sauveterre-de-Béarn · Tardets-Sorholus · Thèze · Ustaritz Midi-Pyrénées [modifier] Ariège (09) [modifier] Ax-les-Thermes · La Bastide-de-Sérou · Les Cabannes · Castillon-en-Couserans · Foix-Ville · Le Fossat · Lavelanet · Le Mas-d'Azil · Massat · Mirepoix · Foix-Rural · Oust · Pamiers-Est · Pamiers-Ouest · Quérigut · Sainte-Croix-Volvestre · Saint-Girons · Saint-Lizier · Saverdun · Tarascon-sur-Ariège · Varilhes · Vicdessos · Aveyron (12) [modifier] Aubin · Belmont-sur-Rance · Bozouls · Camarès · Campagnac · Capdenac-Gare · Baraqueville-Sauveterre · Cassagnes-Bégonhès · Conques · Cornus · Decazeville · Entraygues-sur-Truyère · Espalion · Estaing · Laguiole · Laissac · Marcillac-Vallon · Millau-Est · Millau-Ouest · Montbazens · Mur-de-Barrez · Najac · Nant · Naucelle · Peyreleau · Pont-de-Salars · Réquista · Rieupeyroux · Rignac · Rodez-Est · Rodez-Nord · Rodez-Ouest · Saint-Affrique · Saint-Amans-des-Cots · Saint-Beauzély · Saint-Chély-d'Aubrac · Sainte-Geneviève-sur-Argence · Saint-Geniez-d'Olt · Saint-Rome-de-Tarn · Saint-Sernin-sur-Rance · Salles-Curan · La Salvetat-Peyralès · Sévérac-le-Château · Vézins-de-Lévézou · Villefranche-de-Rouergue · Villeneuve · Haute-Garonne (31) [modifier] Aspet · Aurignac · Auterive · Bagnères-de-Luchon · Barbazan · Blagnac · Boulogne-sur-Gesse · Cadours · Caraman · Carbonne · Castanet-Tolosan · Cazères · Cintegabelle · Le Fousseret · Fronton · Grenade · L'Isle-en-Dodon · Lanta · Léguevin · Montastruc-la-Conseillère · Montesquieu-Volvestre · Montgiscard · Montréjeau · Muret · Nailloux · Portet-sur-Garonne · Revel · Rieumes · Rieux · Saint-Béat · Saint-Gaudens · Saint-Lys · Saint-Martory · Salies-du-Salat · Toulouse 1er canton · Toulouse 2e canton · Toulouse 3e canton · Toulouse 4e canton · Toulouse 5e canton · Toulouse 6e canton · Toulouse 7e canton · Toulouse 8e canton · Toulouse 9e canton · Toulouse 10e canton · Toulouse 11e canton · Toulouse 12e canton · Toulouse 13e canton · Toulouse 14e canton · Toulouse 15e canton · Tournefeuille · Verfeil · Villefranche-de-Lauragais · Villemur-sur-Tarn · Gers (32) [modifier] Aignan · Auch [ Nord-Est, Nord-Ouest, Sud-Est-Seissan, Sud-Ouest ] · Cazaubon · Cologne · Condom · Eauze · Fleurance · Gimont · L'Isle-Jourdain · Jegun · Lectoure · Lombez · Marciac · Masseube · Mauvezin · Miélan · Miradoux · Mirande · Montesquiou · Montréal · Nogaro · Plaisance · Riscle · Saint-Clar · Samatan · Saramon · Valence-sur-Baïse · Vic-Fezensac · Lot (46) [modifier] Bretenoux · Cahors [ Nord-Est, Nord-Ouest, Sud ] · Cajarc · Castelnau-Montratier · Catus · Cazals · Figeac-Est · Figeac-Ouest · Gourdon · Gramat · Labastide-Murat · Lacapelle-Marival · Lalbenque · Latronquière · Lauzès · Limogne-en-Quercy · Livernon · Luzech · Martel · Montcuq · Payrac · Puy-l'Évêque · Saint-Céré · Saint-Germain-du-Bel-Air · Saint-Géry · Salviac · Souillac · Sousceyrac · Vayrac · Hautes-Pyrénées (65) [modifier] Argelès-Gazost · Arreau · Aucun · Aureilhan · Bagnères-de-Bigorre · La Barthe-de-Neste · Bordères-Louron · Bordères-sur-l'Échez · Campan · Castelnau-Magnoac · Castelnau-Rivière-Basse · Galan · Laloubère · Lannemezan · Lourdes-Est · Lourdes-Ouest · Luz-Saint-Sauveur · Maubourguet · Mauléon-Barousse · Ossun · Pouyastruc · Rabastens-de-Bigorre · Saint-Laurent-de-Neste · Saint-Pé-de-Bigorre · Séméac · Tarbes 1er canton · Tarbes 2e canton · Tarbes 3e canton · Tarbes 4e canton · Tarbes 5e canton · Tournay · Trie-sur-Baïse · Vic-en-Bigorre · Vielle-Aure · Tarn (81) [modifier] Alban · Albi [ Centre, Est, Nord-Est, Nord-Ouest, Ouest, Sud ] · Anglès · Brassac · Cadalen · Carmaux-Nord · Carmaux-Sud · Castelnau-de-Montmiral · Castres-Est · Castres-Nord · Castres-Ouest · Castres-Sud · Cordes-sur-Ciel · Cuq-Toulza · Dourgne · Gaillac · Graulhet · Labruguière · Lacaune · Lautrec · Lavaur · Lisle-sur-Tarn · Mazamet-Nord-Est · Mazamet-Sud-Ouest · Monestiés · Montredon-Labessonnié · Murat-sur-Vèbre · Pampelonne · Puylaurens · Rabastens · Réalmont · Roquecourbe · Saint-Amans-Soult · Saint-Paul-Cap-de-Joux · Salvagnac · Vabre · Valderiès · Valence-d'Albigeois · Vaour · Vielmur-sur-Agout · Villefranche-d'Albigeois · Tarn-et-Garonne (82) [modifier] Auvillar · Beaumont-de-Lomagne · Bourg-de-Visa · Castelsarrasin 1er canton · Castelsarrasin 2e canton · Caussade · Caylus · Grisolles · Lafrançaise · Lauzerte · Lavit · Moissac 1er canton · Moissac 2e canton · Molières · Monclar-de-Quercy · Montaigu-de-Quercy · Montauban 1er canton · Montauban 2e canton · Montauban 3e canton · Montauban 4e canton · Montauban 5e canton · Montauban 6e canton · Montech · Montpezat-de-Quercy · Nègrepelisse · Saint-Antonin-Noble-Val · Saint-Nicolas-de-la-Grave · Valence · Verdun-sur-Garonne · Villebrumier Limousin [modifier] Corrèze (19) [modifier] Argentat · Ayen · Beaulieu-sur-Dordogne · Beynat · Bort-les-Orgues · Brive-la-Gaillarde [ Centre, Nord-Est, Nord-Ouest, Sud-Est, Sud-Ouest ] · Bugeat · Corrèze · Donzenac · Égletons · Eygurande · Juillac · Tulle-Campagne-Sud · Lapleau · Larche · Lubersac · Malemort-sur-Corrèze · Mercœur · Meymac · Meyssac · Tulle-Campagne-Nord · Neuvic · La Roche-Canillac · Saint-Privat · Seilhac · Sornac · Treignac · Tulle-Urbain-Nord · Tulle-Urbain-Sud · Ussel-Est · Ussel-Ouest · Uzerche · Vigeois · Creuse (23) [modifier] Ahun · Aubusson · Auzances · Bellegarde-en-Marche · Bénévent-l'Abbaye · Bonnat · Bourganeuf · Boussac · Chambon-sur-Voueize · Châtelus-Malvaleix · Chénérailles · La Courtine · Crocq · Dun-le-Palestel · Évaux-les-Bains · Felletin · Gentioux-Pigerolles · Le Grand-Bourg · Guéret-Nord · Guéret-Sud-Est · Guéret-Sud-Ouest · Jarnages · Pontarion · Royère-de-Vassivière · La Souterraine · Saint-Sulpice-les-Champs · Saint-Vaury · Haute-Vienne (87) [modifier] Aixe-sur-Vienne · Ambazac · Bellac · Bessines-sur-Gartempe · Châlus · Châteauneuf-la-Forêt · Châteauponsac · Le Dorat · Eymoutiers · Laurière · Limoges-Beaupuy · Limoges-Carnot · Limoges-Centre · Limoges-Cité · Limoges-Condat · Limoges-Corgnac · Limoges-Couzeix · Limoges-Émailleurs · Limoges-Grand-Treuil · Limoges-Isle · Limoges-La Bastide · Limoges-Landouge · Limoges-Le Palais · Limoges-Panazol · Limoges-Puy-las-Rodas · Limoges-Vigenal · Magnac-Laval · Mézières-sur-Issoire · Nantiat · Nexon · Nieul · Oradour-sur-Vayres · Pierre-Buffière · Rochechouart · Saint-Germain-les-Belles · Saint-Junien-Est · Saint-Junien-Ouest · Saint-Laurent-sur-Gorre · Saint-Léonard-de-Noblat · Saint-Mathieu · Saint-Sulpice-les-Feuilles · Saint-Yrieix-la-Perche Rhône-Alpes [modifier] Ain (01) [modifier] Ambérieu-en-Bugey · Bâgé-le-Châtel · Bellegarde-sur-Valserine · Belley · Bourg-en-Bresse [ Est, Nord-Centre, Sud ] · Brénod · Ceyzériat · Chalamont · Champagne-en-Valromey · Châtillon-sur-Chalaronne · Coligny · Collonges · Ferney-Voltaire · Gex · Hauteville-Lompnes · Izernore · Lagnieu · Lhuis · Meximieux · Miribel · Montluel · Montrevel-en-Bresse · Nantua · Oyonnax-Nord · Oyonnax-Sud · Péronnas · Poncin · Pont-d'Ain · Pont-de-Vaux · Pont-de-Veyle · Reyrieux · Saint-Rambert-en-Bugey · Saint-Trivier-de-Courtes · Saint-Trivier-sur-Moignans · Seyssel · Thoissey · Treffort-Cuisiat · Trévoux · Villars-les-Dombes · Viriat · Virieu-le-Grand · Ardèche (07) [modifier] Annonay [ Nord, Sud ] · Antraigues-sur-Volane · Aubenas · Bourg-Saint-Andéol · Burzet · Le Cheylard · Chomérac · Coucouron · Joyeuse · Lamastre · Largentière · Montpezat-sous-Bauzon · Privas · Rochemaure · Saint-Agrève · Saint-Étienne-de-Lugdarès · Saint-Félicien · Saint-Martin-de-Valamas · Saint-Péray · Saint-Pierreville · Satillieu · Serrières · Thueyts · Tournon-sur-Rhône · Valgorge · Vallon-Pont-d'Arc · Vals-les-Bains · Les Vans · Vernoux-en-Vivarais · Villeneuve-de-Berg · Viviers · La Voulte-sur-Rhône · Drôme (26) [modifier] Bourdeaux · Bourg-de-Péage · Bourg-lès-Valence · Buis-les-Baronnies · Chabeuil · La Chapelle-en-Vercors · Châtillon-en-Diois · Crest-Nord · Crest-Sud · Die · Dieulefit · Le Grand-Serre · Grignan · Loriol-sur-Drôme · Luc-en-Diois · Marsanne · Montélimar 1er canton · Montélimar 2e canton · La Motte-Chalancon · Nyons · Pierrelatte · Portes-lès-Valence · Rémuzat · Romans-sur-Isère 1er canton · Romans-sur-Isère 2e canton · Saillans · Saint-Donat-sur-l'Herbasse · Saint-Jean-en-Royans · Saint-Paul-Trois-Châteaux · Saint-Vallier · Séderon · Tain-l'Hermitage · Valence 1er canton · Valence 2e canton · Valence 3e canton · Valence 4e canton · Isère (38) [modifier] Allevard · Beaurepaire · Le Bourg-d'Oisans · Bourgoin-Jallieu [ Nord, Sud ] · Clelles · Corps · La Côte-Saint-André · Crémieu · Domène · Échirolles-Est · Échirolles-Ouest · Eybens · Fontaine-Sassenage · Fontaine-Seyssinet · Goncelin · Le Grand-Lemps · Grenoble 1er canton · Grenoble 2e canton · Grenoble 3e canton · Grenoble 4e canton · Grenoble 5e canton · Grenoble 6e canton · Heyrieux · Mens · Meylan · Monestier-de-Clermont · Morestel · La Mure · Le Pont-de-Beauvoisin · Pont-de-Chéruy · Pont-en-Royans · Rives · Roussillon · Roybon · Saint-Égrève · Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs · Saint-Geoire-en-Valdaine · Saint-Ismier · Saint-Jean-de-Bournay · Saint-Laurent-du-Pont · Saint-Marcellin · Saint-Martin-d'Hères-Nord · Saint-Martin-d'Hères-Sud · La Tour-du-Pin · Le Touvet · Tullins · Valbonnais · La Verpillière · Vienne-Nord · Vienne-Sud · Vif · Villard-de-Lans · L'Isle-d'Abeau · Vinay · Virieu · Vizille · Voiron . Loire (42) [modifier] Belmont-de-la-Loire · Boën · Bourg-Argental · Le Chambon-Feugerolles · Charlieu · Chazelles-sur-Lyon · Feurs · Firminy · La Grand-Croix · Montbrison · Néronde · Noirétable · La Pacaudière · Pélussin · Perreux · Rive-de-Gier · Roanne-Nord · Roanne-Sud · Saint-Bonnet-le-Château · Saint-Chamond-Nord · Saint-Chamond-Sud · Saint-Étienne-Nord-Est-1 · Saint-Étienne-Nord-Est-2 · Saint-Étienne-Nord-Ouest-1 · Saint-Étienne-Nord-Ouest-2 · Saint-Étienne-Sud-Est-1 · Saint-Étienne-Sud-Est-2 · Saint-Étienne-Sud-Est-3 · Saint-Étienne-Sud-Ouest-1 · Saint-Étienne-Sud-Ouest-2 · Saint-Galmier · Saint-Genest-Malifaux · Saint-Georges-en-Couzan · Saint-Germain-Laval · Saint-Haon-le-Châtel · Saint-Héand · Saint-Jean-Soleymieux · Saint-Just-en-Chevalet · Saint-Just-Saint-Rambert · Saint-Symphorien-de-Lay · Rhône (69) [modifier] Amplepuis · Anse · L'Arbresle · Beaujeu · Belleville · Le Bois-d'Oingt · Bron · Caluire-et-Cuire · Condrieu · Écully · Givors · Gleizé · Irigny · Lamure-sur-Azergues · Limonest · Lyon-I · Lyon-II · Lyon-III · Lyon-IV · Lyon-V · Lyon-VI · Lyon-VII · Lyon-VIII · Lyon-IX · Lyon-X · Lyon-XI · Lyon-XII · Lyon-XIII · Lyon-XIV · Monsols · Mornant · Neuville-sur-Saône · Oullins · Saint-Fons · Sainte-Foy-lès-Lyon · Saint-Genis-Laval · Saint-Laurent-de-Chamousset · Saint-Symphorien-sur-Coise · Tarare · Tassin-la-Demi-Lune · Thizy · Vaugneray · Vaulx-en-Velin · Vénissieux-Nord · Vénissieux-Sud · Villefranche-sur-Saône · Villeurbanne-Centre · Villeurbanne-Nord · Villeurbanne-Sud · Décines-Charpieu · Meyzieu · Rillieux-la-Pape · Saint-Priest · Saint-Symphorien-d'Ozon · Savoie (73) [modifier] Aiguebelle · Aime · Aix-les-Bains-Centre · Albens · Albertville [ Nord, Sud ] · Beaufort · Bourg-Saint-Maurice · Bozel · Chambéry-Est · Chambéry-Nord · Chambéry-Sud · Chambéry-Sud-Ouest · La Chambre · Chamoux-sur-Gelon · Le Châtelard · Cognin · Aix-les-Bains-Sud · Les Échelles · Aix-les-Bains-Nord-Grésy · Grésy-sur-Isère · Lanslebourg-Mont-Cenis · Modane · Montmélian · La Motte-Servolex · Moûtiers · Le Pont-de-Beauvoisin · La Ravoire · La Rochette · Ruffieux · Saint-Alban-Leysse · Saint-Genix-sur-Guiers · Saint-Jean-de-Maurienne · Saint-Michel-de-Maurienne · Saint-Pierre-d'Albigny · Ugine · Yenne · Haute-Savoie (74) [modifier] Abondance · Alby-sur-Chéran · Annecy [ Centre, Nord-Est, Nord-Ouest ] · Annecy-le-Vieux · Annemasse [ Nord, Sud ] · Le Biot · Boëge · Bonneville · Chamonix-Mont-Blanc · Cluses · Cruseilles · Douvaine · Évian-les-Bains · Faverges · Frangy · Reignier · La Roche-sur-Foron · Rumilly · Saint-Gervais-les-Bains · Saint-Jeoire · Saint-Julien-en-Genevois · Sallanches · Samoëns · Scionzier · Seynod · Seyssel · Taninges · Thônes · Thonon-les-Bains-Est · Thonon-les-Bains-Ouest · Thorens-Glières Auvergne [modifier] Allier (03) [modifier] Bourbon-l'Archambault · Cérilly · Chantelle · Chevagnes · Commentry · Cusset-Nord · Cusset-Sud · Domérat-Montluçon-Nord-Ouest · Dompierre-sur-Besbre · Le Donjon · Ébreuil · Escurolles · Gannat · Hérisson · Huriel · Jaligny-sur-Besbre · Lapalisse · Lurcy-Lévis · Marcillat-en-Combraille · Le Mayet-de-Montagne · Le Montet · Montluçon-Nord-Est (1er canton) · Montluçon-Ouest (2e canton) · Montluçon-Sud (3e canton) · Montluçon-Est (4e canton) · Montmarault · Moulins-Ouest · Moulins-Sud · Neuilly-le-Réal · Saint-Pourçain-sur-Sioule · Souvigny · Varennes-sur-Allier · Vichy-Nord · Vichy-Sud · Yzeure · Cantal (15) [modifier] Allanche · Arpajon-sur-Cère · Aurillac [ 1er canton, 2e canton, 3e canton, 4e canton ] · Champs-sur-Tarentaine-Marchal · Chaudes-Aigues · Condat · Jussac · Laroquebrou · Massiac · Mauriac · Maurs · Montsalvy · Murat · Pierrefort · Pleaux · Riom-ès-Montagnes · Ruynes-en-Margeride · Saignes · Saint-Cernin · Saint-Flour-Nord · Saint-Flour-Sud · Saint-Mamet-la-Salvetat · Salers · Vic-sur-Cère · Haute-Loire (43) [modifier] Allègre · Aurec-sur-Loire · Auzon · Bas-en-Basset · Blesle · Brioude [ Nord, Sud ] · Cayres · La Chaise-Dieu · Craponne-sur-Arzon · Fay-sur-Lignon · Langeac · Lavoûte-Chilhac · Loudes · Le Monastier-sur-Gazeille · Monistrol-sur-Loire · Montfaucon-en-Velay · Paulhaguet · Pinols · Pradelles · Le Puy-en-Velay-Est · Le Puy-en-Velay-Nord · Le Puy-en-Velay-Ouest · Le Puy-en-Velay-Sud-Est · Le Puy-en-Velay-Sud-Ouest · Retournac · Saint-Didier-en-Velay · Saint-Julien-Chapteuil · Saint-Paulien · Sainte-Sigolène · Saugues · Solignac-sur-Loire · Tence · Vorey · Yssingeaux · Puy-de-Dôme (63) [modifier] Aigueperse · Ambert · Ardes · Arlanc · Aubière · Beaumont · Besse-et-Saint-Anastaise · Billom · Bourg-Lastic · Chamalières · Champeix · Châteldon · Clermont-Ferrand-Centre · Clermont-Ferrand-Est · Clermont-Ferrand-Nord · Clermont-Ferrand-Nord-Ouest · Clermont-Ferrand-Ouest · Clermont-Ferrand-Sud · Clermont-Ferrand-Sud-Est · Clermont-Ferrand-Sud-Ouest · Montferrand · Combronde · Cournon-d'Auvergne · Courpière · Cunlhat · Ennezat · Gerzat · Herment · Issoire · Jumeaux · La Tour-d'Auvergne · Lezoux · Manzat · Maringues · Menat · Montaigut · Olliergues · Pionsat · Pontaumur · Pont-du-Château · Pontgibaud · Randan · Riom-Est · Riom-Ouest · Rochefort-Montagne · Royat · Saint-Amant-Roche-Savine · Saint-Amant-Tallende · Saint-Anthème · Saint-Dier-d'Auvergne · Saint-Germain-Lembron · Saint-Germain-l'Herm · Saint-Gervais-d'Auvergne · Saint-Rémy-sur-Durolle · Sauxillanges · Tauves · Thiers · Vertaizon · Veyre-Monton · Vic-le-Comte · Viverols Languedoc-Roussillon [modifier] Aude (11) [modifier] Alaigne · Alzonne · Axat · Belcaire · Belpech · Capendu · Canton de Carcassonne 1er canton · Canton de Carcassonne 2e canton-Nord · Canton de Carcassonne 2e canton-Sud · Canton de Carcassonne 3e canton · Castelnaudary-Nord · Castelnaudary-Sud · Chalabre · Conques-sur-Orbiel · Couiza · Coursan · Durban-Corbières · Fanjeaux · Ginestas · Lagrasse · Lézignan-Corbières · Limoux · Mas-Cabardès · Montréal · Mouthoumet · Narbonne-Est · Narbonne-Ouest · Narbonne-Sud · Peyriac-Minervois · Quillan · Saint-Hilaire · Saissac · Salles-sur-l'Hers · Sigean · Tuchan · Gard (30) [modifier] Aigues-Mortes · Rhôny-Vidourle · Alès Nord-Est, Alès Ouest, Alès Sud-Est· Alzon · Anduze · Aramon · Bagnols-sur-Cèze · Barjac · Beaucaire · Bessèges · La Vistrenque · Génolhac · Grand-Combe · Lasalle · Lédignan · Lussan · Marguerittes · Nîmes 1er canton · Nîmes 2e canton · Nîmes 3e canton · Nîmes 4e canton · Nîmes 5e canton · Nîmes 6e canton · Pont-Saint-Esprit · Quissac · Remoulins · Roquemaure · Saint-Ambroix · Saint-André-de-Valborgne · Saint-Chaptes · Saint-Gilles · Saint-Hippolyte-du-Fort · Saint-Jean-du-Gard · Saint-Mamert-du-Gard · Sauve · Sommières · Sumène · Trèves · Uzès · Valleraugue · Vauvert · Vézénobres · Le Vigan · Villeneuve-lès-Avignon · Hérault (34) [modifier] Agde · Aniane · Bédarieux · Béziers 1er canton, Béziers 2e canton, Béziers 3e canton, Béziers 4e canton· Capestang · Castelnau-le-Lez · Castries · Le Caylar · Claret · Clermont-l'Hérault · Florensac · Frontignan · Ganges · Gignac · Lattes · Lodève · Lunas · Lunel · Les Matelles · Mauguio · Mèze · Montagnac · Montpellier 1er canton · Montpellier 2e canton · Montpellier 3e canton · Montpellier 4e canton · Montpellier 5e canton · Montpellier 6e canton · Montpellier 7e canton · Montpellier 8e canton · Montpellier 9e canton · Montpellier 10e canton · Murviel-lès-Béziers · Olargues · Olonzac · Pézenas · Pignan · Roujan · Saint-Chinian · Saint-Gervais-sur-Mare · Saint-Martin-de-Londres · Saint-Pons-de-Thomières · La Salvetat-sur-Agout · Servian · Sète 1er canton · Sète 2e canton · Lozère (48) [modifier] Aumont-Aubrac · Barre-des-Cévennes · Le Bleymard · La Canourgue · Chanac · Châteauneuf-de-Randon · Florac · Fournels · Grandrieu · Langogne · Le Malzieu-Ville · Marvejols · Le Massegros · Mende-Nord · Mende-Sud · Meyrueis · Nasbinals · Le Pont-de-Montvert · Saint-Alban-sur-Limagnole · Saint-Amans · Saint-Chély-d'Apcher · Sainte-Enimie · Saint-Germain-de-Calberte · Saint-Germain-du-Teil · Villefort · Pyrénées-Orientales (66) [modifier] Argelès-sur-Mer · Arles-sur-Tech · Canet-en-Roussillon · Céret · Elne · Latour-de-France · Millas · Mont-Louis · Olette · Perpignan 1er canton · Perpignan 2e canton · Perpignan 3e canton · Perpignan 4e canton · Perpignan 5e canton · Perpignan 6e canton · Perpignan 7e canton · Perpignan 8e canton · Perpignan 9e canton · Côte Vermeille · Prades · Prats-de-Mollo-la-Preste · Rivesaltes · Saillagouse · Côte Radieuse · Saint-Estève · Saint-Laurent-de-la-Salanque · Saint-Paul-de-Fenouillet · Sournia · Thuir · Toulouges · Vinça Provence-Alpes-Côte d'Azur [modifier] Alpes-de-Haute-Provence (04) [modifier] Annot · Banon · Barcelonnette · Barrême · Castellane · Allos-Colmars · Digne-les-Bains-Est · Digne-les-Bains-Ouest · Entrevaux · Forcalquier · La Javie · Le Lauzet-Ubaye · Manosque-Nord · Manosque-Sud-Est · Manosque-Sud-Ouest · Les Mées · Mézel · La Motte-du-Caire · Moustiers-Sainte-Marie · Noyers-sur-Jabron · Peyruis · Reillanne · Riez · Saint-André-les-Alpes · Saint-Étienne-les-Orgues · Seyne · Sisteron · Turriers · Valensole · Volonne Hautes-Alpes (05) [modifier] Aiguilles · L'Argentière-la-Bessée · Aspres-sur-Buëch · Barcillonnette · La Bâtie-Neuve · Briançon [ Nord, Sud ] · Chorges · Embrun · Gap-Campagne · Gap-Centre · Gap-Nord-Est · Gap-Nord-Ouest · Gap-Sud-Est · Gap-Sud-Ouest · La Grave · Guillestre · Laragne-Montéglin · Le Monêtier-les-Bains · Orcières · Orpierre · Ribiers · Rosans · Saint-Bonnet-en-Champsaur · Saint-Étienne-en-Dévoluy · Saint-Firmin · Savines-le-Lac · Serres · Tallard · Veynes Alpes-Maritimes (06) [modifier] Antibes-Biot · Antibes-Centre · Le Bar-sur-Loup · Beausoleil · Breil-sur-Roya · Cagnes-sur-Mer-Centre · Cagnes-sur-Mer-Ouest · Cannes-Centre · Cannes-Est · Le Cannet · Carros · Contes · Coursegoules · L'Escarène · Grasse-Nord · Grasse-Sud · Guillaumes · Lantosque · Levens · Mandelieu-Cannes-Ouest · Menton-Est · Menton-Ouest · Mougins · Nice 1er canton · Nice 2e canton · Nice 3e canton · Nice 4e canton · Nice 5e canton · Nice 6e canton · Nice 7e canton · Nice 8e canton · Nice 9e canton · Nice 10e canton · Nice 11e canton · Nice 12e canton · Nice 13e canton · Nice 14e canton · Puget-Théniers · Roquebillière · Roquesteron · Saint-Auban · Saint-Étienne-de-Tinée · Saint-Laurent-du-Var-Cagnes-sur-Mer-Est · Saint-Martin-Vésubie · Saint-Sauveur-sur-Tinée · Saint-Vallier-de-Thiey · Sospel · Vallauris-Antibes-Ouest · Vence · Villars-sur-Var · Villefranche-sur-Mer · Tende Bouches-du-Rhône (13) [modifier] Aix-en-Provence [ Centre, Nord-Est, Sud-Ouest ] · Allauch · Arles [ Est, Ouest ] · Aubagne [ Est, Ouest ] · Berre-l'Étang · Châteauneuf-Côte-Bleue · Châteaurenard · La Ciotat · Eyguières · Gardanne · Istres-Nord · Istres-Sud · Lambesc · Marignane · Marseille-Belsunce · Marseille-La Belle-de-Mai · Marseille-La Blancarde · Marseille-La Capelette · Marseille-La Pointe-Rouge · Marseille-La Pomme · Marseille-La Rose · Marseille-Le Camas · Marseille-Les Cinq-Avenues · Marseille-Les Grands-Carmes · Marseille-Les Olives · Marseille-Les Trois Lucs · Marseille-Mazargues · Marseille-Montolivet · Marseille-Notre-Dame-du-Mont · Marseille-Notre-Dame-Limite · Marseille-Saint-Barthélemy · Marseille-Sainte-Marguerite · Marseille-Saint-Giniez · Marseille-Saint-Just · Marseille-Saint-Lambert · Marseille-Saint-Marcel · Marseille-Saint-Mauront · Marseille-Vauban · Marseille-Verduron · Martigues-Est · Martigues-Ouest · Orgon · Pélissanne · Les Pennes-Mirabeau · Peyrolles-en-Provence · Port-Saint-Louis-du-Rhône · Roquevaire · Saintes-Maries-de-la-Mer · Saint-Rémy-de-Provence · Salon-de-Provence · Tarascon · Trets · Vitrolles Var (83) [modifier] Aups · Barjols · Le Beausset · Besse-sur-Issole · Brignoles · Callas · Collobrières · Comps-sur-Artuby · Cotignac · La Crau · Cuers · Draguignan · Fayence · Fréjus · La Garde · Grimaud · Hyères-Est · Hyères-Ouest · Lorgues · Le Luc · Le Muy · Ollioules · Rians · La Roquebrussanne · Saint-Maximin-la-Sainte-Baume · Saint-Raphaël · Saint-Tropez · Salernes · La Seyne-sur-Mer · Six-Fours-les-Plages · Solliès-Pont · Tavernes · Toulon 1er canton · Toulon 2e canton · Toulon 3e canton · Toulon 4e canton · Toulon 5e canton · Toulon 6e canton · Toulon 7e canton · Toulon 8e canton · Toulon 9e canton · La Valette-du-Var · Saint-Mandrier-sur-Mer Vaucluse (84) [modifier] Apt · Avignon [ Est, Nord, Ouest, Sud ] · Beaumes-de-Venise · Bédarrides · Bollène · Bonnieux · Cadenet · Carpentras-Nord · Carpentras-Sud · Cavaillon · Gordes · L'Isle-sur-la-Sorgue · Malaucène · Mormoiron · Orange-Est · Orange-Ouest · Pernes-les-Fontaines · Pertuis · Sault · Vaison-la-Romaine · Valréas Corse [modifier] Corse-du-Sud (2A) [modifier] Ajaccio [ 1er canton, 2e canton, 3e canton, 4e canton, 5e canton, 6e canton, 7e canton ] · Bastelica · Celavo-Mezzana · Bonifacio · Figari · Levie · Olmeto · Petreto-Bicchisano · Les Deux-Sevi · Porto-Vecchio · Cruzini-Cinarca · Sartène · Tallano-Scopamène · Santa-Maria-Siché · Les Deux-Sorru · Zicavo Haute-Corse (2B) [modifier] Bastia [ 1er canton, 2e canton, 3e canton, 4e canton, 5e canton (Lupino), 6e canton (Furiani-Montésoro) ] · Belgodère · Borgo · Sagro-di-Santa-Giulia · Niolu-Omessa · Calenzana · Calvi · Alto-di-Casaconi · Campoloro-di-Moriani · Corte · Ghisoni · L'Île-Rousse · Moïta-Verde · Castifao-Morosaglia · Le Haut-Nebbio · La Conca-d'Oro · Orezza-Alesani · Fiumalto-d'Ampugnani · Prunelli-di-Fiumorbo · Capobianco · Bustanico · San-Martino-di-Lota · Venaco · Vescovato · Vezzani Départements d'Outre-Mer [modifier] Guadeloupe (971) [modifier] Les Abymes-1 · Les Abymes-2 · Les Abymes-3 · Les Abymes-4 · Les Abymes-5 · Anse-Bertrand · Baie-Mahault · Basse-Terre-1 · Basse-Terre-2 · Bouillante · Capesterre-Belle-Eau-1 · Capesterre-Belle-Eau-2 · Capesterre-de-Marie-Galante · Gourbeyre · La Désirade · Grand-Bourg · Le Gosier-1 · Le Gosier-2 · Goyave · Lamentin · Morne-à-l'Eau-1 · Morne-à-l'Eau-2 · Le Moule-1 · Le Moule-2 · Petit-Bourg · Petit-Canal · Pointe-à-Pitre-1 · Pointe-à-Pitre-2 · Pointe-à-Pitre-3 · Pointe-Noire · Saint-Barthélemy · Saint-Claude · Saint-François · Saint-Louis · Saint-Martin-1 · Saint-Martin-2 · Sainte-Anne-1 · Sainte-Anne-2 · Sainte-Rose-1 · Sainte-Rose-2 · Les Saintes · Trois-Rivières · Vieux-Habitants Martinique (972) [modifier] L'Ajoupa-Bouillon · Les Anses-d'Arlet · Basse-Pointe · Le Carbet · Case-Pilote-Bellefontaine · Le Diamant · Ducos · Fort-de-France 1er canton · Fort-de-France 2e canton · Fort-de-France 3e canton · Fort-de-France 4e canton · Fort-de-France 5e canton · Fort-de-France 6e canton · Fort-de-France 7e canton · Fort-de-France 8e canton · Fort-de-France 9e canton · Fort-de-France 10e canton · Le François 1er canton Nord · Le François 2e canton Sud · Gros-Morne · Le Lamentin 1er canton Sud-Bourg · Le Lamentin 2e canton Nord · Le Lamentin 3e canton Est · Le Lorrain · Macouba · Le Marigot · Le Marin · Le Morne-Rouge · Le Prêcheur · Rivière-Pilote · Rivière-Salée · Le Robert 1er canton Sud · Le Robert 2e canton Nord · Saint-Esprit · Saint-Joseph · Saint-Pierre · Sainte-Anne · Sainte-Luce · Sainte-Marie 1er canton Nord · Sainte-Marie 2e canton Sud · Schœlcher 1er canton · Schœlcher 2e canton · La Trinité · Les Trois-Îlets · Le Vauclin Guyane (973) [modifier] Canton d'Approuague-Kaw, Canton de Cayenne-nord-ouest, Canton de Cayenne-nord-est, Canton de Cayenne-sud-ouest, Canton de Cayenne-centre, Canton de Cayenne-sud, Canton de Cayenne-sud-est, Canton d'Iracoubo, canton de Kourou, Canton de Macouria, Canton de Mana, Canton de Maripasoula, Canton de Matoury, Canton de Montsinéry-Tonnegrande, canton de Remire-Montjoly, Canton de Roura, Canton de Saint-Georges-de-l'Oyapock, Canton de Saint-Laurent-du-Maroni, Canton de Sinnamary Réunion (974) [modifier] Les Avirons · Bras-Panon · Entre-Deux · L'Étang-Salé · Petite-Île · La Plaine-des-Palmistes · Le Port 1er canton Nord · Le Port 2e canton Sud · La Possession · Saint-André 1er canton · Saint-André 2e canton · Saint-André 3e canton · Saint-Benoît 1er canton · Saint-Benoît 2e canton · Saint-Denis 1er canton · Saint-Denis 2e canton · Saint-Denis 3e canton · Saint-Denis 4e canton · Saint-Denis 5e canton · Saint-Denis 6e canton · Saint-Denis 7e canton · Saint-Denis 8e canton · Saint-Denis 9e canton · Saint-Joseph 1er canton · Saint-Joseph 2e canton · Saint-Leu 1er canton · Saint-Leu 2e canton · Saint-Louis 1er canton · Saint-Louis 2e canton · Saint-Louis 3e canton · Saint-Paul 1er canton · Saint-Paul 2e canton · Saint-Paul 3e canton · Saint-Paul 4e canton · Saint-Paul 5e canton · Saint-Pierre 1er canton · Saint-Pierre 2e canton · Saint-Pierre 3e canton · Saint-Pierre 4e canton · Saint-Philippe · Sainte-Marie · Sainte-Rose · Sainte-Suzanne · Salazie · Le Tampon 1er canton · Le Tampon 2e canton · Le Tampon 3e canton · Le Tampon 4e canton · Les Trois-Bassins <BR><BR> Appartement terrasse paris Informations et comparatifs sur "Appartement terrasse paris". Pour acheter ou louer un appartement, on est souvent très pointilleux sur certains détails: jardin ou pas, terrasse ou non. Un appartement avec terrasse à paris est d'autant plus apprécié pour prendre son petit déjeuner, contempler Paris, sentir s'échapper des boulangeries les odeurs croustillantes des viennoiseries, respirer de l'air pur et s'évader un instant. A votre terrasse, vous pourrez lire tranquillement votre journal du matin. Chercher des appartements en Ile de france, c'est comme les chercher dans une botte de foin. En épurant les petites annonces sur la location ou la vente d'appartements, on pourra trouver la merveille. Mais certains ont leurs idées fixes . Un appartement à louer sans terrasse n'est pas prenable. Ou encore un appartement à vendre sans terrasse ni jardin pour recevoir des invités n'est pas envisageable. Les appartements sans ces deux luxes, car cela en devient un à cause de la rareté, peuvent s'acquérir pour un montant pas cher de loyer ou d'acquisition totale. A défaut de plus, il faut se contenter du peu. <BR><BR> * Jouissance d'un parking * Aménagement des combles * Fenêtres extérieures * Zone protégée - fenêtres * Place de parking * Canalisations * Revêtement sol * Pose sani-broyeur * Plantes sur terrasse * Auvent sur terrasse * Toit de véranda en terrasse Jouissance d'un parking Question : Nous sommes propriétaires d'un appartement dans une copropriété comportant une cour intérieure. Celle-ci se compose d'une partie commune et de 4 parties privatives: 2 à usage de parking et 2 cours. Le propriétaire d'un emplacement de parking a clôturé son lot à l'aide de tubes métalliques, si bien qu'il nous est impossible d'accéder à notre partie de la cour en voiture. Le problème est le même pour un autre propriétaire. Nous souhaiterions savoir s'il a le droit de procéder de la sorte (sans nous informer, ni le syndic), et quelles sont les possibilités pour nous permettre dans les plus brefs délais de jouir de notre terrain. Actuellement, nous avons informé le syndic, qui a transmis notre courrier au propriétaire en question. Mais nous craignons que cette situation ne dure longtemps, nous privant pas la même de l'usage d'une partie que nous avons acquis et nous obligeant à garer nos véhicules dans la rue. Réponse : S'agissant apparemment d'un problème entre copropriétaires pour leurs parties privatives, il doit être réglé entre eux. Signalez les faits et ses inconvénient au voisin, par lettre recommandée avec AR, en le mettant en demeure d'y remédier dans un délai, fixez une date 30 mars par exemple plutôt que 15 jours, et faute de réponse saisissez le Juge d'Instance d'une demande de cessation du trouble sous astreinte (injonction de faire) avec double de la LR AR, un plan sommaire des lieux, et photos . Voyez aussi le règlement de copropriété qui peut-être prévoie des amendes, mais cette clause du règlement vaut ce qu'elle vaut. Aménagement des combles Question : Habitant au dernier étage d'un immeuble en copropriété, je souhaiterais récupérer les combles pour l'instant non-amenagés situés au dessus de mon appartement. La hauteur max. des combles étant de 110cm. 1/ est-ce que les copropriétaires peuvent s'y opposer ? 2/ est-ce que les combles sont considérés comme parties privatives ? 3/ peuvent-ils me demander de l'acheter ? Réponse : 1/ oui 2/ non 3/ oui Réponse pour le moins lapidaire, cependant , les réponses de vos co-propriétaires peuvent tout à fait s'inverser si ils ont décidé d'être agréables et comprennent que leur intérêt est de limiter les parties communes qui constituent des charges d'entretien, si vous récupérez le comble sous réserve de conserver un accès indépendant au toit , vous serez le premier à signaler un éventuel désordre et ainsi il pourra y être remédier à temps , bonne chance .... ATTENTION SI VOUS VOULEZ METTRE UN "VELUX" nécessité d'une déclaration de travaux en mairie.. Changement de fenêtres extérieures Question : Achetant un appartement dans un immeuble ancien (non classé), nous allons remplacer uniquement les fenêtres existantes (sans rien modifier aux volets et encadrement)vétustes par du PVC double vitrage conservant le même aspect général (petit-bois au mêmes endroits). Avons nous besoin de demander une quelconque autorisation pour ce remplacement indispensable ? Réponse : Si vous ne remplacez pas à l'identique (ce qui est le cas car vous mettez du PVC), vous allez modifier l'aspect extérieur de l'immeuble. dans ce cas vous devez obtenir l'accord de l'assemblée générale mais aussi faire une déclaration de travaux au service de l'urbanisme. Pour être autorisés, les travaux projetés par un copropriétaire doivent être conformes à la destination de l'immeuble et parfois le règlement de copropriété peut prévoir que les volets ou fenêtres doivent être de la même couleur ou d'un modèle particulier. Zone protégée - Changement de fenêtre Question : Je dois changer des fenêtres de mon appartement en copropriété à proximité d'une cathédrale (monument historique) ce qui doit entraîner des contraintes. Où puis-je avoir des renseignements ? Réponse : il faut vous renseigner en mairie auprès des service d'urbanisme et et permis de construire , une déclaration de travaux est nécessaire avec l'accord préalable de la copropriété , l'autorisation dépend alors du maire qui consulte l'architecte des bâtiments de France . Occupation abusive d'une place de parking Question : J'ai acheté un appartement dans un immeuble situé dans une copropriété. Lors de la signature de l'acte de vente, il était prévu l'appartement, une cave et une place de parking. Quel recours puis-je avoir contre l'occupation abusive de ma place de parking par d'autres copropriétaires ou leur visiteurs ? Réponse : Je ne vois pas d'autre solution que celle consistant à poser une borne avec un cadenas interdisant l'accès à des tiers. Vous n'avez aucun recours contre le vendeur qui n'est pas responsable de cette situation. Le syndic pour sa part n'est responsable que des parties communes. Contactez le propriétaire de la voiture et expliquez-lui que cet emplacement vous appartient en propre et ne peut en aucun cas servir à son propre stationnement. La solution la plus simple dans votre cas est l'installation de "park-stop" c'est à dire de bornes rétractables avec télécommande ou des "U" (structures métalliques rétractables). La Cour de Cassation a admis de telles installations dès lors que leur ancrage est léger et affecte peu le sol (partie commune de l'immeuble) - cass. civ.3e du 19.11.1997, pourvoi n°95-20-079. Vous n'avez aucune autorisation a demandé à l'A.G. de copropriété. Canalisations privatives ou communes Question : Une canalisation encastrée dans le plancher du palier d'étage pour rejoindre une descente est elle privative ou commune ? (au delà des murs de l'appartement) ? Réponse : L'article 3 de la loi du 10 juillet 1965 répond parfaitement à votre question : Art. 3. - Sont communes les parties des bâtiments et des terrains affectées à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux. Dans le silence ou la contradiction des titres, sont réputés parties communes : - le sol, les cours, les parcs et jardins, les voies d'accès ; - le gros oeuvre des bâtiments, les éléments d'équipement commun, y compris les parties de canalisations y afférentes qui traversent des locaux privatifs ; - les coffres, gaines et têtes de cheminées ; - les locaux des services communs ; - les passages et corridors. Revêtement sol Question : Dans notre règlement de copropriété (de 1984) figure un article intitulé Isolation acoustique qui précise : "afin de respecter les termes de l'Arrêté du 14 juin 1969, le revêtement des séjours, chambres, dégagements et placards devra être prévu en moquette, ceci excluant carrelage, parquet etc..." Quelle est la jurisprudence concernant ce type de clause ? Si elle est valable quels sont les moyens de la faire respecter ou/et de contrôler son respect ? Réponse : les clauses particulières concernant les revêtements de sols présentes dans le règlement de copropriété sont réputées "non écrites". Pour préciser notre réponse et l'illustrer voici une jurisprudence du 17 décembre 1996 : Cour de cassation, troisième chambre civile, 17 décembre 1996, Droin c/ Riet : enlever une vieille moquette pour la remplacer par du parquet du carrelage n'est pas une opération anodine, surtout pour les voisins, ces deux derniers revêtements pouvant se révéler de moins bons isolants phoniques que la moquette. C'est pourquoi les règlements de copropriété comporte parfois des prescriptions à cet égard. C'était le cas dans une affaire soumise à la Cour de cassation : le règlement de copropriété de l’immeuble précisait que "dans les locaux situés au dessus et en dessous qui appartiennent à des propriétaires différents, le revêtement du sol de pourra être modifiée qu'après autorisation du syndic ayant pris l'avis de l'architecte de la copropriété et sous la condition expresse que les procédés utilisés et les nouveaux matériaux employés présentent des caractéristiques d'isolation phonique au moins égale à celle des procédés et matériaux d'origine". Une copropriétaire qui avait remplacé sa moquette part du parquet et sans respecter cette procédure a été obligé de remettre le revêtement de sol en son état d'origine. Il faut savoir que La nouvelle réglementation acoustique (NRA) implique pour une situation existante de ne rien mettre en oeuvre qui pourrait l’aggraver , en l’occurrence la mise en place d’un parquet en remplacement de la moquette est à la fois un avantage : le poids du parquet plus élevé que celui de la moquette constitue une amélioration de l’affaiblissement acoustique pour la transmission des bruits aériens (voix , musique, ..) et un inconvénient par l’aggravation des bruits solidiens (impacts , vibrations , ..) cependant la réalisation d’un parquet flottant permet l’interposition d’un matériaux destiné à affaiblir l’effet des bruits d’impact. Il appartient au professionnel qui assurera la fourniture et la pose du parquet de vous donner les garanties nécessaires dans le cadre de la réglementation en vigueur. Pose d'un sani-broyeur Question : Vous serait il possible de m'indiquer l'article de loi concernant la pose d'un wc broyeur, qui énonce que les canalisations doivent être ovales? J'ai acheté une chambre de bonne et mis en place dans cette chambre un wc mais on m'a dit que ce n'était pas conformes à la loi, donc ils souhaitent le retirer. Réponse : La pose de wc à broyeur est interdite, par le règlement sanitaire de la ville sauf dérogation à demander auprès des services d'hygiène. la forme de la canalisation n'est pas en cause . Des plantes sur ma terrasse Question : J'ai une terrasse à usage privatif appartenant à la co-propriété. Je souhaite y installer des plantes (style jardin sur le toit). Dois-je obtenir l'accord de la copropriété et peut -elle m'en empêcher si je respecte le poids autorisé en haut de l'immeuble. Réponse : Sauf interdiction spécifique au règlement de copropriété, vous êtes libre de poser vos jardinières. Mais faites d'abord effectuer un calcul de charges. Toutefois, le respect du poids n'est pas la seule obligation, l'aspect privatif de la terrasse implique son entretien par celui qui en a la jouissance (nettoyage régulier des évacuations d'eaux). Attention , les plantations doivent être mises dans des bacs mobiles , la terre ne peut être déversée à même le sol. Vous pourrez pour les informations techniques prendre conseil auprès de l'architecte de la copropriété . Un auvent sur ma terrasse privative Question : Une maison va ,suite au partage devant notaire, être scindée en 3 lots . L'un des lots est le seul a avoir toutes ses ouvertures sur une seule façade et y possède une terrasse privative . Les deux autres lots n'ayant aucune ouverture sur cette façade. Le propriétaire du lot possédant la terrasse privative souhaite la faire recouvrir par un auvent (structure légère, montants, toit , et pare vent vitrés sur deux cotés ). Doit-il obtenir l'assentiment des deux autres copropriétaires ? Faut il un permis de construire ? A quel texte de loi pouvons nous nous référer ? Réponse : Cette construction sera légale à 3 conditions : - Que le règlement de copropriété ne s'y oppose pas - le projet est présenté à assemblée générale de la copropriété et autorisé par celle-ci (à la majorité absolue de l'article 25) , ensuite muni de cette autorisation il y lieu de déposer un dossier de déclaration de travaux en mairie car le projet implique une modification d’aspect de la façade. - si cette terrasse devait être fermée il y aurait création de surface et au delà de 20 m² , c’est un permis de construire qu’il faut déposer . Après l’accord de principe des copropriétaires , une consultation en mairie est un préalable indispensable pour vérifier la faisabilité du projet au regard de la réglementation d’urbanisme en vigueur dans votre ville et plus particulièrement dans votre zone . Transformation d'un toit de véranda en terrasse Question : Particulier en copropriété, je souhaiterais renforcer le toit de la véranda de mon voisin du dessous pour en faire une terrasse à usage privé. Cette terrasse ferait 18 mètres carrés. Comment dois je procéder ? Où puis-je trouver des informations sur le cas particulier des terrasses ? Quelle est la distance minimale à respecter auprès des voisins d'en face ? Réponse : La véranda est sans doute partie privative, appartenant exclusivement au voisin du dessous. Il faut donc déjà la rendre commune à lui et vous (acquisition de la moitié, modification du règlement de copropriété avec autorisation de l'Assemblée générale). Lorsque cette véranda est devenue commune au voisin du dessous et à celui du dessus, il faut étudier les travaux nécessaires pour la renforcer et y créer une terrasse. Si c'est vraiment une véranda, il faudra sans doute carrément la reconstruire. Projet technique, projet esthétique, projet de création de mètres carrés. Ce projet doit être présenté en Assemblée générale, avec la modification du règlement de copropriété qui l'accompagne. Votre syndic vous indiquera les majorités requises pour ces votes. Enfin, une fois les autorisations de Copropriété obtenues, il faut déposer une demande d'autorisation de travaux auprès de la Mairie. C'est là que la conformité du projet sera vérifiée vis-à-vis des règlement d'urbanisme. La distance face au voisin doit être d'au moins 190cm (code civil). La plupart du temps, les plans d'occupation des sols prescrivent un minimum de 4m, ou 8m. Se renseigner en Mairie. Si on est trop près du voisin, il faut un écran de 210cm de haut, ou un retour de 60cm. Là aussi, se renseigner en Mairie. Après obtention des autorisations municipales, le chantier peut commencer. <BR><BR> Construction : L’envolée 2006 28/09/2006 Le bilan des ventes des programmes neufs en 2005 équivaut au double du volume de transactions enregistré en 1995. La demande principale : les grands appartements en ville. L’année 2005 aura été marquée par de nombreux records. Si l’on en croit les statistiques de la FPC (Fédération des promoteurs constructeurs), le marché immobilier neuf s’est rarement aussi bien porté ces dix dernières années. Pour preuve : le nombre de logements neufs vendus est de 121 500, et dépasse de 20 % celui de 1999, année déjà exceptionnelle, fortement dynamisée par la fin du dispositif Périssol. Si l’on compare ce chiffre aux 600 000 transactions réalisées dans l’ancien en 2005, les résultats sont tout à fait appréciables. Ils tiennent en partie à la présence massive des investisseurs, qui ont encore été 55 % l’année dernière à faire confiance au placement « pierre ». Par ailleurs, le stock de logements neufs s’est fortement développé, augmentant de 33 %, tous biens confondus. Et ce sont les grands appartements qui en profitent le plus. En 2005, les trois, quatre pièces et plus ont représenté 57 % des ventes de logements neufs collectifs. Et à en croire les professionnels, ce sont des produits qui partent « vite et bien ». Les délais de vente se raccourcissent. Selon la FPC, on a atteint en 2005 la barrière des 5 mois pour les appartements. Ce qui peut sembler court, si l’on considère que seulement 2 % des logements offerts à la vente sont aujourd’hui déjà construits. La conséquence concrète pour les acquéreurs : les prix continuent de progresser (+ 11 % en 2005). La demande reste très soutenue et l’offre encore trop faible, la baisse n’est donc pas d’actualité ! Tout au plus, les valeurs devraient-elles se stabiliser au cours de 2006. Contrairement au marché de l’ancien où les prix connaissent une stagnation à la hausse, voire une légère décélération prévue ces prochains mois. On est alors en droit de se poser la question : d’où vient le succès de tous ces programmes ? Un florilège de prestations de luxe Tandis que certains acheteurs sont attachés au charme que peut procurer un bien ancien de style haussmannien (parquets, moulures, beaux volumes…), à son cachet architectural ou à l’histoire qu’il raconte, d’autres préféreront les « petits plus » du neuf : balcons, larges terrasses, jardin privatif, parcs arborés sous les fenêtres, absence de vis-à-vis, systèmes de sécurité dernier cri, matériaux ultra-design… Ce que proposent rarement les anciens immeubles ! Et les promoteurs ont, depuis longtemps, pris en compte ces critères, nouvelles aspirations des Français en matière d’habitat. C’est ainsi que des programmes de plus en plus haut de gamme et aux prestations toujours plus raffinées s’élèvent dans toutes les régions, de l’Ile-de-France à Lyon en passant par Bordeaux, Marseille, Nice ou Cannes. Localisation privilégiée et ambition architecturale sont les leitmotive des promoteurs les plus en vue. Concrètement, maisons et appartements bénéficient de prestations toujours plus exceptionnelles comme dans le Parc de Galie à Saint-Nom-la-Bretèche (78), commercialisé par Kaufman & Broad et Vinci Immobilier. Livrables à partir de fin 2006, les maisons individuelles mesurent entre 134 et 164 m2, avec des combles aménageables, un jardin, le tout proche des commerces, des transports, des écoles et du golf de renommée internationale. Que demander de plus ? Pour ce produit très haut de gamme, il faudra compter entre 640 000 et 780 000 e. Nexity voit encore plus grand à Lyon avec son ensemble résidentiel Saône Park. Situé aux premières loges d’un gigantesque parc, étalé sur plus de 150 hectares, il offrira dès juin 2006, 150 lieux d’habitation, du duplex en passant par le vaste loft modulable et la maison sur les toits ainsi que des pôles tertiaires, de loisirs et de commerces. Très contemporain, ce projet joue vraiment le hors-norme. L’esthétique pour mot d’ordre A Paris, du fait de la rareté du foncier, les beaux programmes sont peu nombreux. Raison de plus pour jouer la surenchère. C’est le cas du Hameau Victor Hugo, rue Copernic, entre l’Etoile et le Trocadéro, dans le XVIe arrondissement, une adresse inhabituelle pour les constructions neuves. Il faudra attendre le dernier trimestre 2007 pour ouvrir les portes de cette belle réalisation d’OGIC nichée derrière un immeuble haussmannien, abritant de multiples espaces verts intérieurs et de grands appartements bénéficiant tous d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif et d’un parking. Les prix débutent à 440 000 e et dépassent 1,3 million d’euros. On peut multiplier à l’envie les descriptions de ces programmes de rêve. A Cannes, on privilégie l’eau et l’espace dans la Villa Charlotte, commercialisée par Cogedim. à deux pas de la Croisette, le promoteur propose une résidence à taille humaine construite autour d’un parc et d’une piscine privée. L’esthétique est ici le mot d’ordre. Des loggias et des terrasses de chaque appartement, la vue est plongeante sur ce havre de paix adapté à toutes les exigences du haut de gamme. Meunier a choisi, quant à lui, la Baie des Anges pour y installer la Villa Ondine. Elle se situe dans un des quartiers les plus recherchés de Nice : l’ancien chemin de la Lanterne, calme, haut sur la colline et dominant une partie de la ville. Les terrasses étaient donc indispensables pour profiter de la vue et du généreux soleil azuréen. Les appartements se vendent entre 245 000 et 355 000 e. Tous ces exemples sont la preuve que le neuf a encore de très beaux jours devant lui. En effet, tandis que les années quatre-vingt-dix marquaient la ruée vers l’ancien, entraînant dans certaines grandes villes une relative saturation du marché, on constate en 2006 un rééquilibrage avec l’immobilier neuf, et cela sans que la cote de l’ancien n’ait à en pâtir ! Preuve de la confiance générale des acheteurs et des investisseurs face à la bonne santé du marché français. Céline Varnier « Les acquéreurs désirent un bien à leur image » Meunier Habitat, filiale de BNP Paribas Immobilier, présent en Ile-de-France, en Rhône-Alpes et en PACA, a commercialisé près de 1 600 logements neufs en 2005 dont un quart de grand standing. Deux récentes opérations à Boulogne-Billancourt, achevées et livrées, ont remporté un vif succès. En tout, 230 appartements, du 2 au 5 pièces, sont partis au rythme de 14 réservations par mois (4 en moyenne habituellement). C’est le principe du neuf haut de gamme : les beaux produits s’achètent avant d’être mis en vente ! Et, toutes les conditions sont réunies pour faire de l’appartement un bien d’exception. Pour en savoir plus sur ce marché porteur, nous avons posé trois questions à Gilles Hautrive, directeur général des espaces immobiliers BNP Paribas et responsable de la commercialisation des programmes haut de gamme chez Meunier Habitat. Demeures & Châteaux : Comment définir un programme haut de gamme ? Gilles Hautrive : Il y a de nombreux critères à prendre en compte. Le premier se base sur l’environnement et la valeur du foncier disponible. Plus les terrains sont rares, plus notre positionnement marketing s’orientera vers le grand standing. Outre la localisation, c’est le souci du détail qui fait la différence. Dans les parties communes comme dans les appartements, les matériaux sont ultramodernes et d’exception, du volet roulant à commande électrique, au parquet en chêne en passant par la faïence dans les salles de bain… La sécurité est optimale (interphones, vidéophones…) et, les surfaces sont 5 à 10 % plus grandes que dans les programmes traditionnels. Les prix oscillent entre 5 000 et 10 000 e le mètre carré. Pouvez-vous citer quelques exemples de ces réalisations ? Une nouvelle construction dans une ville cotée met environ 4 ans à voir le jour. Meunier Habitat s’apprête à mettre en vente un ensemble dans le XVe arrondissement de Paris, avec des vues sur la tour Eiffel. Le prix moyen s’estime entre 7 000 et 8 000 e le mètre carré. C’est un secteur résidentiel très prisé, car les nouvelles constructions y sont très rares. Les délais de vente vont être courts. Quant à la Villa Harmonie, rue Berlioz à Nice, elle se situe dans un des plus beaux quartiers du centre-ville. Avec un prix de 5 500 e le mètre carré, les surfaces vont des grands studios (30 m2) aux 5 pièces. La clientèle ciblée, outre celle de Nice et de Paris, est également italienne et russe, tandis qu’à Paris et ses alentours, elle est plus francilienne et parfois américaine. Quels sont les aménagements personnels envisageables ? On peut changer la disposition des pièces, les matériaux, la cuisine ou tout autre élément de décoration. Tout cela a un coût, mais lorsqu’on achète ce genre d’appartement, rajouter un peu de temps et d’argent dans des études et autres travaux n’est pas un problème. Dans le haut de gamme, les investisseurs sont rares. Les acquéreurs désirent plus un bien à leur image en vue de le garder longtemps voire de le transmettre dans le futur. Propos recueillis par C. V. Les bureaux, un marché très actif en province En projet, en construction ou déjà sur pieds, les bureaux constituent un maillon essentiel dans la bonne tenue du marché de l’immobilier neuf. Pour preuve : on constate depuis le début de l’année 2006, une hausse continue aussi bien des autorisations de construire que des mises en chantier. L’activité est particulièrement soutenue en région (source : FPC). Tandis qu’en Ile-de-France la surface totale des bureaux commercialisés en 2005 représentait 2,2 millions de mètres carrés et que 23 % de celle-ci concernaient des transactions supérieures à 10 000 m2, à Lille le volume global des surfaces vendues à cet usage ne s’élevait qu’à 112 800 m2 dont 75 % en seconde main et seulement 25 % en neuf. Le marché lyonnais a, quant à lui, confirmé son dynamisme et la réalité d’une adéquation entre l’offre et la demande des utilisateurs. 194 000 m2 dont 41 % dans le neuf ont été placés en 2005, soit une augmentation de 18 % par rapport à 2004. Sur la Côte d’Azur, la décrue des stocks disponibles se poursuit avec une baisse de 9 % en un an (137 000 m2 contre 157 000 m2 fin 2004). Dans les Bouches-du-Rhône, la hausse a été de 63 % pour les surfaces placées sur le département, entre 2004 et 2005. à Marseille, elle est d’autant plus significative, passant de 12 360 à 22 285 m2 en un an. Un élément financier peut expliquer la bonne santé du marché des bureaux neufs en France : la faiblesse des taux à court et à long terme. Résultat : une frénésie de l’investissement. Les avantages du dispositif Robien La loi Robien (2003) a élargi les possibilités d’investissement locatif en augmentant les plafonds de loyers et en supprimant ceux des ressources des locataires. Bien que la loi de finances du 31 décembre 2005 ait modifié certains plafonds, ce dispositif reste très avantageux. En quoi consiste l’avantage fiscal Robien ? Il consiste à déduire des revenus fonciers une partie du prix initial d’acquisition ou de construction du logement ainsi que des dépenses y afférentes. Vous pouvez déduire de vos revenus de location une partie du prix de revient de votre acquisition : - 6 % pendant les sept premières années, soit 42 % de la valeur du bien - 4 % les deux années suivantes, soit 8 % de la valeur du bien Depuis le 1er janvier 2006, à l’issue de cette période, il n’est plus possible de renouveler l’amortissement pendant 2 fois trois ans à 2,5 % par an. Au total, sur 10 ans, c’est donc 50 % du prix de revient du bien qui seront déduits de la totalité des revenus, diminuant ainsi le revenu imposable de 65 %. Même si avant 2006, les investisseurs pouvaient déduire 65 % du prix d’acquisition sur quinze ans, le dispositif reste encore très avantageux ! Bon à savoir : à compter de 2006, vous ne pouvez plus bénéficier, en plus de l’amortissement, de la réduction forfaitaire de 6 % sur vos loyers imposables ! Les conditions à respecter 1. Obligation de louer pendant 9 ans Lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition, vous devez vous engager à louer le logement pendant au moins 9 ans à une personne autre qu’un membre de votre foyer fiscal. La location doit prendre effet dans les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble ou son acquisition. 2. Obligation d’investir dans certaines zones La liste des communes concernées est fixée par un arrêté ministériel (site www.equipement.gouv.fr). Il existe 3 zones : • Zone A : agglomération parisienne + Côte d’Azur + Genevois Français • Zone B : agglomérations de plus de 50 000 habitants et agglomérations chères situées aux franges de l’agglomération parisienne et en zones littorales et frontalières • Zone C : le reste du territoire national à l’exclusion des DOM-TOM. 3. Obligation de respecter des plafonds de loyers Plafonds de loyers mensuels par mètre carré, charges non comprises : • Zone A : 19,89 € • Zone B : 13,82 € • Zone C : 9,94 € 4. Absence de plafond de ressources pour le locataire Le dispositif de Robien supprime les conditions de ressources du locataire. Si la location ne peut pas être consentie à un membre du foyer fiscal de l’investisseur, elle peut l’être à un ascendant ou un descendant non-membre du même foyer fiscal (par exemple, un enfant non rattaché). <BR><BR> Définitions du Lexique immobilier Comparateur crédit immobilier Empruntis A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | X | Y | Z Vous pensez qu il manque une définition ? Remplissez ce formulaire de . A * Acte authentique * ADIL ANIL * Administrateur de biens * Acte sous seing prive * Acte de vente * Abattement * Acompte * Amortissement * ANAH (Agence Nationale pour l'Amelioration de l'Habitat) * APL (Aide Personnalisee au Logement) * Apport personnel * Architecte * Architecte contractant general * Arrhes * Assurance deces invalidite * Assurance * Assurance habitat * Assurance perte emploi * Assurance de groupe * Assurance credit B * Bail * Baromètre taux C * Cap * Capacite de remboursement * Cadastre * Comparateur credit immobilier * Coemprunteur * Condition suspensive * Conditions generales * Conditions particulieres * Constructeur * Contrat de reservation * Copropriete * COS (Coefficient d'Occupation des Sols) * Cout total credit * courtier D * Debours * Delai de reflexion * Defiscalisation * Depot de garantie * Differe amortissement * Droit de preemption * Droits de mutation E * Echeance * Encheres immobilieres * Euribor * Etat parasitaire amiante * Financement immobilier * FNAIM (Fedération NAtionale de l'IMmobilier) * Frais de dossier * Frais de notaire * Franchise G * Garantie H * Hypotheque I * Indices INSEE * Interets * Invalidite absolue definitive * Investissement locatif * Impot ISF L * Loi Carrez * Loi Chatel * Loi Besson * Loi Demessine * Loi Malraux ZRR * Loi LMNP * Loi de Robien * Loi Paul et Girardin * Loi Pons * Loi SRU M * Main levee * Maitre oeuvre * Maitre ouvrage * Mensualite N * Nantissement * Notaire * OAT (Obligation Assimilable du Trésor) * Offre de pret P * Penalites remboursement anticipe * Permis de construire * Piscines * PIBOR * Pret immobilier * Pret 1% logement * Pret Accession Sociale * Pret echeances constantes * Pret echeances progressives * Pret amortissable * Pret Conventionne * Pret fonctionnaire * Pret taux 0 * Pret in fine * Pret modulable * Pret multipalier * Pret relais * Plan Occupation Sols * Plus values immobiliere * Privilege Preteur Deniers * Prix immobilier paris * Promesse unilaterale vente * Promoteur * Publicite fonciere Q * Quotité R * Rachat credit * Remboursement par anticipation * Residence principale * Residence secondaire S * SCI (Société Civile Immobilière) * SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) * Surendettement * Surface habitable * Synallagmatique T * Taux cape * Taux interet * Taux fixe * Taux variable * Taux nominal * Taux revisable ou variable * Taxe habitation * Taxe fonciere * Taux Effectif Global * Valeur locative * Tableau amortissement * VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) <BR><BR> Un appartement avec terrasse à vendre sur Paris à de quoi faire rêver, n'est-ce pas? Mais il faut dire aussi que les terrasses et jardins à paris ne tirent pas franchement les prix vers le bas sur le marché de l'immobilier parisien. Ce serait même tout le contraire ! Est-ce à dire que la location d'un appartement avec terrasse doit vous être interdit, à moins d'avoir les reins solides ? Pas du tout. Les appartements avec terrasses deviennent beaucoup plus abordables dès que vous êtes sorti de Paris. En effet, le prix des appartements avec terrasse en banlieue, comme le prix de l'immobilier en général, devient bien moins cher. Que vous cherchiez une maison ou un appartement, une location en banlieue vous fera réaliser de solides économies. De plus, la banlieue est très bien reliée au centre de Paris. Grâce aux RER et trains de banlieue regroupés dans le réseau francilien, vous pouvez vous retrouver au coeur de la capitale en seulement quelques minutes ! Alors, pourquoi ne pas en profiter afin de vraiment économiser sur le prix de l'immobilier ? <BR><BR> Comment valoriser un appartement en copropriété ? Vous êtes copropriétaire et souhaitez augmenter la valeur de votre bien. Plusieurs moyens sont envisageables. Parmi eux, l'annexion de combles ou d'une partie commune intérieure est le plus efficace. L'annexion de combles ou d'une partie commune intérieure Elle permet souvent d'augmenter de façon spectaculaire l'habitabilité d'un appartement. L'achat de combles, par exemple, permet de donner de la hauteur sous plafond pour aménager un salon "cathédrale" ou une mezzanine. Vous cherchez plutôt à augmenter la surface au sol, l'annexion d'un palier entier, voire même d'une volées d'escalier en dernier étage est la garantie d'un bel espace supplémentaire. Pour l'acquéreur ou le propriétaire qui sait repérer ce type d'opportunités, ce peut être un vrai "jackpot", car sous certaines conditions, il peut procéder à l'annexion sans avoir besoin d'en passer par l'autorisation de la copropriété. Il faut pour cela que les combles ou la partie commune en question n'aient aucune utilité pour d'autres copropriétaires que celui qui veut les annexer. Cela suppose que les combles ne s'étendent pas sur d'autres lots, ne constituent pas une voie de sortie sur la toiture et ne contiennent pas d'équipements communs. Par ailleurs, les paliers, couloirs, escaliers et locaux d'étage ne doivent plus desservir que le ou les lots appartenant au copropriétaire s'en portant acquéreur. Certes, une annexion de ce type comporte quelques limitations. D'abord la description du bien dans le titre de propriété ne peut être modifiée, ce qui provoque parfois la méfiance des acquéreurs. En outre, les travaux envisagés après annexion ne doivent pas toucher au gros œuvre, à la façade ou à l'aspect extérieur de l'immeuble. En d'autres termes, aucun travaux nécessitant l'accord de la copropriété ne peuvent être entrepris. Enfin, il est important de noter que sans constatation de l'annexion par un acte modificatif du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division, le droit du copropriétaire ou de ses acquéreurs ultérieurs sur les espaces annexés ne devient définitif qu'à l'issue du délai de prescription décennale ( article 42 de la loi du 10 juillet 1965 ) ou de la prescription abrégée de l'article 2265 du Code civil. Si l'on ne veut pas subir ces inconvénients, ou si la partie commune convoitée ne répond pas totalement aux conditions pour en faire sans coup férir une partie privative, il faut en passer par l'autorisation de l'assemblée générale. Cela équivaut à enclencher une procédure complexe qui exige patience et sens de la diplomatie. Juridiquement, les choses sont plutôt simples. Pour être annexée ou achetée par un copropriétaire, une partie commune doit devenir une partie privative sous la forme d'un ou plusieurs nouveaux lots appartenant au syndicat des copropriétaires. On procède alors à une " aliénation de partie commune " autorisée par une assemblée selon les modalités fixées par l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965*. Il faut ensuite que la vente soit autorisée par un vote en assemblée selon des modalités fixées par l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965. En réalité, les choses sont plus complexes qu'elles apparaîssent. Il est en effet conseillé au copropriétaire qui souhaite acquérir une partie commune de prendre la température auprès du conseil syndical, puis d'évoquer la question prudemment lors d'une assemblée. Une telle approche évite les bévues psychologiques et un échec, toujours coûteux, qui peut compromettre pour longtemps toute nouvelle tentative. Pour la suite, il est encore conseillé de procéder en deux temps. Il est d'abord important d'obtenir une décision de principe lors d'une première assemblée, en évitant de faire convoquer une assemblée spéciale dont il faut payer les frais, et qui a toutes les chances de ne pas déplacer suffisamment de copropriétaires pour prendre une décision à la bonne majorité. C'est seulement ensuite que la décision proprement dite doit être votée lors d'une seconde assemblée, sur présentation du projet de modification de règlement de copropriété et le projet de travaux. Bien entendu, il est préférable de négocier du même coup toutes les autorisations nécessaires - y compris en vue du permis de construire - pour créer des ouvertures, toucher au gros oeuvre, redistribuer les locaux, etc. Une redistribution intérieure Sans annexer de nouveaux espaces, on peut aussi améliorer fortement l'habitabilité d'un appartement et lui donner plus de valeur en modifiant la distribution des pièces. Un tel aménagement suppose naturellement quelques contraintes. Il s'agit en premier lieu d'une contrainte technique. En effet, le déplacement où la création de " pièces humides " ( cuisine, salle de bains par exemples ) est conditionné au fait de pouvoir raccorder les éléments aux conduites existantes d'alimentation en eau et d'évacuation des eaux usées. Par ailleurs, les travaux peuvent être soumis à une autorisation de l'assemblée générale, à la majorité absolue de tous les copropriétaires (articles 25 et 25-1 de la loi du 10 juillet 1965 ), dès lors que les travaux envisagés affectent un élément du gros oeuvre ou des parties communes. L'annexion et l'aménagement d'une courette Cette possibilité permet de valoriser fortement les appartements en rez-de-chaussée par la création d'un espace qui peut être agréablement aménagée en terrasse paysagère. Il faut pour cela obtenir de la copropriété une jouissance privative de la courette. Elle devient ainsi droit accessoire au lot possédé, transmissible en cas de vente. Son attribution s'assimile à une vente et doit être constatée par acte authentique. Bien entendu dans ce cas, il faut aussi négocier dans le même ensemble toutes les autorisations nécessaires - y compris en vue du permis de construire - pour créer ou agrandir des ouvertures qui permettent un accès agréable à la terrasse créée. L'annexion et l'aménagement d'une terrasse inaccessible Cette possibilité existe souvent pour les appartements donnant sur une toiture-terrasse d'une partie de bâtiment moins élevée, ou un "terrasson" comme il en existe parfois dans les immeubles anciens. Dans ce cas, l'approche est la même que pour une courette mais comporte une contrainte supplémentaire. Il est en effet nécessaire de rendre la terrasse en question "accessible" en aménageant un dallage sur plots ou en construisant un carrelage sur le complexe d'étanchéité de façon à ne pas compromettre son efficacité. S'ensuit la nécessité de traduire avec précision dans les résolutions d'assemblée et dans les actes : - le partage de responsabilités entre le syndicat des copropriétaires et le titulaire du droit de jouissance quant à l'entretien et aux réparations nécessaires ultérieurement au complexe d'étanchéité (en principe le syndicat), et à l'entretien du dallage ou du carrelage le surplombant (en principe le copropriétaire) ; - l'imputation du coût de l'enlèvement et de la réinstallation du dallage ou du carrelage au cas où il faudrait procéder à la réfection du complexe d'étanchéité (en principe au copropriétaire) ; - les limitations d'usage de la terrasse : poids, nature des aménagements, interdictions visant à préserver l'aspect extérieur de l'immeuble, etc. La construction d'une veranda ou d'un jardin d'hiver Elle peut être envisagée sur une terrasse ou un jardin sur lesquels on dispose d'un droit de jouissance privative. Si ce dernier n'a pas été négocié en même temps que l'attribution de la jouissance, le droit d'édifier relève d'une décision "d'aliénation" de partie commune soumis à la double majorité de l'article 26. * Cet article prévoit un vote à la double majorité si la conservation de la partie commune n'est pas nécessaire à la conservation de l'immeuble et à l'unanimité de tous les copropriétaires dans le cas contraire. <BR><br><hr><br> L'achat de parties communes de copropriété Combles, WC communs, couloirs, locaux désaffectés : l'acquisition de parties communes est une opération tentante mais souvent longue et laborieuse. Voici quelques points à connaître avant de vous lancer. Lire la suite. Juridiquement, le process d'achat est plutôt simple. Il se décompose en plusieurs étapes auquelles vous ne pourrez vous soustraire. Pour être vendue, une partie commune doit d'abord devenir une partie privative, sous la forme d'un ou plusieurs lots appartenant à la collectivité des copropropriétaires. C'est la vente ( fût-ce au franc symbolique ) de ce ou ces lots au copropriétaire acquéreur qui va finaliser la cession. Le prix de vente est ensuite réparti entre tous les copropriétaires y compris l'acheteur. La vente et ses modalités sont décidées en assemblée. La vente doit être préalablement autorisée par une assemblée à la double majorité si la partie commune cedée n'est pas nécessaire " au respect de la destination de l'immeuble " et à l'unanimité si elle l'est - c'est le cas notamment d'une loge de concierge. C'est cette même assemblée qui fixe le prix, les conditions de la vente ( conditions de jouissance, prise en charge des frais de la vente, etc. ) ainsi que des servitudes éventuellement attachées aux lots vendus. Il peut s'agir d'une obligation d'entretien pour une terrasse ou de laisser un droit de passage si le lot acquis permet d'accéder à une partie commune. Les travaux doivent également être approuvés en assemblée. Si l'achat de la partie commune doit être, comme c'est fréquemment le cas, accompagné de travaux sur le gros oeuvre de l'immeuble, ils doivent être autorisés également par l'assemblée. Elle statue cette fois à la majorité absolue de tous les copropriétaires et fixe en particulier les conditions de réalisation des travaux. Vous pouvez alors être contraint de les faire réaliser par une entreprise qualifiée et assurée, de les faire contrôler par un architecte désigné par la copropriété ou un bureau de contrôle, etc. En réalité, il faut s'armer de beaucoup de patience et ne pas brûler les étapes ! Prendre la température auprès du conseil syndical et évoquer la question prudemment lors d'une assemblée évitent les bévues psychologiques et les échec. Ensuite, il est encore conseillé de procéder en deux temps. Dans un premier temps, obtenir une décision de principe lors d'une première assemblée. Mieux vaut en effet éviter de faire convoquer une assemblée spéciale : vous avez toutes les chances de ne pas déplacer suffisamment de copropriétaires pour prendre une décision à la bonne majorité. Dans un second temps, faire voter la décision proprement dite lors d'une seconde assemblée, avec cette fois, le projet de modificatif de règlement de copropriété (établi par un géomètre et un notaire) et le projet de travaux. Enfin, attachez-vous à démontrer aux copropriétaires que votre achat est utile à l'ensemble de la communauté. Car la pratique montre que l'on n'obtient jamais l'accord d'une assemblée, même pour une partie commune sans utilité, sans la convaincre qu'on en offre un prix en proportion avec la valeur que l'on compte en tirer. Faire des bénéficies, oui, mais ils doivent être raisonnables ! A lire aussi sur ce thème : Aménager un grenier au-dessus de son appartement : Comment faire quand on est copropriétaire ? <BR><BR> IMMOBILIER Une maison avec vue... sur la ville Pour prendre de la hauteur par rapport au quotidien... rien de tel qu'un appartement sur le toit ! Mais un tel luxe se paie. Qu'importe, les candidats au calme sont prêts à de gros sacrifices. Encore faut-il réussir à décrocher ce type de biens. Dans l'ancien, la loi Carrez ne comptabilise pas les mètres carrés de terrasse. Inutile de croire pour autant que ceux-ci sont un pur cadeau. C'est l'un des effets collatéraux les plus inattendus de la guerre en Irak. A Paris comme dans les grandes métropoles régionales, les appartements avec terrasse s'arrachent comme les journaux distribués à la sortie du métro. Ce type de biens n'est pourtant pas donné. L'engouement qu'ils provoquent n'est pas non plus très récent. Mais, depuis deux ou trois ans, il s'est spectaculairement renforcé. « Les conflits mondiaux, l'insécurité, la morosité ambiante ont conduit les Parisiens ou les habitants des grandes métropoles à trouver chez eux un vrai refuge et à « cocooner » dans leur logement, constate Benoît Vitu, responsable de l'agence Immobilière Terrasses et Jardins, délibérément spécialisée, comme son nom l'indique, dans ce segment de marché. Les gens sortent moins. Ils passent donc plus de temps chez eux. Et ils font alors le choix d'un espace de vie privilégié avec terrasse ou jardin qu'ils aménagent selon leurs envies. » Envies qui relèvent parfois aussi de motivations nettement plus farfelues comme cette femme qui voulait absolument créer un jardin potager sur sa terrasse pour éviter d'aller faire le marché ou comme cet homme qui n'aspirait, une fois rentré chez lui, qu'à vivre nu mais à l'air. Quelle que soit la raison de l'achat, faut-il encore réussir à décrocher ce type de biens. Les immeubles haussmanniens qui reléguaient les employées de maison au dernier étage ne disposent pas de ce genre de biens. Il faut attendre les années 1950 pour que les premières terrasses fassent leur apparition dans certaines avenues chics de la capitale, comme l'avenue Paul-Doumer. « Mais, depuis les années 1990, ce concept de grande terrasse accolée à un appartement, voire d'une vraie maison sur le toit recouvert d'ardoises ou de tuiles selon la région, est très tendance et a été pris en compte par les promoteurs » , observe Raymond Deby, directeur général adjoint de Constructa Vente. Et pour cause : le ou les appartements du dernier étage se vendent en premier et au prix le plus élevé. Certains professionnels en font même leur argument de vente. A Bordeaux, par exemple, le groupe George V, via sa filiale Apollonia, lance dans le quartier Bastide un programme de 177 logements en front de Garonne et avec vue sur la Bourse. Une opération originale traitée en « villas suspendues » pour les duplex, « villas sur le toit » pour les appartements avec grandes terrasses, qui va être commercialisée fin juin. Impossible d'obtenir précisément les prix dans la mesure où Apollonia, le promoteur, lorsqu'il commercialise un programme, utilise une méthode de vente particulière qui consiste à baisser les prix pour les acquéreurs qui viennent acheter durant les premiers jours du lancement. Compte tenu des valeurs de l'immobilier neuf sur Bordeaux et de la vue imprenable de la résidence, ces logements atypiques devraient dépasser les 2.440 euros le mètre carré. Toutefois, c'est dans le parc ancien et récent que l'acquéreur disposera du plus grand choix. Mais évidemment il y a terrasse et terrasse et donc les prix sont hétérogènes. Ainsi, prenez une terrasse étroite, biscornue, située à un étage différent de la cuisine et du séjour, enchâssée, qui plus est, entre deux grands immeubles qui la surplombent, sans parler de sa vue imprenable sur des gaines d'aération poussiéreuses, celle-là, on s'en doute, n'a pas grande valeur. A l'inverse, comme le souligne Benoît Vitu, « une terrasse de plain-pied sur le séjour, avec vue sur les Invalides, la tour Eiffel, Notre-Dame... et jouissant d'un calme absolu, l'appartement étant le seul au dernier étage, tout cela procure une forte valeur ajoutée ». Une forte valeur ajoutée Deux critères sont plus aléatoires : la surface et l'orientation. Côté surface, une petite dimension d'environ 20 mètres carrés, difficile à aménager tout comme une superficie énorme de plus de 150 mètres carrés lourde à équiper et à entretenir ne sont pas forcément un gros facteur de valorisation. L'idéal se situe entre 40 et 70 mètres carrés. Côté exposition, l'orientation sud jouit toujours d'un bonus mais certains acquéreurs recherchent le nord pour ne pas souffrir de la canicule. Enfin, l'appartement avec terrasse suit bien évidemment les prix des micro-marchés, la place de Furstenberg (dans le 6e arrondissement parisien) ne se payant pas au même prix que la place de la Réunion, dans le 20e. Définir précisément le prix d'une terrasse n'obéit donc pas à des critères mathématiques. Dans l'ancien, la loi Carrez ne comptabilise pas les mètres carrés de terrasse. Inutile de croire pour autant que ceux-ci sont un pur cadeau. « La valeur d'une terrasse relève d'un calcul pondéré qui tient compte de tous les éléments qui la valorisent », explique Benoît Vitu. Dans tous les cas, la terrasse est un élément de confort et de jouissance qui donne une valeur supplémentaire au logement et se traduit donc par un prix d'achat supérieur à celui d'un logement classique. A titre d'exemples de biens récemment vendus à Paris : dans le 20e, un duplex de trois-quatre pièces avec terrasse de 57 mètres carrés et véranda de 16 mètres carrés pour 470.000 euros ; un penthouse sur le toit dans le secteur Plaisance (14e) : cinq pièces dont grand séjour avec baies vitrées ouvrant plein sud, terrasse de 71 mètres carrés avec serre et pergola, box et cave pour 728.000 euros. Mais on peut trouver des prix nettement plus élevés comme cet atelier de six-sept pièces avec terrasse de 60 mètres carrés à vendre 1.456.524 euros dans le 16e ou ce six-pièces du 15e avec séjour de 60 mètres carrés, terrasse de 150 mètres carrés, sans vis-à-vis à 1.590.000 euros. Une fois débusqué ce bel espace en « gratte-ciel », l'acquéreur ne doit toutefois pas oublier de lire le règlement de copropriété. Pour savoir en premier lieu si sa terrasse est réellement privative : le cas échéant, non seulement il l'aura payé mais il devra accepter que les copropriétaires du rez-de-chaussée viennent mettre leur chaise longue sous son parasol ! Mais il devra aussi se soucier de savoir s'il est responsable de l'étanchéité de la terrasse, combien il peut mettre de sacs de terreau pour que l'immeuble ne s'écroule pas... Enfin, pour construire une véranda ou poser un auvent, il ne doit pas oublier de demander l'autorisation de l'assemblée générale. Après toutes ces formalités, le repos sera bien mérité à l'ombre d'une terrasse feuillue. ÉLISABETH LELOGEAIS <BR><BR> Le Bambou Le bambou, un cadeau de la nature ! Cette jolie graminée détient le record de vitesse de la croissance végétale. Sa tige principale appelée chaume ou canne est un tube creux à la croissance très rapide qui se développe à partir de son rhizome souterrain (traçant ou cespiteux). La persistance de son feuillage, ses allures multiples, sa légèreté, sa ligne graphique en font une plante d'exception. Elle compte plus de 1200 espèces qui poussent naturellement sur tous les continents à l'exception de l'Europe et de l'Antarctique. En Chine, le bambou est une figure emblématique, on lui attribue la vertu de la jeunesse (car il est vert toute l'année) celle de la longévité et de la force, dans les jardins il éloigne les démons. Au Japon, le bambou est le symbole naturel de la plénitude du néant, il croît autour du vide, il représente le centre subtil du développement spirituel. Cette plante est employée à des fins multiples, dans l'alimentation, l’habillement (fibre antibactérienne et anti-UV) , la médecine, l'architecture, la construction d'échafaudages, le design, les instruments de musique, et la calligraphie…. Le bambou connaît un succès grandissant dans notre pays. Les médias s’en font l’écho et amplifient l’intérêt. La serre de la Cité des sciences et de l'industrie lui a consacré récemment une exposition : « Bambou, l'herbe insolite ». Elle invitait à la découverte des multiples usages du bambou, ses emplois étonnants et sa remarquable modernité. Le magazine ELLE du 6/11/06 traite du sujet, je cite « C’est bon, c’est bio, c’est bambous ! De la mode à la beauté, la plante est partout et nous embellit de la tête aux pieds…C’est la matière éthique-chic que l’on retrouve partout. » Le Télérama du 4/4/07 écrit « Encore quinze ans, et ce sera le commencement de la fin du pétrole. Adieu plastique, bonjour bambou ! Bienvenue dans un monde écologique, sportif et créatif. Conseil, mettre du bambou dans sa vie. Parce qu’on peu en faire un plancher, un placard de cuisine, des murs et même une crème extra douce pour le visage et le corps. Voire le boîtier d’un téléphone portable et d’un ordinateur. En plus, cette jolie graminée détient le record de vitesse de la croissance végétale. » Vu du paysagiste, le bambou offre un champ de possibles extraordinaires. Bambous nains, feuilles panachés, feuilles vertes, bambous noirs, bambous jaunes, bambous verts, de 80cm à 10m de hauteur, la gamme esthétique offerte est vaste. Bambous plante d’intérieur, bambous de véranda, bambous en pot ou en jardinière, haies de bambous, forêt de bambous, le bambou est une plante révolutionnaire pour la création d’espaces et d’ambiances. Sans négliger l’occultation, l’ombrage et le brise-vent qu’ils apportent sur les balcons et terrasses en particulier, leur port élégamment érigé ou flottant, le dessin subtil des cannes les placent aux premiers rangs d’une palette végétale créative et contemporaine. Enfin, n'oublions pas que le bambou joue un rôle écologique et économique important, une qualité essentielle à l'heure d'aujourd'hui. À lire : Travailler le bambou d’Yves Crouzet aux éditions Actes Sud L'esprit du bambou au Japon de Dominique Buisson aux éditions Philippe Picquier La bambouseraie, un jardin de bambous de Louisa Jones et Yves Crouzet. Shigeru Ban de Matilda Mc Quaid aux éditions Phaidon À voir : La bambouseraie, Domaine de Prafrance (Cévennes - 30140 Générargues Anduze) La bambouseraie du Jardin tropical de Paris Le parc aux bambous -jardin remarquable (Ariège - 09500 LAPENNE) Thierry Halgand BALCOON - Paysagistes + Designers Nous contacter Haut Balcon, balcon-terrasse, terrasses... La terrasse, le balcon, le balcon-terrasse : poches écologiques pour la ville. La terrasse, le balcon et le balcon-terrasse sont des espaces verts de bien-être. Ce sont les lieux de décoration verte des façades architecturales. Ils sont des poches écologiques pour la ville. Le balcon est le plus souvent un micro-espace ouvert et suspendu en porte-à-faux sur la façade, il prolonge notre espace de vie. Comme la terrasse, il nous offre une pièce supplémentaire à l’air libre. Forme, surface, ensoleillement et orientation donnent vie au balcon. Un balcon d’immeuble historique de quartier haussmannien ou un balcon d’architecture contemporaine de la ZAC Paris rive gauche ne présentent pas la même identité. Comme pour le jardin on pourrait parler de génie du lieu. Pourquoi le balcon ne deviendrait-il pas une forme de jardin ? Un jardin pas comme les autres, une plate-forme suspendue, de petite taille, fermée par une balustrade ou un garde-corps, et accessible que de l’intérieur du bâtiment. La rébellion jardinière, association parisienne pour le fleurissement, vous invite à cultiver les interstices près de chez vous, créer des clairières urbaines. Le balcon, interstice de grande taille, est une chance inouïe de pouvoir avoir son jardin secret. Son espace intime de verdure, sa pièce à jardiner, sa pièce vivante qui évolue au gré des saisons et de ses envies paysagères. Souvent délaissé par l’habitant comme les friches sont délaissées par la ville, ces espaces pourraient offrir une grande biodiversité végétale et permettre une diversité biologique. Les friches offrent à la ville des espaces supplémentaires de chlorophylle. La « fée chlorophylle » que l’on retrouve dans l’ensemble des plantes permet d’absorber le CO2 engendré par le milieu urbain. Notre vie dépend des plantes ! Planter son balcon ou sa terrasse fait aussi partie d’une démarche écologique, individuelle et civique. Patrick Blanc, botaniste, chercheur au CNRS sur la question des plantes de sous-bois tropicaux, est le meilleur exemple de cette « folie paysagère » à la verticale avec son invention des murs végétaux. Grâce à ses murs vivants créés à partir de ses observations en milieu naturel, il développe la biodiversité en ville et offre, dans l’espace minéral, un peu de nature. Edouard François, lui, est à la recherche de formes hybrides entre architecture et nature, l’architecte a construit, à Montpellier, un immeuble avec une façade en gabion qui se verdira spontanément avec le temps et devient alors allégorie du paysage. Sur les balcons de la Flower Tower à Paris, près de la Porte d'Asnières, sont accrochés d’immenses pots de bambous qui donnent aux habitants l’illusion de vivre dans d’un jardin particulier. Le balcon ponctue la grande partie des immeubles de l’île de France, il participe donc à la ligne de l’architecture. Voir et être vu, le balcon offre ce jeu du regard. Encore hier, j’ai levé les yeux spontanément et un joli balcon orné de grands lierres verts a animé la vision du linéaire minéral. Je me souviens d’un très joli balcon vénitien décoré pour le passant et d’une promenade dans un ancien complexe industriel minier où les habitants offraient de leurs fenêtres des vitrines-bouquets, l’ensemble de ces installations florales offrent une animation poétique. Les propriétaires d’un balcon ont une jolie carte à jouer. Les balcons sont des pores pour la ville. Balcoon a décidé d’aider ceux et celles qui par manque de temps ou de talents verts, ont pourtant, sur leur balcon, envie de poésie et de nature. Thierry Halgand Balcoon À voir en ce moment : Exposition Folies Végétales de Patrick Blanc à l'espace EDF Electra à Paris jusqu'au 4 Mars 2007 Musée des Arts Premiers du quai Branly, mur de Patrick Blanc La Flower Tower Porte d'Asnières , quartier des Hauts de Maleherbes, par Edouard François Thierry Halgand BALCOON - Paysagistes + Designers Nous contacter Haut Edito du 28/02/2007 La terrasse de Nicolas... Voilà que les médias se déchaînent quant au prix d'acquisition d'un appartement par Nicolas Sarkozy en 1997... Qu'il me soit permis de réagir ici, en tant qu'expert des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins... D'après les informations que nous avons, il s'agit d'un appartement que M. Sarkozy aurait acheté à un promoteur, d'une surface de 230 m², avec terrasse et certainement avec un ou deux emplacements de parking. Bien évidemment, nous n'avons pas vu cet appartement, nous ne l'avons pas visité, et nous ne chercherons donc pas à en donner un valorisation exacte. Rappelons toutefois que les journalistes qui tentent de faire croire à un lièvre ne l'ont certainement pas visité non plus. Notre métier est, depuis 1999, de visiter, d'estimer, de vendre des biens avec des terrasses, des cours privatives ou des jardins, à Paris et dans les communes proches. Neuilly, évidemment, fait partie de notre périmètre d'intervention, et nous y trouvons très souvent des appartements ou des maisons correspondant à notre spécificité, à notre expertise. En 1997, l'Ile de la Jatte, autant qu'il m'en souvienne, n'en était qu'au début de son renouveau , et les chantiers de promoteurs y étaient nombreux. Sa situation au bord de la Seine et son adresse à Neuilly en ont fait un lieu prisé, mis en valeur par ses restaurants branchés, ses espaces verts, son calme et ses berges aménagées. Nous avons en valeurs de références les ventes de plusieurs biens, réalisées récemment ou non, et, pour remettre à jour ces valeurs, il est aisé de retrouver des statistiques d'évolution des prix dans certains quartiers maintenant recherchés. Il a été dit que l'appartement de M. Sarkozy avait été vendu en 2006 au prix de 2 000 000 d'euros. Soit. Il est probablement facile de vérifier cette donnée annoncée par les médias. Par contre, rapidement, il nous est possible d'estimer le prix de vente d'un appartement de bon standing dont les caractéristiques correspondent à celui-ci : 230 m² X 8 000 €/m² = 1 840 000 € A ce prix, il convient d'ajouter la plus-value due à la terrasse, et la valorisation des parkings. Le prix estimatif d'un appartement situé sur l'Ile de la Jatte, avec terrasse et parking, d'une surface de 230 m² est donc effectivement proche des 2 000 000 €. Cette valeur n'est-elle pas justement celle annoncée comme étant le prix auquel M. Sarkozy aurait vendu son appartement ? Reste à savoir combien il l'aurait acheté en 1997... C'est assez facile à déterminer, si l'on reprend les statistiques d'évolution des prix de l'immobilier, ou si l'on fait référence aux valeurs de transactions de l'époque. En effet, on trouvait en 1997 du bon standing pour 18 à 20 000 Francs le m², soit 2 744 à 3 048 €/m². Ces prix nous permettent de calculer le prix d'achat de l'appartement de M. Sarkozy, soit une valeur comprise entre 686 000 et 762 000 €. Cette valeur ne tient pas compte d'aménagements intérieurs particuliers, et n'est établie que sur la base d'éléments moyens. Il est évident que pour certains critères particuliers, le prix peut être revu à la hausse. Comme par exemple pour une belle vue, une bonne exposition, une grande hauteur sous plafond, l'absence de vis-à-vis, un belle aménagement, une terrasse de plain-pied... Où se trouve alors l'énorme remise (on parle de 300 000 €), dont aurait bénéficié M. Sarkozy ? Toute cette affaire se dégonflerait-elle comme une baudruche ? L'Immobilière Terrasses et Jardins, depuis 1999, a visité plus de 7 000 biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Forte de cette expérience et de son expertise, elle se tient à la disposition de tous ceux qui voudraient réagir à ce billet d'humeur, ou qui seraient en mesure d'apporter des précisions sur les informations données par les journaux. A bientôt, donc. Benoit-Henri Vitu Fondateur et gérant de l'Immobilière Terrasses et Jardins. Haut Edito du 09/01/2007 Une nouvelle année est toujours l’occasion de présenter ses vœux, et de prendre de bonnes résolutions. Si on se tient aux règles habituelles de la bienséance, il est de bon ton de souhaiter le meilleur aux gens que l’on rencontre et, surtout, à tous ceux que l’on aime. Les conseillers immobiliers de Terrasses et Jardins s’unissent à moi pour souhaiter à chacun des visiteurs de ce site une très bonne année, pleine de terrasses, de cours privatives ou de jardins. A l’heure où la météo nous joue des tours, où les saisons semblent parfois s’inverser, il est bon de pouvoir profiter d’un rayon de soleil impromptu ou de la température étonnamment douce, à l’air de son espace extérieur privatif. Depuis près de 8 ans déjà, l’Immobilière Terrasses et Jardins s’est dédiée à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, et, jamais, nous n’avons dérogé à cette règle de fondement de notre agence. 2006 a été une bonne année : le départ de certains collaborateurs devenus moins attentifs aux souhaits de leurs clients, ou moins impliqués dans leur travail a permis le recrutement de nouveaux conseillers immobiliers qui, par leur motivation, leur professionnalisme et leur connaissance du métier, ont apporté un sang nouveau à l’équipe de Terrasses et Jardins. Ainsi rassemblés autour d’un projet commun d’entreprise, ils participent à une excellent ambiance, rarement ressentie dans une agence. Les clients, vendeurs ou acquéreurs, sont les premiers bénéficiaires de ce renouveau. 2006 a été une bonne année : les ventes de Terrasses et Jardins ont été réalisées dans des conditions exceptionnelles, et dans un esprit qui a lié parfois durablement les vendeurs et les acquéreurs, les clients et l’agence. La redondance des relations entre une agence immobilière et ses clients, la re-commercialisation d’appartements autrefois vendus ou pris en mandat se retrouve parfois en province, rarement à Paris. Chez Terrasses et Jardins, il est souvent arrivé que les clients d’hier redeviennent les clients d’aujourd’hui. Et nous en sommes fiers : de cette manière, ceux qui ont fait appel à nous nous marquent leur attachement, et la reconnaissance du travail que nous avons réalisé pour eux. Nous sommes alors heureux de participer à nouveau à leur prise de décision, à leurs choix patrimoniaux, nous sommes heureux de recevoir à nouveau leur confiance. 2006 aura également été marquée par une augmentation très significative du nombre de visiteurs de notre site internet www.terrasses-jardins.com : 45 000 internautes par mois, soit 1500 par jour. Ce trafic, fruit du travail de contenu de notre site et de son excellent positionnement, démontre que les outils adaptés au métier de l’immobilier fonctionnent, ce que nous avons pensé depuis 1999. Avec en permanence plus de 100 biens sélectionnés, directement pris en mandat et présentés à la vente sur son site, Terrasses et Jardins se positionne comme leader sur son marché. L’émergence de jeunes agences, ou les tentatives d’agences plus anciennes pour se positionner sur le créneau que nous avons imaginé, inventé, conceptualisé, créé, initié, défriché et développé, - les biens avec terrasses, cours privatives ou jardins -, sont autant de témoignages de reconnaissance, par nos pairs, de l’acuité de notre regard, de l’excellence de notre travail. Nous restons toutefois certains que les propriétaires, attentifs au professionnalisme et à la discrétion de l’agence qu’ils mandatent, sauront faire la différence : Non, l’Immobilière Terrasses et Jardins n’a pas de succursale, non, elle ne cherche pas à se montrer : son seul souci est de mettre en avant les biens qui lui sont confiés, ce n’est pas de promener son logo dans les rues de Paris. Les partenariats signés depuis de longues années avec les magazines d’annonces les mieux distribués, les plus reconnus et les mieux lus sont autant d’atouts incomparables pour la vente des biens que l’Immobilière Terrasses et Jardins prend en mandat. Depuis 1999, en effet, nous avons sélectionné les meilleurs supports d’annonces immobilières, et nous avons choisi de présenter dans leurs pages, les appartements avec terrasses ou les maisons avec jardins qui nous sont confiés à la vente. Le choix des meilleurs sites internet s’est fait après une étude approfondie du marché, et dans des conditions qui permettent à Terrasses et Jardins d’affirmer avoir non seulement l’un des plus importants budgets de communication des agences indépendantes, mais d’avoir certainement le mieux géré. Combien de magazines, en effet, sensibles à la qualité de nos annonces ou au charme de nos photos, autant que par la régularité de nos publications et à la visibilité de nos encarts, ont fait de Terrasses et Jardins une référence. Gratuits, payants, mensuels, quotidiens, papier ou internet, le choix des supports d’annonces est primordial pour la mise en valeur d’un bien. Les propriétaires qui confient leur bien à l’Immobilière Terrasses et Jardins l’ont compris. 2006 aura également été marquée par l’augmentation du nombre d’articles de presse et de rédactionnels consacrés à Terrasses et Jardins. Le point fort étant la diffusion, le 17 septembre, de l’émission Capital sur M6, dont un des sujets était « les terrasses à Paris ». En effet, après avoir fait le tour des agences dont le nom commercial pourrait faire penser qu’il s’agirait d’agence spécialisées, les journalistes de M6 ont demandé à l’Immobilière Terrasses et Jardins d’ouvrir les portes de son agence, et de leur faire découvrir les différentes faces cachées de ces trésors que sont les biens avec terrasses dans Paris. Vous avez été près de 8 000 000 à regarder cette émission, et nombre d’entre vous nous ont manifesté, dès le lendemain, leur confiance. Merci à tous : préparer cette diffusion fût un gros travail… Pour la petite histoire, les appartements présentés à la vente par Terrasses et Jardins au cours de cette émission ont été vendus. L’appartement estimé entre « 290 000 et 300 000 euros » est parti à …295 000 euros ! L’estimation, réalisée sans préparation face aux caméras, était donc fiable ! 2007 sera une bonne année immobilière. Acquéreurs et vendeurs le savent déjà, et l’Immobilière Terrasses et Jardins les aidera à réaliser leurs projets. Benoit-Henri Vitu, Fondateur et gérant de l’Immobilière Terrasses et Jardins depuis 1999 Haut Edito du 09/01/2007 Une nouvelle année est toujours l’occasion de présenter ses vœux, et de prendre de bonnes résolutions. Si on se tient aux règles habituelles de la bienséance, il est de bon ton de souhaiter le meilleur aux gens que l’on rencontre et, surtout, à tous ceux que l’on aime. Les conseillers immobiliers de Terrasses et Jardins s’unissent à moi pour souhaiter à chacun des visiteurs de ce site une très bonne année, pleine de terrasses, de cours privatives ou de jardins. A l’heure où la météo nous joue des tours, où les saisons semblent parfois s’inverser, il est bon de pouvoir profiter d’un rayon de soleil impromptu ou de la température étonnamment douce, à l’air de son espace extérieur privatif. Depuis près de 8 ans déjà, l’Immobilière Terrasses et Jardins s’est dédiée à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, et, jamais, nous n’avons dérogé à cette règle de fondement de notre agence. 2006 a été une bonne année : le départ de certains collaborateurs devenus moins attentifs aux souhaits de leurs clients, ou moins impliqués dans leur travail a permis le recrutement de nouveaux conseillers immobiliers qui, par leur motivation, leur professionnalisme et leur connaissance du métier, ont apporté un sang nouveau à l’équipe de Terrasses et Jardins. Ainsi rassemblés autour d’un projet commun d’entreprise, ils participent à une excellent ambiance, rarement ressentie dans une agence. Les clients, vendeurs ou acquéreurs, sont les premiers bénéficiaires de ce renouveau. 2006 a été une bonne année : les ventes de Terrasses et Jardins ont été réalisées dans des conditions exceptionnelles, et dans un esprit qui a lié parfois durablement les vendeurs et les acquéreurs, les clients et l’agence. La redondance des relations entre une agence immobilière et ses clients, la re-commercialisation d’appartements autrefois vendus ou pris en mandat se retrouve parfois en province, rarement à Paris. Chez Terrasses et Jardins, il est souvent arrivé que les clients d’hier redeviennent les clients d’aujourd’hui. Et nous en sommes fiers : de cette manière, ceux qui ont fait appel à nous nous marquent leur attachement, et la reconnaissance du travail que nous avons réalisé pour eux. Nous sommes alors heureux de participer à nouveau à leur prise de décision, à leurs choix patrimoniaux, nous sommes heureux de recevoir à nouveau leur confiance. 2006 aura également été marquée par une augmentation très significative du nombre de visiteurs de notre site internet www.terrasses-jardins.com : 45 000 internautes par mois, soit 1500 par jour. Ce trafic, fruit du travail de contenu de notre site et de son excellent positionnement, démontre que les outils adaptés au métier de l’immobilier fonctionnent, ce que nous avons pensé depuis 1999. Avec en permanence plus de 100 biens sélectionnés, directement pris en mandat et présentés à la vente sur son site, Terrasses et Jardins se positionne comme leader sur son marché. L’émergence de jeunes agences, ou les tentatives d’agences plus anciennes pour se positionner sur le créneau que nous avons imaginé, inventé, conceptualisé, créé, initié, défriché et développé, - les biens avec terrasses, cours privatives ou jardins -, sont autant de témoignages de reconnaissance, par nos pairs, de l’acuité de notre regard, de l’excellence de notre travail. Nous restons toutefois certains que les propriétaires, attentifs au professionnalisme et à la discrétion de l’agence qu’ils mandatent, sauront faire la différence : Non, l’Immobilière Terrasses et Jardins n’a pas de succursale, non, elle ne cherche pas à se montrer : son seul souci est de mettre en avant les biens qui lui sont confiés, ce n’est pas de promener son logo dans les rues de Paris. Les partenariats signés depuis de longues années avec les magazines d’annonces les mieux distribués, les plus reconnus et les mieux lus sont autant d’atouts incomparables pour la vente des biens que l’Immobilière Terrasses et Jardins prend en mandat. Depuis 1999, en effet, nous avons sélectionné les meilleurs supports d’annonces immobilières, et nous avons choisi de présenter dans leurs pages, les appartements avec terrasses ou les maisons avec jardins qui nous sont confiés à la vente. Le choix des meilleurs sites internet s’est fait après une étude approfondie du marché, et dans des conditions qui permettent à Terrasses et Jardins d’affirmer avoir non seulement l’un des plus importants budgets de communication des agences indépendantes, mais d’avoir certainement le mieux géré. Combien de magazines, en effet, sensibles à la qualité de nos annonces ou au charme de nos photos, autant que par la régularité de nos publications et à la visibilité de nos encarts, ont fait de Terrasses et Jardins une référence. Gratuits, payants, mensuels, quotidiens, papier ou internet, le choix des supports d’annonces est primordial pour la mise en valeur d’un bien. Les propriétaires qui confient leur bien à l’Immobilière Terrasses et Jardins l’ont compris. 2006 aura également été marquée par l’augmentation du nombre d’articles de presse et de rédactionnels consacrés à Terrasses et Jardins. Le point fort étant la diffusion, le 17 septembre, de l’émission Capital sur M6, dont un des sujets était « les terrasses à Paris ». En effet, après avoir fait le tour des agences dont le nom commercial pourrait faire penser qu’il s’agirait d’agence spécialisées, les journalistes de M6 ont demandé à l’Immobilière Terrasses et Jardins d’ouvrir les portes de son agence, et de leur faire découvrir les différentes faces cachées de ces trésors que sont les biens avec terrasses dans Paris. Vous avez été près de 8 000 000 à regarder cette émission, et nombre d’entre vous nous ont manifesté, dès le lendemain, leur confiance. Merci à tous : préparer cette diffusion fût un gros travail… Pour la petite histoire, les appartements présentés à la vente par Terrasses et Jardins au cours de cette émission ont été vendus. L’appartement estimé entre « 290 000 et 300 000 euros » est parti à …295 000 euros ! L’estimation, réalisée sans préparation face aux caméras, était donc fiable ! 2007 sera une bonne année immobilière. Acquéreurs et vendeurs le savent déjà, et l’Immobilière Terrasses et Jardins les aidera à réaliser leurs projets. Benoit-Henri Vitu, Fondateur, et gérant de l’Immobilière Terrasses et Jardins depuis 1999 Haut Edito du 14/06/2006 Allez, il est bien fini, cet été 2006, et on peut dire qu’il n’a pas gâté les propriétaires de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Un peu de pluie, des températures en-dessous des normales de saison… Mais bon, on le sait : à Paris, il ne fait pas beau tous les jours, et justement, c’est bien pour cette raison que nous pensons qu’il est formidable de pouvoir profiter de son espace extérieur dès que le soleil, ou la température, le permettent. Les acquéreurs de biens avec une terrasse ou un jardin sont justement à la recherche d’un lieu de vie qui leur offre cette merveilleuse sensation de posséder un coin du ciel ou un morceau du sol de Paris. Quel bonheur, en effet, de pouvoir respirer tranquillement sur sa terrasse, profiter d’une vue nocturne sur la Tour Eiffel, ou de recevoir, dans la fraîcheur du soir, à dîner dans son jardin… Il semble que d’autres agents immobiliers tentent l’aventure, et se prétendent, sinon une résurgence de l’Immobilière Terrasses et Jardins, au moins un confrère, qui prétendrait être aussi sérieux et professionnel que nous le sommes. Alors, qu’il me soit donné ici la possibilité de crier que non, l’Immobilière Terrasses et Jardins ne signe pas de mandat sans avoir visité un bien, ne travaille pas en inter-cabinet avec d’autres agences, ne fait pas d’estimations par téléphone, ne prend pas de mandat relatifs à des biens sans terrasse ou sans jardin. Ces agences, qui se mettent dans notre sillage et tentent de se faire passer pour nous, si elles ont suivi le chemin que nous avons ouvert il y a plus de 7 ans, ne font que nous imiter maladroitement, parfois malhonnêtement. Que dire en effet de cet agent immobilier qui recrute un ancien collaborateur de Terrasses et Jardins, en lui promettant la lune, pour le virer seulement quelques semaines plus tard ? Que penser de cet autre qui prétend pouvoir se servir de son expérience, alors qu’il ne fait que copier les idées, le positionnement, le concept, le logo, le slogan, voire le nom de l’Immobilière Terrasses et Jardins, alors qu’il n’est même pas le gérant de sa société ? Que croire de ces agences qui tentent de profiter de tout l’investissement (études, temps, argent) de l’Immobilière Terrasses et Jardins, et prétendent se positionner au même niveau, alors qu’elles ne cherchent, par leurs démarches, qu’à créer la confusion ? Du mal, évidemment, car tous ces agents immobiliers font du mal à notre profession : ils oublient qu’elle est d’abord faite de relations humaines, de pages de vie qu’un vendeur doit savoir tourner, de l’avenir dans lequel se projette un acquéreur. Laissons les croire qu’ils ont raison de tenter de nous imiter : les démarches judiciaires initiées à leur encontre leur donneront tort, évidemment. Et, surtout, la confiance réitérée de nos clients conforte notre position. Mais vous, vendeurs ou acquéreurs d’un bien avec terrasses, cours privatives ou jardins, ne vous laissez pas prendre : l’agence qui a créé une nouvelle démarche immobilière en faisant le choix de se consacrer à la vente de biens avec un espace extérieur privatif, c’est l’Immobilière Terrasses et Jardins, l’agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, depuis 1999. Celà fera 8 ans au printemps prochain ! Benoit-Henri Vitu Immobilière Terrasses et Jardins Haut Festival estival Le jeu envahit les jardins et l’intimité gagne les balcons. Qui ne rêve pas de se percher tout en haut d’une cabane ? De se perdre dans un labyrinthe végétal où des miroirs font perdre toute notion d’espace, de devenir une petite araignée tombée dans les pétales d’un coquelicot, de « toupillonner » à toute vitesse ou de se balancer tranquillement ? Cette année, les concepteurs, lauréats français, américains, italiens, belges et argentins du Festival International des jardins de Chaumont sur Loire, se sont amusés à faire jouer les visiteurs ! Pour ce, ils ont mis en scène 26 créations paysagères, inédites, véritables jardins ludiques et interactifs, qui engagent les promeneurs à explorer toutes les pistes du jeu : jeux de scène, de hasard, jeu de miroir, de lumière ou d’eau, jeu de société, jeux enfantins …. Quatre tendances se dégagent. D’abord l’enfance, présente dans de très nombreux jardins. L’enfance est évidemment le temps du jeu. L’imagination, les souvenirs et la littérature enfantine sont à l’honneur : récurrence d’Alice au Pays des Merveilles, allusions au monde des contes, petits personnages inventés (les Chrotomis). Deuxième tendance, des jardins qui parlent de l’esprit du jeu : hasard, exubérance, fiction, ivresse. Troisième orientation, la transformation de jeux en jardin : jeu d’échec, jeu de l’oie, puzzle, jeu de rôle, pile ou face, billes, marelle, théâtre, etc. Enfin, la sollicitation des sens prend une place inattendue dans le cru 2006 du Festival : l’ouïe, l’odorat, le toucher…. À croire que le jeu, comme le jardin, invite à l’exercice des sens. Le festival de Chaumont sur Loire se veut être un laboratoire d’idées aussi sur le plan du design d’extérieur. Il accueille cette année l’exposition des projets du concours d’idées lancé par Balcoon auprès des étudiants de 3ème année en section architecture-design de Lisaa (l’Institut Supérieur des Arts Appliqués) sur le thème de l’intimité du balcon. Ces projets révèlent les potentialités du lieu et montrent au passage que le balcon n’est pas le refuge du seul jardinier citadin. Une dizaine répondent au sujet posé avec une grande acuité. Trois ont été distingués pour leur créativité : une étonnante coquille chauffante instaure une nouvelle pratique du balcon en hiver; un train de contenants permet de déplacer un voile de végétation selon les besoins et un très beau garde-corps transforme d'un tour de main le balcon en un salon intime. Visibles également sur le site internet de balcoon (www.balcoon.fr) , ils nourriront notre travail au quotidien pour faire des balcons et des terrasses, des cocons naturels pour pouvoir rester à l’affût de ce qui se passe autour de soi tout en se protégeant ; pour pouvoir se retirer dans leur intimité sans perdre le contact avec la ville et en le renouant avec la nature. Thierry Halgand BALCOON - Paysagistes + Designers Nous contacter Haut LE REGARD DU PAYSAGISTE LE REGARD DU PAYSAGISTE Balcon, terrasse ou jardin, vos extérieurs vous offrent l’opportunité d’un plus grand bien-être, d’un plaisir esthétique et d’un nouvel art de vivre en renouant le contact avec la nature. Il ne s’agit pas ici seulement d’y réaliser quelques plantations bien adaptées mais de les considérer comme des espaces à aménager au même titre que le salon, la cuisine ou la salle de bain : selon leurs usages, dans un style et avec goût. Le regard d’un paysagiste est alors bienvenu. Certes un petit balcon offre moins de possibilités fonctionnelles qu’une belle terrasse ou qu’un grand jardin. L’accent y sera donc mis sur l’esthétique végétale et le spectacle offert depuis l’intérieur, quelle que soit la saison. Des fleurs en hiver, c’est possible ; les bois rougis par le froid d’un cornus ‘alba’ sibérica par exemple, que l’on mettra en valeur par de l’éclairage, sont aussi admirables; la nature a toujours quelque chose de beau à nous offrir ; pour un balcon, le paysagiste est essentiellement là pour composer ce tableau végétal qui vous enchantera à chaque saison et extériorisera votre style. Si elles existent, les possibilités d’occupation saisonnières du balcon seront optimisées par l’aménagement : dimensionnement et disposition des bacs et jardinières, revêtement du sol, mise en place d’occultation, de brise-vent, choix du mobilier, etc. L’Immobilière Terrasses et Jardins présente des surfaces souvent plus conséquentes. La réflexion fonctionnelle est alors plus importante. Outre un espace « salon/salle à manger », une terrasse de quelques dizaines de mètres carrés peut permettre la création d’un coin « gym/sport » ou bien relaxation, ou encore de jeux pour des enfants. Un jardin selon sa taille peut offrir d’autres possibilités encore ou se limiter à être un espace naturel où déambuler pour la contemplation ou le rêve. Ce sont ces attentes que le paysagiste devra prendre en compte en premier lieu. Il importe donc que le client ait au préalable, si ce n’est des idées, tout du moins des envies d’occuper ces territoires. La dimension stylistique viendra alors s’ajouter à la réflexion fonctionnelle pour aboutir à une proposition d’aménagement paysager. Dans toute création paysagère, il y a une part de votre imaginaire que le paysagiste saura sublimer. Pour terminer, voici un conseil pratique : pour gagner du temps, ayez en amont de votre rencontre avec le paysagiste une phase de réflexion préparatoire à la conception. Dessinez ou récupérez un plan métré de votre balcon/terrasse ou de votre jardin, et préparez une synthèse en traitant les points suivants : • Des usages : baignade, détente à l'ombre, coin de jardinage ou de réception, stationnement, aire de jeux pour les enfants, remise en forme, etc ; • Des envies : rocaille, pergola, fontaine, bassin de plantes aquatiques, éclairage d'ambiance, muret, arbres fruitiers, attraction des oiseaux, etc. • Des éléments existant à valoriser (arbres, bassin, pierres) ? • Des contraintes à respecter : topographie, drainage, nature du sol, règlements de copropriété et municipaux, etc. • Entretien : combien de temps souhaitez-vous vous-mêmes y consacrer ? • Budget : combien êtes-vous prêt à investir? Les gros projets peuvent être échelonnés sur plusieurs mois voire années. Les priorités seront à fixer. Un paysagiste, contrairement aux idées reçues, travaille toute l’année (hormis les jours de gel ou de très mauvais temps). La mise au point de votre projet requierera, selon sa complexité, un certain temps et la phase de réalisation aura ses contraintes. Aussi, si vous souhaitez profiter de votre terrasse dès les premiers beaux jours, prenez contact avec lui dès que possible… avant Novembre ! Benoit-Henri Vitu Thierry Halgand BALCOON - Paysagistes + Designers Nous contacter Haut Edito du 21/03/2006 C’est le printemps ! Avec les beaux jours ( !) arrive en effet cette saison au cours de laquelle notre activité monte en puissance. Les mutations, les inscriptions aux écoles et les vacances d’été sont propices aux déménagements, et le nombre de transactions augmente traditionnellement à cette période de l’année. Cela se ressent auprès de tous les acteurs de notre marché. Chez Terrasses et Jardins, l’attrait d’un espace vert privatif est d’autant plus fort quand la lumière et le soleil sont plus beaux, quand la nature se réveille. Notre activité se renforce donc naturellement : les propriétaires sont plus nombreux à nous confier leur bien à la vente, les acquéreurs sont plus actifs dans leur recherche de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Une centaine de biens sont actuellement proposés à la vente sur notre site internet, la signature de certains d’entre eux étant compensée par l’arrivée et la mise en vente d’autres appartements ou maisons bénéficiant d’un espace extérieur privatif. Les contacts avec les acquéreurs sont plus réguliers, l’activité se renforce, le nombre des visites augmente. C’est ainsi depuis 7 années : l’Immobilière Terrasses et Jardins se prépare à fêter l’âge de raison, celui de la maturité. A l’heure où des tentatives de plagiat se font nombreuses, où le manque d’imagination ou de créativité pousse quelques agents immobiliers à essayer de se mettre dans le sillage de Terrasses et Jardins, en tentant artificiellement de créer la confusion dans l’esprit des particuliers, nous renforçons notre position par des investissements toujours plus importants en annonces dans les meilleurs supports immobiliers, par de nouvelles fonctionnalités sur notre site internet (que vous êtes 30 000 à visiter chaque mois), et par le développement de notre équipe de conseillers en immobiliers. Nous recrutons, en effet. Et comme les négociateurs immobiliers sont nombreux à venir régulièrement sur notre site, pour chercher des idées ou simplement rêver, ce message leur est adressé. Eux aussi peuvent nous contacter, par email ou téléphone,pour nous présenter leur profil et leur candidature. Nous leur répondrons personnellement. L’Immobilière Terrasses et Jardins, l’agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins Benoit-Henri Vitu Immobilière Terrasses et Jardins Haut Edito du 03/01/2006 Voilà donc bientôt 7 ans que nous avons "inventé" l'immobilier thématique, en décidant, par passion, de nous consacrer entièrement à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Plus de 6 000 biens ont été visités, des milliers d'acquéreurs ont été renseignés, 30 000 internautes visitent chaque mois notre site www.terrasses-jardins.com , et des centaines de ventes ont été réalisées. Forts de cette expérience, nous affirmons que : Il ne serait pas crédible de prétendre être le spécialiste des biens avec espaces extérieurs privatifs, tout en proposant à la vente des appartements sans terrasse et sans jardin. Chez Terrasses et Jardins, depuis la création de l'agence, tous les biens proposés bénéficient d'une terrasse, d'une cour privative ou d'un jardin. "Terrasses et Jardins" n'est pas un nom commercial accrocheur ou une jolie enseigne, c'est un concept. Et nous y tenons. Il ne serait pas sérieux de prétendre bien connaître notre métier, alors même que nos négociateurs n'auraient que quelques mois d'expérience professionnelle : chez Terrasses et Jardins, tous les conseillers ont un solide bagage, et/ou une expérience approfondie de la négociation en immobilier. C'est de cette formation et de leur connaissance du terrain qu'ils tirent l'expertise d'un métier qui est aussi leur passion. Et c'est cette expertise que nous mettons au service de nos clients. Il nous paraîtrait inconcevable de promettre à ces mêmes clients une relation de confiance suivie, telle que la matière de l'immobilier l'exige, si nos collaborateurs n'étaient pas fidèles depuis de nombreuses années à leur poste au sein de l’agence : près de quatre ans et demi de collaboration en moyenne. Ainsi, pas de turn-over chez Terrasses et Jardins, et c’est la qualité du service qui compte, et nous ne fixons pas d'objectifs exigeants et décourageants en nombre de mandats ou en chiffre d’affaires. Toute l'énergie est déployée pour la vente des biens qui nous sont confiés. Il ne serait pas professionnel de croire que vendre un bien avec une terrasse, une cour privative ou un jardin peut se faire avec les mêmes méthodes que celles d'une agence classique. Ainsi, chez Terrasses et Jardins, pas de vitrine de quartier, pas de diagnostic racoleur, pas de mandat exclusif, pas d'estimation de convenance. Nous ne procédons pas non plus au travail en inter-cabinet : nous considérons en effet que nous sommes à mêmes de procéder seuls à toutes les démarches de vente des biens que nous avons pris en mandat. Nous organisons donc des visites avec nos seuls clients, et non avec les clients incertains d’autres agences. Les propriétaires qui nous font confiance apprécient particulièrement ce point, garant de la confidentialité à laquelle ils tiennent à juste raison. Nous avons développé la meilleure méthodologie dédiée à la vente de biens avec espace extérieur privatif, et nous nous y tenons. Il ne serait pas sérieux non plus de tenter de se faire passer pour des spécialistes, mais de travailler avec des outils standards, tels qu’un site internet développé sur une base commune, chargé de clignotants et d’informations génériques que tout le monde connaît, dont la présence n’est motivée que par la recherche de référencement. Pas de liens non plus vers des sites partenaires sans rapport avec notre activité, pas de lexique immobilier que tout le monde connaît, pas de calculette rapide : ce sont là des astuces de référencement auprès des moteurs de recherche, qui sont un peu trop connues, et pas toujours efficaces, d’ailleurs. Notre positionnement exceptionnel (1ère ligne de la 1ère page de Google, par exemple, pour la requête sur le mot « terrasses »), est uniquement dû au contenu de notre site, à la pertinence des informations qu’il contient, au renouvellement de nos annonces, au nombre de visiteurs qui viennent en lire les pages. Enfin, ayant créé le concept de l’agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, nous avons développé des outils spécifiques, et nous en maîtrisons l’utilisation : Nous n’effectuons pas de prospection sur le terrain, car ce sont les propriétaires eux-mêmes qui nous contactent. Notre site internet interactif a été conçu et réalisé par des professionnels du web, spécifiquement pour Terrasses et Jardins. Il n’est donc pas le fruit hybride de l’adaptation d’une base commune, mais une vraie création, dotée de fonctionnalités avancées, modulables, et totalement dédiées à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Différent, performant, rapide, complet et efficace, il reçoit plus de 1000 visiteurs par jour, et le nombre de pages lues est considérable. Notre partenariat de longue date avec les magazines d’annonces nous a permis d’obtenir dans tous les supports particulièrement efficaces, les meilleurs emplacements : ainsi, premières de couverture, encarts dédiés, et têtes de chapitres sont chez Terrasses et Jardins des « emplacements de rigueur ». Notre récente étude des sites internet immobiliers nous a conduits à sélectionner les plus efficaces, et notre présence dans leurs pages est un véritable évênement. Le budget que nous consacrons à toute la communication est considérable, et nous investissons chaque mois une part très importante du produit de nos ventes dans les annonces : voilà une preuve de plus de notre engagement à satisfaire les propriétaires qui nous font confiance. Notre leit-motiv : le professionnalisme, l’efficacité, le service et le sérieux de nos interventions. Et en ce début d’année, permettez nous de vous souhaiter, à tous, nos meilleurs vœux de bonheur, de réussite et d’amour. Benoit-Henri Vitu Immobilière Terrasses et Jardins Haut Edito du 01/05/2005 Edito du 1er mai 2005 Depuis 1999, nous nous consacrons exclusivement à la vente de biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Nous pensons qu'il est temps de moderniser nos outils, et de nous rapprocher encore plus de vous : Vendeurs et acquéreurs de biens avec espaces extérieurs privatifs, vous nous avez fait confiance, et notre objectif est de vous satisfaire. Vous serez sûrement surpris et, nous l'espérons, séduits par le nouveau design de notre site, par ses fonctionnalités avancées, son contenu et par les photos, toujours plus belles, des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins que nous avons à la vente. Ce site est modulable, il n'est pas figé, et nous vous invitons à le découvrir, et à le visiter encore afin de profiter de ses nouvelles animations, ses futurs liens, par exemple. Confiez nous vos impressions, vos idées : toutes seront les bienvenues. La mise en ligne de la nouvelle version de notre site www.terrasses-jardins.com est une formidable occasion pour nous de vous remercier de votre fidélité, de nous montrer toujours à votre écoute, et de vous prouver que nous mettons tout en oeuvre afin de faire bien notre métier : la vente de biens avec espaces extérieurs privatifs... des extérieurs à vivre ! Benoit-Henri Vitu Immobilière Terrasses et Jardins <BR><BR> Appartement 4p - Terrasse - Vue - Box Au dernier étage d'un immeuble bien tenu, cet appartement entièrement rénové offre calme, lumière et vue dégagée : séjour avec cuisine US équipée ouvrant sur une terrasse de 140 m², aménagée et arborée, deux chambres. Calme absolu, belles prestations. Box et cave. 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C’est en fait un vaste appartement, situé au dernier étage d’un immeuble, parfois en duplex, en général ceinturé par une vaste terrasse, voire même doté d’un jardin, dont l’accès est quasi privatif (pas de voisins latéraux , pas d’autres appartements sur le palier, etc …). Il était d’usage que ce soit l’architecte, concepteur de l’immeuble, qui se réserve pour lui-même et sa famille cet appartement atypique... et plutôt agréable! Ce type de logement, qui concilie presque les avantages d’une maison et d’un appartement, est évidemment très recherché : lorsque Frédéric et son épouse ont visité celui-ci, qui était alors à vendre, ils n’ont pas réfléchis bien longtemps ! Spacieux, lumineux, en très bon état, il était de plus situé dans un quartier calme d’une commune agréable du proche Ouest parisien, et à deux pas de la Seine : il fallait donc agir vite ! Profitant du boom de l’immobilier parisien, Frédéric venait juste de vendre son ancien appartement en faisant une très bonne affaire …bref, en 48 heures l’affaire fut conclue ! <BR><HR><BR> </BODY>